产业倾情：产业盈利税不打击投资

ahmu

投资产业，谁不想有钱赚，有利可图？纵然给政府征收一点产业盈利税，税率也不是很高，投资者或也心甘情愿，如意算盘算算认为还是值得。

但是，如果产业盈利税突然激增一倍，就几乎等于将你从产业赚得的盈利一笔勾销，若非盈利远远超出这个税率，投资产业或许就没有这么划算了。

根据最近公布的2014年财政预算案，果然不出所料，政府祭出了一系列对产业不利的重税打房措施，包括提高产业盈利税（real property gains tax，简称RPGT）、禁止发展商承担利息计划（developer interest bearing scheme，简称DIBS）、提高外国人的置业门槛，只可以购买价值100万令吉以上的产业限制等，借以打压产业过热过度炒作。

特别是提高产业盈利税，从明年2014年1月1日起，大马人购买产业，若在3年内脱售，将被征税高达30%；第四和第五年脱售的话，税率也分别提高20%和15%。而外国人置业，无论在3、4、5年内脱售，均一律征税30%，不仅打击了许多投资者的投资步伐，也严重打乱了许多购屋者的置业计划。

暂时纾缓涨势 减少投机活动

2010年重新实行征收产业盈利税以来，这已是继去年公布《2013年财政预算案》后，政府第三次调高产业盈利税。

产业盈利税曾于2010年前废除，以刺激当时处于低迷的产业买卖交易。之后，为了抑制产业过热现象与投机活动，才于2010年重新实行。

只是从2010年实行征收迄今，在过去3年来，事实证明产业盈利税，非但没有有效遏止产业价格飙升，反而促使产业价格节节飙涨。最多也只是暂时纾缓涨势，减少投机活动而已。

主要原因是，产业价格已随着通货膨胀、建材物资、油价以及预计将于2015年4月1日实行的消费税（goods and servicestax，简称GST）等建筑成本节节攀升，价位不可能再走回头路。更何况，产业盈利税是脱售、退场税。要买要投资要长期持有的，还是一样会买。而且早买也总好过迟买。

事实上，在马币疲软、定存利息偏低，加上油价、消费税、百物腾涨等生活费加剧的情况下，还有什么比产业更值得投资、抗衡通胀的呢？

百万产业将成发展主流

再说提高外国人的置业门槛，只可以购买价值100万令吉以上的产业限制条款，对有意在马来西亚置业、投资的外国人来说，也是微不足道的。

根据统计数字显示，大多外国人在马来西亚，尤其是雪隆、槟城、新山等大城市置业及投资的产业，也绝大多数都是价值100万令吉以上的高档产业，如高级公寓、独栋洋楼、半独立洋房等。

而提高外国人的置业门槛，也无异告诉外国人，你所投资的价位低于100万令吉的产业变相增值了。若你还想在马来西亚置业及投资的话，脚步真的要加快了，趁现在还来得及。

对发展商来说，或许这也正是一个开发更多价值逾100万令吉以上产业，或通过种种产业包装如扩大建筑面积、提升设备、社区建设、产品品质与附加价值等的契机，以吸引更多的外国投资者置业投资。

发展商可节省开销

可以想像，未来或许价值100万令吉以下的产业不多了，百万产业也将成为马来西亚主要大城市的发展主流，因而进一步地直接带动大马的楼价房价节节上升。投资者再也不必担心房价太高、有价无市，因为即使不卖给外国人，出租或出售也一样大有市场。

至于禁止发展商承担利息计划，对发展商来说，也无疑是一项好消息。从此发展商不必再为购屋者承担任何产业建筑期间的贷款利息，进而节省了一笔开销。只有那些必需抑赖这项优惠促销产业的小型发展商，今后或许也要回归产业本质，改变行销策略了！