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[分享] 大家误会了 银行从没收紧银根

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发表于 2018-6-5 06:00 PM |显示全部楼层
转载自《潮楼产业》:https://bit.ly/2JeqkSq

从事房地产的业界人士,尤其是发展商,经常把房市低迷的主因归咎于银行收紧银根,把房贷门槛调高,导致许多要买房的年轻人借贷无门,只好作罢。幸福地产(RINAProperties)总经理高宜达告诉《潮楼产业》,其实银行的借贷条件从没有收紧过,只是打工一族的薪资涨幅跟不上房价!


他指出:“当初一个打工族的每月薪资是4000令吉,那是10年前的事,到今天你的薪资很可能也只有5500令吉,区区1500令吉的增幅,你想从20万的房贷增加至40万,你不够资格!”


简单来说,薪资和房价的涨幅不成比例,才是当前年轻人借不到钱的主因。


他说,银行规定净收入的三分之一可以拿来供房子,这个条件并没有改变。“你当初4000令吉,可以买10来万到20万的房子,但今天20万的房子变成40万,你所需的每月供款已经远远超出净收入的三分之一。”


“银行只是保障本身的利益,只要借贷者融资记录良好,而且是白领阶级,即使每月供款超越三分之一也一样可以借到钱。”


“我们经常代顾客处理房贷,对银行的要求十分清楚,但很多人在这方面有很大的误会。其实不是银行水喉不开,根本是借贷人的薪资跟不上,银行有一套专业计算方案,你不达标它就无法借钱给你,因为借给你对银行是一个风险。”


收入不呈报  银行难借钱


尽管如此,马来西亚建筑师公会(PAM)主席依祖米则有另一面的看法,他受本刊询问时表示,其实很多国人手头上有钱,但银行不肯借钱,他们就不买房产,而转去别的国家买其他奢侈品,这也导致资金外流。


“其实很多人有能力付还房屋贷款,只是他们没有把额外收入上报税收局,当银行进行审查时发现收入不符合还款要求,故拒绝给这些人房贷。”


他说,在大马,很多40岁以上的市民拥有超过1栋房产。“很明显的,你看看吉隆坡的房产总数,远超吉隆坡的居住人数,这些人买房多充作投资用途。”


“大部分业主收取的租金并没有上报税收局,所以国家银行在内陆税收局所获取的个人所得税资料并不准确,然而,当局却指示商业银行采取更严厉的房贷措施,导致原本有能力买房和付还贷款的人士变成不符合资格的一群。”


依祖米认为当局有必要重新审视局势,并让银行放宽贷款条件。






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无敌名嘴

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发表于 2018-6-6 09:21 AM |显示全部楼层
对啊。。。那么除了提高收入外,是否也可以降低房价呢?






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白金长老

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发表于 2018-6-6 11:16 AM |显示全部楼层
房价被炒到乱,也没有出手阻止






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