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标题: 产业投资回筹比 [打印本页]

作者: petersoon 时间: 2012-9-5 02:22 PM
标题: 产业投资回筹比
虽然我是个产业经纪，不过现在也有在看其他投机工具的投资回报比例。

以我个人分享，目前市面上比较稳当的投资工具，分别是：-

1。产业
2。股票
3。基金
4。债卷
5。黄金

这些工具我还是首推产业，因为产业的稳定性非常高，回筹比例高，不管是租金还是转售，所得的回报也相当可观。

当然投资还是很个人的，也有很多人觉得股票投资也很不错，我也不否认，不过股票你要长时间去观察，一有风吹草动你就得作决定，非常挑战性！

股票以基本面来看，要看公司背景，营利状况，董事决策；技术面的话要看象线波动，大盘趋势，未来前景等等。这些说到来你都要有“时间”去做功课，否则你就很容易被套牢！！

黄金的话你就必须买银行的，市场还需看欧美情况，如果欧美债务还持续的话金价就上，等于是说你不买老美的帐，博他们经济还在退！还有就是通膨，物价起，跟着起，不过也有随着需要的多寡影响其价格，否则情况和股市一样！！

拿产业来说，你只需要付10%，银行就可以借你90%，等于是1比9的贷款比！！如果该产业地点不错，租金可以cover供期，甚至有超过5%的回报，你可以说是袋袋平安了！以近期看，新山的发展异常迅速，因为政治因素，国政把庞大的资金投资新山。造成未来房产会一直走高，摆脱以往“十年沦陷”的现象。

再来，新加坡的经济刺激，它们不断进行打房措施，让很多想有屋的人难进其门槛。早就了现在的新山繁荣，形成买屋消费在新山，工作赚钱在新加坡的格局！所以可以断言的是，接下来的房产如果会跌，也是短期因为政治或者金融大环境因素造成短波的下滑，然后会持续上涨，所以现在想要投资的你们是时候物色好的还未被发觉的地点，因为那些房产价格还偏低，要进场还是可行，只要银行可以估价高过卖价，做到0头期贷款，你又有能力偿还供期如果发生短期该产业无法出租的窘境！！

无论如何，还是希望大家今年过的不错，投资慎重的好，切忌莫贪！！

作者: denistmj 时间: 2012-9-5 03:40 PM
回复 1# petersoon

产业算是给有大笔资本行的投资者，那小投资者叻？就算是买那种最便宜的小flat 楼地点不对不是很多人要的喔，skudai王后我看那些屋主看到sutera的发展现在应该没人肯让步了。

作者: petersoon 时间: 2012-9-6 12:42 AM
回复 2# denistmj

你可以找安乐市或者大学城的，那里还是有需求的，一边是因为有巴士经过，另一边是因为UTM的关系，看你怎么去找你心目中的“心水”屋吧！！我自己本身在皇后买了一间flat，mutiara rini也是还有金成功，看你找不找得到和愿不愿意去接受这机会罢了！！

作者: skai 时间: 2012-9-6 09:42 AM
回复 1# petersoon

个人觉得在新山投资房地产只能是店屋，因为住家的租金很低所以不划算。

可是现在的店屋都是过百万，很难买得起。。。。。。感觉我们错过了时间。

还是你有好的lobang?

作者: aidj 时间: 2012-9-6 10:43 AM
目前那些银行肯借90%贷款?

作者: petersoon 时间: 2012-9-6 02:26 PM

回复 petersoon

个人觉得在新山投资房地产只能是店屋，因为住家的租金很低所以不划算。

可是现在 ...
skai 发表于 2012-9-6 09:42 AM

其实公寓的回筹还不错的，要看你如何去看待，在nusa bestari我有一间，你有兴趣我可以PM你

作者: skai 时间: 2012-9-6 04:48 PM
回复 6# petersoon

看看吧。

作者: denistmj 时间: 2012-9-6 08:28 PM
回复 3# petersoon

以一个刚出来的白领，我算是还很嫩，过电时间吧，先存到钱搞定好基础经济再说

作者: petersoon 时间: 2012-9-6 11:11 PM
回复 5# aidj

看你的资料有没有足够或者薪水多不多，第一和第二间产业都可以接到90%。

作者: iden 时间: 2012-9-10 11:48 AM

回复 aidj

看你的资料有没有足够或者薪水多不多，第一和第二间产业都可以接到90%。
petersoon 发表于 2012-9-6 11:11 PM

现在新的店屋最多借70%——80%而已！
旧店又旺的话嘿嘿……你最少准备一半的现金！
如果土地的话我看45%到60%！！！

作者: iden 时间: 2012-9-10 12:06 PM

回复 aidj

看你的资料有没有足够或者薪水多不多，第一和第二间产业都可以接到90%。
petersoon 发表于 2012-9-6 11:11 PM

有些借100%都有不过都是在比较偏僻的地点！旺区是不肯能借到90%！

作者: aidj 时间: 2012-9-16 09:42 AM
回复 9# petersoon

只要银行可以估价高过卖价

[

前几天，被人问及：“银行估价多少？”

作者: aidj 时间: 2012-9-16 09:56 AM
回复 10# iden

回酬高风险高

请自行各大广场零售店面看看

作者: petersoon 时间: 2012-9-16 06:39 PM
回复 11# iden

产业看的是未来性，如果你想短线投机当然你碰到的风险会很高！！

作者: vicky5356 时间: 2012-9-19 03:13 PM
说得很精彩，谢谢分享

作者: 等一个人 时间: 2012-10-3 06:31 PM
非常有兴趣！你手上目前有什么符合bank value的unit吗？请pm我分享更多的相关资料，谢谢！

作者: SilverStar85 时间: 2012-10-7 10:55 AM
想问下，如果投资apartment会不会亏本？

作者: SilverStar85 时间: 2012-10-7 10:57 AM
回复 1# petersoon

想问下，如果投资jb的apartment会不会亏本？如果是自己住，然后两间房出租的情况。。。
我本身有定期购买基金，然后现在在研究股票，打算迟一点进军股票。

作者: SilverStar85 时间: 2012-10-7 10:59 AM
回复 1# petersoon

你说的一切，我很赞同。。

作者: vicky5356 时间: 2012-10-11 10:06 AM

回复 petersoon

个人觉得在新山投资房地产只能是店屋，因为住家的租金很低所以不划算。

可是现在 ...
skai 发表于 2012-9-6 09:42 AM

你好，我是房屋经纪。
我在mount austin那里有一间店屋，卖RM 1.4m 然后租金是RM6000
回报率不错
有兴趣欢迎联系我
016-895 6222

作者: QBidTech 时间: 2012-11-9 09:17 PM
投资那里的店比较好？

作者: QBidTech 时间: 2012-11-9 09:19 PM
投资店屋风险大吗？

作者: kimsian86 时间: 2012-11-20 11:39 PM
你的资料好详细哦。我现在是想在ＫＬ这里买产业，好像公寓或房子等等。但是我对房屋贷款的东西怎么搞都不明白。说真的，这是我人生中第一次买房子，需要学习很多。我上个月去了几间银行申请了房屋贷款，看看哪一家会批准。但是我等啊等，到现在都还没打给我。我很失望。现在在这里求助。有谁可以提供我宝贵的意见吗？　

作者: zaqzaq 时间: 2012-11-20 11:58 PM
我看八成你的贷款是借不成了吧。　那里可能那么久都还没打给你的？　如果你的薪水高的话，不到一个星期，就会联络你了。我建议你还是换银行把。在这，我可以帮帮你，Online Indicative Approval tool　，　你上这个网站　　
citibank.com.my/english/docs/forms/loans/online-indicative-approval-calculator.htm?eOfferCode=MYHLLNOIA
去填下你所有的资料，填完整一点，要不然你就没有机会了。填完后，你就等银行的电话吧，他们一天后就会联络你了。

作者: kimsian86 时间: 2012-11-21 09:20 PM
我的薪水RM3k ，难怪，今天下午Citibank 打给我了。还蛮快就联络我了。还高叔我很多贷款方面的质询。我大跌眼镜。只见我竟必然白白等了那么久。现在不到一天，银行就联络我了。citibank 真的很好，很快，很方便！

作者: Chris9281 时间: 2012-12-12 08:50 AM
johor 房产起飞了！

作者: bee~bee 时间: 2013-1-2 10:15 AM
kl区房屋贵了点吧。。

作者: lohkm84 时间: 2013-1-10 10:42 PM
iskandar 新project聚店面，办公楼，公寓与高级公寓于一体，在medini,legoland那里，有兴趣了解的可以pm我

作者: lohkm84 时间: 2013-1-10 10:43 PM
iskandar 新project聚店面，办公楼，公寓与高级公寓于一体，在medini,legoland那里，有兴趣了解的可以pm我

作者: Bless_Ing 时间: 2013-2-12 10:28 PM
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