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标题: 实销价取代大价冲击‧购屋能力国行再收紧房贷上限 [打印本页]

作者: Lpohchin 时间: 2013-11-20 05:42 PM
标题: 实销价取代大价冲击‧购屋能力国行再收紧房贷上限
（吉隆坡19日讯）国家银行再次出招打房，以“实销价”（Net Selling Price）取代“大价”（Gross Selling Price），来计算房屋贷款上限（Loans to Value，简称LTV），令人错愕。

料拉低银行房贷增长
初步看来，购屋者的承担能力将因而大受冲击，而银行业房贷增长预料也将被拉低。
据了解，国行已在上周五（11月15日），发出题为“促进房产市场永续措施”（Measures to Promote Sustainability of the Property Market）的通告，通告内的条例从发出当日生效。
对此，《南洋商报》向官方消息求证，证实国行的确已在上周五，向所有金融机构发出上述通告。
总结该通告的内容，有两项值得关注的重点：（1）以“实销价”
取代“大价”，来计算房贷上限；（2）加强限制“利息资本化”计划（Interest Capitalisation Scheme，ICS）的批准，包括“发展商承担利息计划”（DIBS）。

要求银行承担责任
对此，兴业研究分析员指出：“随着2014年财政预算案的相关宣布，禁止DIBS的指南并不算意外。
但以实销售价来计算房贷上限这个新条规，却让我们感到错愕。”
分析员表示，此新条规也要求银行承担相关责任，来制定本身的政策和评估流程，确保由发展商提出的房地产实销价估值合理。

防发展商提供前期现金回扣
此新条例将有效抑制发展商设法以其他优惠方式，取代被禁止的DIBS；事实上，也防止了发展商对购屋者广泛提供的前期现金回扣。
回顾此前的方式，银行是根据购屋的买卖协议（SPA）的估值来计算房贷上限。
最近公布的2014年财政预算案已志明，发展商目前必须把总价（all-in price）的所有详情公开列明。
虽然此新条规目前难以评估对银行业所带来的冲击有多大，但这条例适用于所有的房地产融资方案，包括首次购屋者。

发展商须列明总价
“意味着房地产买家的可承担能力将会受到影响，进而拖累银行业房贷增长走低。”
分析员相信，在今年下半年已经3次祭出打房措施的国行，已清楚表明要抑制我国家庭债务增长的决心。
15日后获批房产禁令即刻生效
针对禁止“利息资本化”计划（ICS）的措施，凡是在今年11月15日之后取得当局批准的房产项目，禁令即刻生效。

至于在11月15日之前取得批准的项目，禁令则会在明年1月1日开始生效。所谓“获得当局批准”，是指住宅产业发展商执照、行销与广告准证，至于非住宅发展项目，则是指开发令及建筑蓝图。

作者: kayloo 时间: 2013-11-20 05:56 PM
不明白，这是好事还是坏事？

作者: kayloo 时间: 2013-11-20 05:59 PM
本帖最后由 kayloo 于 2013-11-20 06:04 PM 编辑

看明白了，原来以前是用大价来贷款，那就是说不需要再拿出钱来付头期，而现在需要了。

作者: Yipi 时间: 2013-11-20 06:02 PM
买屋子给了头期就没多余的钱可以用来装修和添购家具了....

作者: 芳芳1027 时间: 2013-11-20 06:44 PM
老实说，首屋族离拥屋梦越来越远

以后没有6，70K根本不用想买屋
政府不止打房还打人（不止投机客连想买房的年轻人也中招）
那些拥有多间房产的人一定在偷笑了

以后买不起屋子的人只能租屋
结论就是有钱的人只会更有钱

作者: 笨笨 时间: 2013-11-20 06:57 PM
听着先

作者: snb_731 时间: 2013-11-20 07:12 PM

芳芳1027 发表于 2013-11-20 06:44 PM
老实说，首屋族离拥屋梦越来越远
以后没有6，70K根本不用想买屋
政府不止打房还打人（不止投机客连想 ...

我也赞同你的说法。。。。现在真的是有钱人更有钱的了。。。

作者: shervine99 时间: 2013-11-20 07:31 PM
半好半坏，好的是买到便宜一点的屋子，坏的是需要存钱给头期。。。

作者: kami 时间: 2013-11-20 07:41 PM
应该是一半一半。。。。。。。

作者: GdDevil 时间: 2013-11-20 07:41 PM
还好我已经买了房子，未来的房价无可想象~

作者: KL_0104 时间: 2013-11-20 08:20 PM
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作者: Mozart 时间: 2013-11-20 08:21 PM
站长，本来就是这样的不是咩？
只是summit loan时不可以给银行知道有折扣，虽然banker都知道的，但银行要生意也会睁只眼闭只眼，只要在银行打电话确认贷款的时候不要讲有折扣被录到音就好了。。。

作者: 无语的梦 时间: 2013-11-20 08:44 PM
影响
1）房价开始下降，因为贷款数额受限需求下降（demand), 屋源（supply)保持不变的话，房屋交易会直线下降导致发展商，二手屋主价钱走低销售。
2）更难买房，贷款上的限制会形成一种屋价走低却不会造成过高交易量的现象。这是因为市价（market price)和实价( net price) 上的差异使得买房者需自行填补其中的差额，简单的说就是如果想买房首期拿出来的数额会比以前大

其实感觉上这就是一场双簧，6点多的时候政府限制外国人只能购买5年的屋子，而现在限制贷款这就造成了物价走低，外资减少....典型的信贷危机(credit crisis)

作者: fattybombom9992 时间: 2013-11-20 09:10 PM
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作者: lily_3956 时间: 2013-11-20 09:27 PM

芳芳1027 发表于 2013-11-20 06:44 PM
老实说，首屋族离拥屋梦越来越远
以后没有6，70K根本不用想买屋
政府不止打房还打人（不止投机客连想 ...

现在买二手排楼头期都已经不止60、70千了。。

作者: 终极达人 时间: 2013-11-20 10:11 PM
本帖最后由终极达人于 2013-11-20 10:15 PM 编辑

这能进一步控制  傻佬的节节上升的屋价

屋价起到傻了。  银行股价300千，屋主自售580千，头期 280千。惊悚

可以杀掉口袋不多的投机者，

至于那些买新屋，付了头期，就没钱装修的人。  不鼓励进场，证明你手头闲钱不多，搞不好供了五年，一阵风刮下来就要走路了

作者: 终极达人 时间: 2013-11-20 10:23 PM

无语的梦发表于 2013-11-20 08:44 PM
影响
1）房价开始下降，因为贷款数额受限需求下降（demand), 屋源（supply)保持不变的话，房屋交易会直线下 ...

这我还喜欢一点

我宁可出头期多，我都不要发展商乱喊价

最好笑，外国人只可以购买 100万以上的房子

你以为发展商傻得，反正22*70 = 600k , 22*90= 800k , 24*100 就是100万。

反正图改一改，研究一下，发展高尚住宅区。每间屋子100万起跳

作者: 该怎么说 时间: 2013-11-21 02:23 AM
好坏参半吧。。。。。。。

作者: pulvee 时间: 2013-11-21 05:50 AM
也好啦不要贷款那么多

作者: CULLAN 时间: 2013-11-21 06:12 AM
有好有坏~~~~~~~~~

作者: OceanThang 时间: 2013-11-21 07:35 AM
希望房价就此可以下跌。。。

作者: littlepig43 时间: 2013-11-21 08:25 AM
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作者: Cloud_Lee 时间: 2013-11-21 09:20 AM
人民越来越难买屋了

这个国家要被外国人霸占了

作者: siowging 时间: 2013-11-21 02:09 PM
越来越难买屋了~~~~~~!!!

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