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标题: 购屋指南 [打印本页]

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-19 10:44 PM
标题: 购屋指南
本帖最后由 bbfrog1010 于 2012-2-26 12:47 AM 编辑

首先要明白自己購買動用途，是自住、投資、或辦公用。了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。
擇定購屋區域eg;（kl,ipoh,penang,jb）

區域大環境視需求要考慮的項目參考如下：
* 學區〈即便家中沒有學齡兒童，但若預算許可，利於將來轉手〉
* 公園綠地、交通動線-BUSSTOP,LRT,KTMK（住家至工作地點及車站的距離,負擔的交通成本與每天耗費的時間）
* 生活機能（是否毗臨超市／市場／大賣場、餐廳、醫院、圖書館等）
* 公共社施
●生活圈人文特色是否明顯
●是否有色情行業侵入
●是否有空氣污染源
●是否有噪音污染源
●鄰近有沒有高壓電塔
●是否靠近墳墓區或寺廟
●是否在公車或捷運路線附近周圍路段是否經常塞車
●是否有聯外道路可供通行
●判斷是否為工業區住宅，工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯
之分，但其每坪單價較附近房價為低
●水電費以工業用之水電
●費率核算

購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來，多數新婚首購族可能就要考量日後子女就學問題，而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考量進來喔。

確定需求坪數
以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。

實地查看
資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃，這時對您有興趣的物件，一定要進行實地看屋，徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境（鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等）一一記錄，並多看幾間多比較。

占有使用情況了解、產權調查
雖然所有權者得支配所有物，但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。產權調查，也就是所有權調查，調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍，以及是否有被查封，還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。

選擇不同時段看屋
若時間允許，最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。下雨時可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進駐率，下午則可看房屋是否會西曬。

利用雨季看房子
觀察重點：
室外：
從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂，是否容易積水且排水不良等。
室內：
天花板有無滴水及漬痕，尤其是頂樓的住宅要特別小心四週牆壁的油漆是否斑駁、掉落及褪色、牆角接縫處有無滲水注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌白華發生?窗框是否生鏽及滲水冷氣孔是否滲水或白華地板及地毯有無變形或發霉室內通風是否良好，櫥櫃有無發霉情況。藉此成為和賣方殺價的依據，如果瑕疪情況嚴重，更可好好衡量一下，免得吃虧。

小妹我并不很专业~如有错漏，请各位大大多多提点，我会把您的意见增加或修改~小的还会再勤找资料，会补上买屋程序，律师费用的算法，申请贷款资料，申请epf等等的资料~以方便各位要买屋子的大大们~寻找资料需要点时间，请各位大大耐心等待~

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-19 10:45 PM
本帖最后由 bbfrog1010 于 2011-10-23 01:20 AM 编辑

买房子/2手房子该发问的问题：

* 死过人没有 ?
* 什么漏水漏电霖楼没有 ?
* 现有租金如何?
* 打听为何要卖 ?
* 和之前卖主开的价 ?
* 被爆格多少次?
* 車鏡破了多少次?
* 附近鄰居平均多久開一次大食會?
* 通常多久慣性停電,停水?
* 大雨時那裏積水?
* 隔壁住什麽人 ?
* 種族 ?
* 工作 ?
* 有沒有養長吠狗 ?
* 多少個小孩 ?
* 有沒有唱K的嗜好?
* 附近有没有坟场，宗教场所？
* 出市区TOL几多个？，多少钱？
* 如果房子有装修，有没有合法申请纸？
* 如果发现不妥[地陷之类。。]，如何找屋主出钱维修？
* 如果LOAN申请失败了，给了订金是否可以全部退还？

================================= 分割线  ==========================================

向发展商购屋的程序
1）调查发展商背景
2）询问价钱是否在能力范围
3）地点，风水和环境是否满意
4）给定金 ~向发展商索取收据，地契复本（跟发展商提出等贷款批了再签snp）
5）申请贷款（可以一次过申请2间银行或以上）
6）贷款批准，签offer letter~
7）签买卖合同（SNP ) 和给头期10% （如要用EPF给10%，请跟发展商商量）
8）签贷款合同
9）申请EPF

房屋建设进度与付款列表

1) 10%- 头期, 签买卖合约(SNP)时买家自己付

2a) 10% - 完成打桩/地基
2b) 15% - 完成框架和地板
2c) 10% - 完成墙壁和门窗架
2d) 10% - 完成屋顶/天花板/电线配管 (没有配件)/气体管道(若有)/内部电话联接
2e) 10% - 完成内外墙的灰
2f) 5% - 完成污水运作系统
2g) 5% - 完成沟渠运作系统
2h) 5% - 完成道路运作系统

3) 12.5% - 拿锁匙，水电具备

4) 2.5% - 签收确认文件的21天后 (在21天内检查房子是否有缺陷,损坏等,如有不满可以做出投诉)

5) 剩下的5%由律师楼保管
5a) 2.5% - 拿锁匙的6个月后
5b) 2.5% - 拿锁匙的18个月后

==================================== 分割线 =========================================

购买2手房屋的程序
1）向附近的邻居打听房子的背景
2）询问价钱是否在能力范围
3）地点，风水和环境是否满意
4）签offer to purchase letter（签之前要求他们写明贷款失败或借不到90%订金必须无条件的把全额退回）
5）给定金 ~向卖家索取地契复本和snp 合约复本
6）申请贷款（可以一次过申请2间银行或以上）
7）寻找律师（如果没有认识的律师可以叫银行介绍，用同一个律师会比较省时和方便）
8）贷款批准，签offer letter~
9）签买卖合同（SNP ) 和头期（如要用EPF给，在签offer to purchase letter之前就该跟卖家商量）
10）签贷款合同
11）申请EPF
12）等银行出钱给卖家
13）拿锁匙

========================================= 分割线 ============================================

申请贷款必须携带的文件：

打工一族
1）身分证复印本
2）最近3个月的薪水单
3）最新的BOANG BE 或EA FORM和还税的收据（如果有报税）
4）EPF statement
5）订购房屋的收据或者 offer of purchase letter
6）地契复印本
7）最近6个月的bank statement或者存摺或者定期存款。
8）公司出的comfirmation letter
9）working premint （星加坡工作者才需要）
10）竣工房屋的评估报告  （购买2手屋者才需要）
11）前屋主的买卖合同复本  (购买2手屋者才需要）

自雇人士
1）身分证复印本
2）商业注册文件（SSM）
3）最近2年的borang B或报税文件和还税收据
4）订购房屋的收据或者 offer of purchase letter
5）地契复印本
6）最近6个月的bank statement或者存摺或者定期存款
7）竣工房屋的评估报告  （购买2手屋者才需要）
8）前屋主的买卖合同复本  (购买2手屋者才需要）

====================================== 分割线 ===============================

申请提取EPF Account 2的钱（资料和条件）：

1) 身份证复印本
2) 买卖合同复印本
3) bank offer letter复印本
4）hakmilik 复印本
5) 银行存折复印本

** 申请EPF不是一签了SNP就能马上做，必须要等律师帮你stamping和cop duti setem后才能申请~（大概要两个星期的时间）

** 签SNP的时候可以先通知律师你们要申请EPF，叫他把资料弄好了然后通知你，记得提醒律师在复印本上做“sah salinan” （打chop和签名）

** 银行存折只需要印第一页而已（有名字和户口号码那页），印了后记得拿去请银行职员帮你盖印和签名，还有哦~银行存折也一起带去申请 ~之前我朋友遇到一个LCLY的EPF职员，要看到银行存折才能申请，免得跑两趟，一起带去比较安全~

** 如果没有银行存折的，去银行请他们帮你print statement和盖印+签名~如果EPF里的职员向你讨存折，你跟他说这个户口没有存折就可以了~

** 如果你们是情侣或朋友关系，一样可以申请EPF ACC 2的钱，条件是SNP和bank offer letter必须要有你的名字~其中一个少了你的名字，你都不能提取Acc 2的钱~除非你们是夫妻或近亲~必须出示结婚证书或报生纸~

** 只准给第一次和第二次买屋子的人申请而已，第三间屋子不能申请了哦~

**可以申请拿完Acc 2里的钱或最多屋价的20%而已~
example 1： Acc 2里有60k，你的屋子是200k ~200k x 20%=40k~你只能拿40k而已~
example 2： Acc 2里有30k，你的屋子是200k~200k x 20%= 40k~你可以拿完里面的30k~

** 成功申请后会在21天内把钱直接进入你的银行户口 (最近EPF效率非常快，我的3天就拿到钱了~

）

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-19 10:46 PM
本帖最后由 bbfrog1010 于 2011-10-25 12:42 AM 编辑

房屋贷款计算方法：

教大家如何计算房屋贷款~让自己可以更容易做预算~
首先要知道自己的能力~每个月大概可以拿多少钱出来还房屋贷款~
假设你每个月收入5k，扣除了全部花费还剩2k可以存~刚好又看中了350k的房子~只要用以下方法算一算，
就可以知道350k的屋子每月大概供多少~适不适合自己~是不是在能力范围内~会不会超出每个月的预算等等问题~

第一个方法~
只要在google打“mortgage calculator"，然后按search 就会出现一大堆任你选择了~
以下图片是在网上找到其中一个mortgage calculator，网址不懂给不给放~所以我就不放上来了，大家自己去找哦~

第2个方法~
先打开microsoft excel~然后跟着以下图片的步骤就可以了~下面红色字是解释~

============================== 分割线===============================================================

买卖房屋的律师费用和印花费用
买卖合约的律师费用会因为下列因素而有所不同：-
1）产业的价值/买卖价钱
2）地契是LEASEHOLD 或 FREEHOLD, LANDED / STRATA
3）有个别地契还是UNDER MASTER TITLE
4）地点，不同州政府有不同的收费
5）是否是尚在UNDER CONSTRUCTION 的产业或是COMPLETED PROPERTY
6)　是否还有其他的supplemental document　如DEED OF MUTUAL  COVENANT, FURNISHING  AGREEMENT等等的
6）其他因素，如买主的人数，买主是否是外国人，等等。

1）买卖合约=sale & purchase agreement
a）律师费（legal fee）：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

example : 屋价=RM 350,000
first 150,000 x 1%    = RM 1500
next 200,000 x 0.7% = RM 1400
律师费：1500+1400 = RM 2900

b）印花税（stamp duty）
First RM 100,000  = 1%
Next RM 400,000  = 2%
Excess RM 500,000 = 3%

example : 屋价=RM 350,000
first 100,000 x 1%       = RM 1000
next 250,000 x 2%    = RM 5000
印花税：1000 + 5000  = RM 6000 or 3000 (第一次买房子）

注意～假如你是第一次买屋子，屋子价钱少于３５０ｋ以下，买卖合同的印花税有５０％折扣～

c）其他杂费

待续～

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-19 10:47 PM
本帖最后由 bbfrog1010 于 2011-10-23 01:05 AM 编辑

我看到有许多人想了解关于 100%房屋贷款的问题~所以找了相关的资料放上来~希望可以帮到你们~

100% 房屋贷款条件~
- 必须是第一次买来自住的房子~
-如过父母有把他们名下屋子转去给你~100%贷款你将会被取消资格~
- 房屋价格是RM100K - RM220K
- 自付贷款合约费用/律师费 (不能把律师费放进loan里面)
- 最长只能借30年或到65岁
- 年龄 35 岁以下
- 薪水低于 RM3000
- 马来西亚公民
- 至少在目前的公司工作超过半年
- 只提供在私人界的工作人士（自雇人士不算里面）
-银行户头内一定要有准备三个月供款的存款 ~example 每个月屋子供 800 x 3=2400~必须要有2400在户口~
- 联名只限于夫妻,父母关系,兄弟姐妹~(男女朋友关系不能)
- 必须向银行购买MRTA
-供款不能超过薪水的33%（total commitment不超过50%）

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-19 10:48 PM
保留备用~~~~

作者: lovelylady 时间: 2011-10-19 10:51 PM
先留下脚印

作者: 平民百姓 时间: 2011-10-20 12:45 AM
先留下手印

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-20 11:48 PM

先留下脚印
lovelylady 发表于 2011-10-19 10:51 PM

欢迎~增加了少许资料哦~

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-20 11:50 PM

先留下手印
平民百姓发表于 2011-10-20 12:45 AM

欢迎~希望资料可以帮到你~

作者: 远离尘世 时间: 2011-10-21 01:11 AM
你很好哦～等你差不多完成了，把你的主题置顶。。让更多会员看到～

作者: 可乐芒果冰 时间: 2011-10-21 10:42 AM
我对那个100%房屋贷款的比较感兴趣，还有其他相关资料吗？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-21 10:58 AM

你很好哦～等你差不多完成了，把你的主题置顶。。让更多会员看到～
远离尘世发表于 2011-10-21 01:11 AM

好的~请给给我一些时间~虽然有些资料是copy&paste~但有些是我自己一手一字打的~
时间可能要比较长~我完成了才通知你~谢谢你的欣赏~

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-21 11:00 AM

我对那个100%房屋贷款的比较感兴趣，还有其他相关资料吗？
可乐芒果冰发表于 2011-10-21 10:42 AM

该要的条件和资料我全都写上去了~请问你还想知道什么呢？看我能不能回答你~

作者: 可乐芒果冰 时间: 2011-10-21 11:18 AM
回复 13# bbfrog1010

- 必须向银行购买MRTA
bbfrog1010 发表于 2011-10-19 10:46 PM

什么是MRTA?

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-21 12:24 PM

回复 bbfrog1010

什么是MRTA?
可乐芒果冰发表于 2011-10-21 11:18 AM

MRTA = mortgage Reducing Term Assurance
简单来说是房屋保险~通常去银行贷款,我们可以选择不要~
但这个100%银行必须要顾客买~

作者: 远离尘世 时间: 2011-10-21 03:10 PM

好的~请给给我一些时间~虽然有些资料是copy&paste~但有些是我自己一手一字打的~
时间可能要比较长~我完 ...
bbfrog1010 发表于 2011-10-21 10:58 AM

嗯～嗯～慢慢来～没有赶时间，好的资料copy&paste那又有什么关系。

你费心力花时间整理编辑出来分享给大家这点才是大功一件呢～感谢你的用心～加油～赞！！！

作者: tianyou 时间: 2011-10-31 10:40 AM

我看到有许多人想了解关于 100%房屋贷款的问题~所以找了相关的资料放上来~希望可以帮到你们~

100% 房屋贷 ...
bbfrog1010 发表于 2011-10-19 10:47 PM

马来西亚公民。。为什么是３５岁以上的
政府就采你都傻？？？为什么？？？？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-10-31 11:19 AM

马来西亚公民。。为什么是３５岁以上的
政府就采你都傻？？？为什么？？？？
tianyou 发表于 2011-10-31 10:40 AM

你讲什么？我不明白~

作者: 幸福约定 时间: 2011-11-4 12:16 AM
谢谢lz细心分享，留下脚印

作者: Fendy_Yin 时间: 2011-11-6 12:28 PM
回复 1# bbfrog1010

请问楼主当贷款批准后，几时开始供期？

作者: wai^^ling 时间: 2011-11-7 10:26 AM
谢谢楼主分享哦～

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-7 04:13 PM

回复 bbfrog1010

请问楼主当贷款批准后，几时开始供期？
Fendy_Yin 发表于 2011-11-6 12:28 PM

还要几个月的时间哦~因为还有其他手续要做~

作者: chewyeng 时间: 2011-11-8 01:31 PM
lz很好喔！
我对100％贷款比较有兴趣
还有我们的epf有点不了解～是拿我们里面的钱来算～还是拿epf里面的钱来算呢！

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-8 11:30 PM

lz很好喔！
我对100％贷款比较有兴趣
还有我们的epf有点不了解～是拿我们里面的钱来算～还是拿epf里面的钱 ...
chewyeng 发表于 2011-11-8 01:31 PM

你是想问epf的什么问题??你的epf有两个account~一个account1和account2~
你的account2里面有钱就可以提钱出来买屋子了~

作者: @冰吻@ 时间: 2011-11-9 12:46 AM
请问如果有欠卡帐还申请得到贷款吗？

作者: chewyeng 时间: 2011-11-9 08:55 AM

你是想问epf的什么问题??你的epf有两个account~一个account1和account2~
你的account2里面有钱就可以 ...
bbfrog1010 发表于 2011-11-8 11:30 PM

喔喔。。。又阿！可是很少錢罷了。。。可憐！

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-9 11:02 AM

请问如果有欠卡帐还申请得到贷款吗？
@冰吻@ 发表于 2011-11-9 12:46 AM

可以让我知道你欠多少？你每个月都有limit payment吗？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-9 11:02 AM

喔喔。。。又阿！可是很少錢罷了。。。可憐！
chewyeng 发表于 2011-11-9 08:55 AM

你第一次买屋子吗？

作者: @冰吻@ 时间: 2011-11-9 12:36 PM

可以让我知道你欠多少？你每个月都有limit payment吗？
bbfrog1010 发表于 2011-11-9 11:02

不是我欠的，我不清楚欠多少哦，应该几千吧，已经几年没理了，也没有limit payment....但是有income tax epf,还可以贷款买屋子吗？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-9 01:24 PM

不是我欠的，我不清楚欠多少哦，应该几千吧，已经几年没理了，也没有limit payment....但是有inc ...
@冰吻@ 发表于 2011-11-9 12:36 PM

不可以哦~你贷款的时候,银行会把你的资料send去国家银行检查有没有黑名单~
如果查到是有欠钱的话,银行都不会批准哦~除非你还清欠款~
所以千万不要欠钱,很多人欠了电钱,水钱,电话费,saman等等都不要还~甚者律师信来了都不怕~
以为不还不理就会没有事情~可是这些都有被国家银行做记录的~
一旦进了黑名单,以后要买车买屋贷款都会很麻烦~就算以后你还清了,银行可能只会借70%给你或其他附带条件~

作者: @冰吻@ 时间: 2011-11-9 01:29 PM

不可以哦~你贷款的时候,银行会把你的资料send去国家银行检查有没有黑名单~
如果查到是有欠钱的话,银 ...
bbfrog1010 发表于 2011-11-9 13:24

那么如果有担保人呢？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-9 01:32 PM

那么如果有担保人呢？
@冰吻@ 发表于 2011-11-9 01:29 PM

银行任然要你还清以前的卡帐~附带条件可能就只借70%贷款给你或者要求放担保人等等~

作者: @冰吻@ 时间: 2011-11-9 01:36 PM

银行任然要你还清以前的卡帐~附带条件可能就只借70%贷款给你或者要求放担保人等等~
bbfrog1010 发表于 2011-11-9 13:32

那好麻烦哦，如果没有欠账有定期有基金有车，但是没有epf和income tax呢？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-9 01:45 PM

那好麻烦哦，如果没有欠账有定期有基金有车，但是没有epf和income tax呢？
@冰吻@ 发表于 2011-11-9 01:36 PM

定期有多少能?工钱一个月多少呢?你要买的屋子价钱多少呢?
我帮你算看能不能贷款~

作者: chewyeng 时间: 2011-11-9 03:34 PM

你第一次买屋子吗？
bbfrog1010 发表于 2011-11-9 11:02 AM

恩恩。。。对啊！我第一次买房子
我和我男朋友薪水加起来才3千左右罢了～他没有epf～～～我就有！
目前有供车及个人保险～剩下的钱都刚刚好～现在的房子起到那么厉害～不用买了咯！

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-9 10:50 PM

恩恩。。。对啊！我第一次买房子
我和我男朋友薪水加起来才3千左右罢了～他没有epf～～～我就有 ...
chewyeng 发表于 2011-11-9 03:34 PM

你的贷款有点难度哦~两人3k左右的薪水供屋子有点辛苦~你想买多少钱的屋子？？
为什么你男朋友没有epf的？在新加坡工作吗？

作者: luv_lee 时间: 2011-11-9 11:08 PM
好帖，顶。
请问lz住哪里？？

作者: roselai 时间: 2011-11-9 11:29 PM
请问如果我买200，000.00的屋子，我的薪水1950 ，有cash on call，但是每月都还请，还能贷款吗？可以贷款多少？如果我的10%用epf来还。。而且，以我的薪金适合买多少钱的屋子？我没公车。

作者: chewyeng 时间: 2011-11-10 09:48 AM

你的贷款有点难度哦~两人3k左右的薪水供屋子有点辛苦~你想买多少钱的屋子？？
为什么你男朋友没 ...
bbfrog1010 发表于 2011-11-9 10:50 PM

恩咯～～～我男朋友在新加坡工作～所以没有epf～～～大概150-200k的房子咯～现在都没有便宜的了～

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 11:06 AM

好帖，顶。
请问lz住哪里？？
luv_lee 发表于 2011-11-9 11:08 PM

谢谢~

我住在ipoh哦~

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 11:17 AM

请问如果我买200，000.00的屋子，我的薪水1950 ，有cash on call，但是每月都还请，还能贷款吗？可以贷款 ...
roselai 发表于 2011-11-9 11:29 PM

你的cash on call是怎样的？每个月还多少？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 11:21 AM
本帖最后由 bbfrog1010 于 2011-11-10 01:35 PM 编辑

恩咯～～～我男朋友在新加坡工作～所以没有epf～～～大概150-200k的房子咯～现在都没有便宜的了～ ...
chewyeng 发表于 2011-11-10 09:48 AM

有working permit 吗？一个月新币多少呢？
你要在那里买屋子？jb的话排屋应该就没有200k以内的吧~

不过可以试下找廉价屋~单层的100k以内应该还有~

作者: chewyeng 时间: 2011-11-10 11:58 AM

有working premint吗？一个月新币多少呢？
你要在那里买屋子？jb的话排屋应该就没有200k以内的吧~{: ...
bbfrog1010 发表于 2011-11-10 11:21 AM

对啊～比较想买单层的～因为容易打扫～哈哈！比较想买skudai这区的～
working premint能问你是什么呀？他一个月有1千左右咯～所以不会很多呀！

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 01:33 PM
本帖最后由 bbfrog1010 于 2011-11-10 01:36 PM 编辑

对啊～比较想买单层的～因为容易打扫～哈哈！比较想买skudai这区的～
working premint能问你是什 ...
chewyeng 发表于 2011-11-10 11:58 AM

你可以到以下网址看看政府现在起的廉价屋有没有你想要的地点~如果有喜欢的,可以打电话去询问和申请的~
http://www.spnb.com.my/

要不然你可以寻找2手的廉价屋~我刚刚帮你找了找~有两间都满便宜的~可以打电话去询问详情~
http://www.jbtalks.cc/viewthread ... =%C1%AE%BC%DB%CE%DD
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working permit 就是新加坡的工作准证~通常公司都会帮员工申请的~

作者: chewyeng 时间: 2011-11-10 02:12 PM

你可以到以下网址看看政府现在起的廉价屋有没有你想要的地点~如果有喜欢的,可以打电话去询问和申 ...
bbfrog1010 发表于 2011-11-10 01:33 PM

有啊有啊～那个工作准证很重要喔～～
谢谢你勒～～～你买房子勒喔？

作者: roselai 时间: 2011-11-10 02:18 PM
回复 41# bbfrog1010

500快，还有3期。。

作者: @冰吻@ 时间: 2011-11-10 02:31 PM

定期有多少能?工钱一个月多少呢?你要买的屋子价钱多少呢?
我帮你算看能不能贷款~
bbfrog1010 发表于 2011-11-9 13:45

我要买的屋子是180k,贷款162k,收入2600还有一辆车每月供650.。。。还可以贷款？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 05:32 PM

有啊有啊～那个工作准证很重要喔～～
谢谢你勒～～～你买房子勒喔？
chewyeng 发表于 2011-11-10 02:12 PM

我买了哦~

你们几岁呢?
你们的收入可能要准备担保人哦~要有心理准备~

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 05:48 PM

回复 bbfrog1010

500快，还有3期。。
roselai 发表于 2011-11-10 02:18 PM

200k的屋子，给了头期，贷款180k~拉长40年来供每个月也要800左右~
就算你现在没有cash on call~以1950的薪水要买200k的屋子有点难~或许你可以考虑联名~

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 06:05 PM

我要买的屋子是180k,贷款162k,收入2600还有一辆车每月供650.。。。还可以贷款？
@冰吻@ 发表于 2011-11-10 02:31 PM

拉长40年来供的话，每个月要供700左右~
勉强还可以贷款的~但现在银行都蛮严~可能会要求联名~

作者: @冰吻@ 时间: 2011-11-10 07:28 PM

拉长40年来供的话，每个月要供700左右~
勉强还可以贷款的~但现在银行都蛮严~可能会要求联名~
bbfrog1010 发表于 2011-11-10 18:05

我供30年，每个月800多。。。可以供40年那么久？我有epf户口可是没有用了，也没有income tax哦。。。

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 07:37 PM

我供30年，每个月800多。。。可以供40年那么久？我有epf户口可是没有用了，也没有income tax哦。 ...
@冰吻@ 发表于 2011-11-10 07:28 PM

可以供40年的~只要你的年龄没有超过30岁就可以了~
你没有epf哦？你是在新加坡工作吗？

作者: @冰吻@ 时间: 2011-11-10 07:45 PM

可以供40年的~只要你的年龄没有超过30岁就可以了~
你没有epf哦？你是在新加坡工作吗？
bbfrog1010 发表于 2011-11-10 19:37

不是哦，我做pub的。。

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-10 07:49 PM

不是哦，我做pub的。。
@冰吻@ 发表于 2011-11-10 07:45 PM

出粮是出支票吗？？

作者: chewyeng 时间: 2011-11-11 09:40 AM

我买了哦~
你们几岁呢?
你们的收入可能要准备担保人哦~要有心理准备~
bbfrog1010 发表于 2011-11-10 05:32 PM

恩～25左右咯！没关系～我们会做些功课的～～～你买那里呢？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-12 01:12 AM

恩～25左右咯！没关系～我们会做些功课的～～～你买那里呢？
chewyeng 发表于 2011-11-11 09:40 AM

我是在perak这里买哦~

作者: chewyeng 时间: 2011-11-12 11:47 AM

我是在perak这里买哦~
bbfrog1010 发表于 2011-11-12 01:12 AM

哦哦~好远哦~那里的屋价会很高吗？

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-12 02:17 PM

哦哦~好远哦~那里的屋价会很高吗？
chewyeng 发表于 2011-11-12 11:47 AM

暂时价钱还不会很高~

作者: MooN~~ 时间: 2011-11-15 10:59 PM
回复 2# bbfrog1010

请问楼主，我想咨询关于用epf来给头期的问题。如果打算用epf的话，听说是需要签了snp合同后才能申请。snp签时是需要还清剩下的8%（比如已经给了2%的订金，剩下8%）。那么说无论如何，自己还是要先准备10%的头期吧？
另外，律师费用和stamp duty, 这些费用，是分阶段给的，还是在签某某文件就需要一次过还清？
谢谢楼主协助。=)

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-15 11:16 PM

回复 bbfrog1010

请问楼主，我想咨询关于用epf来给头期的问题。如果打算用epf的话，听说是需要签 ...
MooN~~ 发表于 2011-11-15 10:59 PM

是的~必须要签了snp和loan offer letter~然后还要律师帮你stamping了才能拿去申请~
在你们签snp和loan offer letter之前,你可以跟卖家或者发展商商量看~看他们愿不愿给你们等epf批了再把剩余的8%还清~
如果他们不愿意,你就必须自己先付剩余的8%~
每间律师行的收费方式都不一样的~有些人在签合约当天就要全部付完~有些律师就等全部手续弄好了~
然后再寄信通知你们payment~

作者: MooN~~ 时间: 2011-11-15 11:46 PM
回复 60# bbfrog1010

假设我没有现金给8%的头期，我只能靠epf。那么当我有意思购买那二手屋时，就应该跟agent说明我需要申请epf咯？我只是担心，若屋主不同意等我申请epf才还8%，我又没有那么多的现金，那么之前做的东西如律师, 2%订金什么的不就会报销了....请楼主建议，好让我可以参考。非常感激。

作者: bbfrog1010 时间: 2011-11-16 12:00 AM

回复 bbfrog1010

假设我没有现金给8%的头期，我只能靠epf。那么当我有意思购买那二手屋时，就应 ...
MooN~~ 发表于 2011-11-15 11:46 PM

如果你不够现钱~那在看屋子后觉得满意了~再跟agent商量~叫agent帮你和屋主商量看看能不能通融一下~
如果屋主坚决不肯的话,你就必须自备钱哦~如果屋主愿意,记得叫agent在合同上加上这个条例~以免签了合同才来反悔~

作者: 遇见喵●小铺 时间: 2011-11-16 12:50 PM
谢谢你分享的资料。很受用。。

作者: MooN~~ 时间: 2011-11-16 01:30 PM
回复 62# bbfrog1010

好的，明白啦。感谢楼主协助～

作者: koshito 时间: 2011-11-30 09:11 AM
谢谢楼主的资料～
让我懂的更多 ^^

作者: Ka3ZeR 时间: 2011-12-8 01:40 PM
楼主，想问你下。。如果买发展上的屋子要贷款是自己找银行还是要找banker?
然后律师呢？也是自己找吗？
然后我想请问，如果要买140，000的屋子，可是我还有欠ptptn差不多10，000，那贷款得到吗？
（工钱差不多马币4k)

作者: lovexiaohui 时间: 2011-12-29 11:12 AM
回复 4# bbfrog1010

我想问如果薪水一个月只有 RM 1.3K 、第一次买屋子、想买二手屋价钱介于 65K-75K 、有没有可能可以买到？

作者: CANONMM 时间: 2012-1-3 01:38 PM
不可不知的買屋資訊
投資致富 2012-01-01 19:55

買屋，可能是許多人一生中所做的最大筆交易，也可能是你邁入成年人階段後，其中一項最需要深思的財務決定。

這雖然是件讓人興奮的事，尤其是購買第一間房子，但許多相關的繁文縟節，卻是你千萬不能忽視的，甚至必須比買車來得更為謹慎。

為此，本期《買屋篇》將為讀者提供關於買屋及相關融資的一些資訊，希望你在迎來首間房屋的同時，也省去許多不必要的麻煩，一勞永逸。

買或租？
當然，若你擁有足夠而穩定的收入，買間屬於自己的房子當然是最佳選擇；但若你的收入僅僅能勉強支付分期付款，又沒有足夠儲蓄來應付突發狀況，那麼，你可要好好想想“買或租”的問題了。

而且，自行擁有一所房子的負擔，除了“金錢”開銷之外，還得犧牲一定程度的“時間”及“自由”，這點你是否考慮過？

當你擁有一所房子，意味你必須打理一般維修及保養工作，包括許多微小的房屋提昇活動，如粉刷、更新必須設備及保養等工作，都會增加你的金錢及時間負擔。若房子是租來的，維持工作及費用一般皆由屋主承擔，你也因此省去許多麻煩。

此外，由於房子流動性較低，買屋也同時意味你將被房子束縛在某個定點，不像租戶那樣能隨意搬遷，而且，若你對新鄰居有所不滿，可能會發現自己被“卡”在房子里，一直到相關房子價格上漲，讓你能脫售為止。

最後，許多意外因素都可能讓你的房屋價值下跌，也是身為屋主必須承受的風險，你最好評估自身需要及財務情況後，才來決定“買或租”答案，這樣能助你更接近自己的生活情況及財務目標。

甚麼時候該租房？

當你不能承擔分期付款或貸款頭期時
當你預測產業市場將放緩時
當你找不到合適的地點來購買房子時
當你不想為維持及維修費用傷腦筋時

房產投資須知
投資產業能成為建立財富的有力工具，但自然也具備特定風險，下列是一些買屋最常見的一些問題：

●甚麼樣的產業才能增加投資價值？

●該期待多少租金收入？

●能不能處理長期擁有產業所帶來的負擔，包括維修開銷，尤其是在現金流不穩定、產業未能成功出租的時期？

●由於房子屬於非流動資產，不能快速脫售，這是否會在急需現金時造成問題？

為了投資用途而購買產業，相關住宅地點必須是首要考量因素，坐落在優秀地點的產業，如具備交通方便、基本設施、安全等特點，讓你更容易尋獲租戶，並取得良好增值回酬。

不過，若是計劃藉脫售房產來獲利，你必須意識自己可能為此被徵收產業盈利稅（RPGT）；根據2012年財政預算案，2年內脫售房屋，業主需繳納10%產業盈利稅；2至5年內間產業盈利稅為5%，超過5年則可避開這筆稅務。

承擔身為屋主的責任，可不是項簡單的工作，你可能面對租戶遲繳租金，或對他們有所不滿等問題，此外，你還得同時處理維修、租賃合約、或報稅等工作。當然，你可以雇聘專業人員為你打理這些瑣碎事務，但這自然也變相加重你的財務負擔。

財務及非財務考量
一般來說，購買房屋前的主要考量，可分成財務及非財務2種，包括：

非財務考量
1）產業地點
你必須決定你要住在哪裡，及適合甚麼樣的鄰居，當中可能有許多影響你選擇地點的因素，包括：基本設備如商店、銀行、郵局、學校、醫院、休閒公園等；公共交通設施；與工作地點的距離；交通情況；治安。

2）產業種類
產業大致上可分成有地及高檔2種；有地產業通常價格較高，尤其是那些靠近城市地區的有地產業，高檔產業的財務負擔則一般較輕，不過，有地產業的升值速度常比高檔產業來得要快。

3）擁有權種類
當你購買永久地契產業，你能無限長時間擁有相關產業；至於租賃產業，則只能讓你在特定時間內持有產業，一般來說最長期限為99年，在租賃期屆滿後，租賃產業被有關單位回收，除非租賃權被更新，為此，永久地契產業通常比租賃產業更高價值。

4）地契
地契是你擁有房子的證明書，買房時，你必須注意發展商會否同時將地契轉到你名下。

購買有地產業將獲得個人地契，而公寓則會提供分層地契。強烈建議你在購買房子前問清相關房子的轉移權限，或是否設有其他限制。這些可能影響房子的日後轉移或銷售能力。

因此，在預付任何訂金前，最好先徵詢律師或其他熟知詳情的人士意見。

5）發展商的信譽
大多數發展商都會為新產業計劃採用“先售後建”策略，因此，相關發展商的過往發展紀錄非常重要。

可以的話，最好先徹查相關發展商過往運送紀錄是否準時、做工的素質、是否提供事先承諾的設備、過往買家的滿意度，還有最重要的一點，若發展計劃半途腰斬，買家是否仍需要背負銀行已派給發展商的貸款責任？具備良好信譽的發展商，一般都會為自身產業徵收溢價。

財務考量
1）個人財務面
記得評估你的現金流和個人淨值，確認財務地位，因為，個人財務情況是買房最基本，也是最重要的考量因素，相關結果將成為你是否適合實踐買房大計的指標。

2）首期付款及其他相關成本
假設10到20%的首期付款是比較合理的推測，你也必須預備另外5至10%資金作為相關費用，比如手續費及印花稅等。

你可以透過儲蓄或投資戶頭，甚至是公積金的第二戶口中提出資金來繳付首期付款；欲從公積金戶頭中提款，可以向鄰近的公積金辦事處提出申請。首期付款額越高，貸款成本也就越低，這是你在繳付首期付款及制定攤還期時，必須慎重考慮的因素之一。

3）貸款配套適用度
大多數人都會透過貸款來融資買屋餘額，但在進行貸款前，最好事先評估你的債務／收入比率，嘗試將你的每月份期付款總數，維持在總收入的40%以下水平。

若你目前正繳付車貸，則更需要進一步評估是否有能力借取其他貸款，若高教貸款、車貸及其他貸款總數已觸及“舒適攤還”頂線，那你可能需要挪後買屋計劃了！

屋價＝RM250,000
首期付款（10%）＝RM25,000
貸款（90%）＝RM225,000
利率＝每年7%
貸款期限＝25年

就上述情況計算，你的每月份期付款為1千590令吉，而根據40%法則來說，你的每月收入必須至少要有3千975令吉，才能負擔得起這間房子，諸以類推，你就能對自己能買些甚麼房子，有個概念了。

此外，上述假設情況是以你沒有其他貸款為基礎。因此，若你肩負其他貸款，則必須自行作出衡量及調整，並將所有債務納入考量。

比如說，若你目前每月車貸付款為938令吉，外加房貸1千590令吉，總額為2千528令吉。同樣地，根據40%貸款法則，你須要有至少6千320令吉收入，才能同時負擔2項貸款。

4）貸款種類
評估完貸款能力後，你可以開始查詢市場上的貸款配套，然後根據需求及自身情況選出最合適的配套。

這聽起來好像有點複雜，畢竟各種貸款配套實際上大同小異，大多數人可能還真不明白當中到底有甚麼差異，但只要多花點心思逐步瞭解，人人都能明白的。

你可以比較不同銀行甚至貸款配套所提供貸利率，也可以打聽銀行是否提供任何優惠，包括準時償還貸款獎勵或其他形式的回饋？

值得留意的是，根據國家銀行出台的《負責任的貸款指南》，銀行將在2012年7月1日起，降低提前付清貸款的門檻，即提前解約費（Early Termination Fee）僅能反映金融服務產品帶來的成本，相信這項條例有助於購房者加快清還房貸。

至於投資用途的產業，則最好儘量壓低房屋貸款比（LTV），這是由於當房價大幅下挫時，銀行可能要求你減少貸款餘額或提供額外保障，讓房屋貸款比符合銀行設定的水平。

結語：
終於！長達5期的《財務教育》系列圓滿落幕了！不知道讀者是否從中領悟了些甚麼？理財可是一輩子的事，絕不是看幾篇文章就能輕易搞定的，只有持續性加入“努力”成份，理財任務才能功德圓滿。加油！

你知道嗎？
房屋貸款保險（MRTA）
這是一項一次性貸款保險，能在貸款人死亡或終生殘廢時，自動替貸款人繳付貸款餘額。

房屋貸款比（LTV）
房屋貸款比能被詮釋為貸款總額；一般來說，銀行願意融資相等於90%房屋價格貸款額，但也可能因產業種類、現有貸款及貸款者的還債能力而有所差異，而貸款額及房價之間的差價，你必須用現金繳付。

基本貸款利率（BLR）
基貸率是銀行在考量資金成本及其他內部開銷後，按照固公式所算出的利率，每當基貸率出現變動，償還額度也將隨著增加或下滑，貸款期也可能被延長或縮短。

（星洲日報／投資致富‧理債教室）http://biz.sinchew-i.com/node/55515

作者: singmei 时间: 2012-1-8 10:12 PM
好的资源信息, thanks

作者: liyun850201 时间: 2012-1-11 11:11 AM
想请问是不是买第三间屋,一定要给30%的首期?

作者: 遇见喵●小铺 时间: 2012-1-12 10:06 AM
楼主你的资料太有用了。
最近在看房子，有你的资料，真的解决了不少疑问。

谢谢！

作者: qunnie1314 时间: 2012-1-12 03:29 PM
最近在找买屋子的资料,看到这个贴真的懂很多~
谢谢楼主分享~

作者: bbfrog1010 时间: 2012-2-23 12:15 AM

楼主，想问你下。。如果买发展上的屋子要贷款是自己找银行还是要找banker?
然后律师呢？也是自己找吗？
然 ...
Ka3ZeR 发表于 2011-12-8 01:40 PM

如果跟发展商买屋子的话，你把资料交给发展商~他们会帮你申请贷款的~律师也是他们准备的~
还欠ptptn还是可以贷款的~放心~

作者: bbfrog1010 时间: 2012-2-23 12:16 AM

回复 bbfrog1010

我想问如果薪水一个月只有 RM 1.3K 、第一次买屋子、想买二手屋价钱介于 65K-7 ...
lovexiaohui 发表于 2011-12-29 11:12 AM

不可以哦~或者你考虑联名吧~

作者: bbfrog1010 时间: 2012-2-23 12:35 AM

想请问是不是买第三间屋,一定要给30%的首期?
liyun850201 发表于 2012-1-11 11:11 AM

简单来说是你同时供着两间或以上的房款~
除非前两间屋子的贷款已经还清了，那你现在买的第三间屋子就能借90%~

作者: 微笑彩虹 时间: 2012-2-23 10:44 PM
我现在有在问一间seri austin的旧房子，
还没安排看屋～
向南～
屋主说有漏水～（可以在卖价那里扣一点）
如果我要买的话，你觉得我应该叫屋主修好漏水再卖我，还是我自己找人修？

作者: dreamss 时间: 2012-2-24 05:34 PM
谢谢你啊...我很需要这些资料

作者: bbfrog1010 时间: 2012-2-25 12:57 AM

我现在有在问一间seri austin的旧房子，
还没安排看屋～
向南～
屋主说有漏水～（可以在卖价那里扣一点） ...
微笑彩虹发表于 2012-2-23 10:44 PM

你打算要整间屋子再装修的，就叫装修佬一起帮你弄咯~直接叫卖家扣给你~
如果你觉得屋子还很新不需要装修，你就要求卖家帮你弄吧~

作者: 微笑彩虹 时间: 2012-2-25 01:24 PM
回复 78# bbfrog1010

好的，谢谢～

作者: renzo.idesign 时间: 2012-2-27 12:33 PM

你打算要整间屋子再装修的，就叫装修佬一起帮你弄咯~直接叫卖家扣给你~
如果你觉得屋子还很新不需要装 ...
bbfrog1010 发表于 2012-2-25 12:57 AM

感谢分享，资料很齐全！
您是否有关的行列？？

作者: bbfrog1010 时间: 2012-2-27 02:39 PM

感谢分享，资料很齐全！
您是否有关的行列？？
renzo.idesign 发表于 2012-2-27 12:33 PM

不是的～只是我之前有买屋子的经验～所以就分享出来而已～

作者: 微笑彩虹 时间: 2012-3-1 04:40 PM
楼主，我对买屋子完全没经验，想请教你～
如果我买的屋子是290K，我只能loan 到 280K （政府的loan，我是公务员）～第一次买屋

律师费等等怎样算？我还需要拿多少现金出来还？

作者: bbfrog1010 时间: 2012-3-1 10:01 PM

楼主，我对买屋子完全没经验，想请教你～
如果我买的屋子是290K，我只能loan 到 280K （政府的loan，我是 ...
微笑彩虹发表于 2012-3-1 04:40 PM

要准备大概10k的律师费和印花税~但是你是政府loan~所以我也不是很清楚~有些人说政府loan有很多合约~费用可能会贵点点~

作者: 微笑彩虹 时间: 2012-3-1 10:05 PM
回复 83# bbfrog1010

噢，是吗？那我岂不是要拿 20++K 现钱出来？
不行了，看来我只能买便宜一点的了～

谢谢你哦！

作者: bbfrog1010 时间: 2012-3-1 10:26 PM

回复 bbfrog1010

噢，是吗？那我岂不是要拿 20++K 现钱出来？
不行了，看来我只能买便宜一点的了～
...
微笑彩虹发表于 2012-3-1 10:05 PM

对~最少要准备20k在手上~有准备更多是最好不过~
我朋友刚买一间屋子250k的~律师费和印花税差不多8k~所以你的290k大概也要9-10k左右~

作者: 微笑彩虹 时间: 2012-3-1 10:36 PM
回复 85# bbfrog1010

哦，谢谢你～
在你这里得到很多知识～

作者: 千面银狐 时间: 2012-3-11 12:16 AM
谢谢楼主的宝贵资料，我也正要买屋子。

作者: crystalluv 时间: 2012-3-14 11:56 PM
资料很足够。。。如果说我打算买300K的屋子头期是就是3万对吗？

作者: celest611 时间: 2012-3-16 12:49 AM
回复 85# bbfrog1010

如果之前有借过政府钱读书但是没还清。。。能贷款吗？（五千）

作者: 天～界/ 时间: 2012-4-19 03:36 PM
谢谢楼主的宝贵资料 , 楼主什么是hakmilik 复印本？

作者: qingyenss 时间: 2012-4-22 12:33 PM

买房子/2手房子该发问的问题：

* 死过人没有 ?
* 什么漏水漏电霖楼没有 ?
* 现有租金如何?
* 打听为何 ...
bbfrog1010 发表于 2011-10-19 10:45 PM

谢谢分享哦~

作者: 不会飞的超人 时间: 2012-5-31 10:40 PM
请问二手房子可以申请100%贷款吗？
房价少于100k

作者: kooty 时间: 2012-6-1 12:30 AM
回复 92# 不会飞的超人

你几岁？第一次买屋子吗？我还不能寄短信息，之前你寄信息给我。 PM我你的联络号码，我解释给你明白。

作者: Adele 时间: 2012-6-2 02:23 PM
回复 15# bbfrog1010

我向pxx bank贷款有要求购买MRTA~可是他说他们银行没有卖
是不是不是每间银行都有卖？还是那个职员不想卖？

作者: 包包 时间: 2012-6-2 03:25 PM
回复 94# Adele

其实你也可以用别的保险来cover的哦

作者: 包包 时间: 2012-6-2 03:33 PM

请问二手房子可以申请100%贷款吗？
房价少于100k
不会飞的超人发表于 2012-5-31 10:40 PM

这个要看屋价那些的哦 =)

作者: Adele 时间: 2012-6-2 04:39 PM
回复 95# 包包

好的，谢谢

作者: 不会飞的超人 时间: 2012-6-3 03:49 AM
回复 93# kooty

0167555912

我89年的，第一次买屋子，没有跟银行贷款，没有任何产业……

作者: kooty 时间: 2012-6-3 09:58 PM
回复 98# 不会飞的超人

我打给你的电话号码，你没接听。

作者: kooty 时间: 2012-6-18 12:25 AM
回复 98# 不会飞的超人

如果估价高过卖价就可以。你今年23岁，没有银行货款吗？最好有银行货款record.

申请贷款必须携带的文件：

打工一族
1）身分证复印本
2）最近3个月的薪水单
3）最新的BOANG BE 或EA FORM和还税的收据（如果有报税）
4）EPF statement
5）订购房屋的收据或者 offer of purchase letter
6）地契复印本
7）最近6个月的bank statement或者存摺或者定期存款。
8）公司出的comfirmation letter
9）working premint （星加坡工作者才需要）
10）竣工房屋的评估报告（购买2手屋者才需要）
11）前屋主的买卖合同复本 (购买2手屋者才需要）

自雇人士
1）身分证复印本
2）商业注册文件（SSM）
3）最近2年的borang B或报税文件和还税收据
4）订购房屋的收据或者 offer of purchase letter
5）地契复印本
6）最近6个月的bank statement或者存摺或者定期存款
7）竣工房屋的评估报告（购买2手屋者才需要）
8）前屋主的买卖合同复本 (购买2手屋者才需要）

欢迎光临 JBTALKS.CC (https://jbtalks.my/)