JBTALKS.CC

标题: 屋子贷款怎么算？ [打印本页]
作者: aloneby    时间: 2014-5-21 11:17 PM
标题: 屋子贷款怎么算？
屋子贷款怎么算？
通常是多少%

如果借180k供15年每个月要还多少钱？利息多少？
如果借180k供20年每个月要还多少钱？利息多少？

作者: 蒜米    时间: 2014-5-21 11:48 PM
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 缘の爱之恨    时间: 2014-5-22 12:03 AM
大概4%左右的哦
作者: 伤翼天使    时间: 2014-5-22 10:23 AM
蒜米 发表于 2014-5-21 11:48 PM
180k 15年 = 每個月 1350 左右

180k 的range好像是BLR减 2.2%~2.25%
不同的银行可能会有不一样的rate~

最多可借评估物价的90%罢了~
作者: PING萍    时间: 2014-5-22 10:50 AM
蒜米 发表于 2014-5-21 11:48 PM
180k 15年 = 每個月 1350 左右

現在的rate是 BLR -2.4% （ BLR現在是6.6%）


不明白是什么？？
作者: thinhom    时间: 2014-5-22 04:36 PM
BLR = Basic Lending Rate
Bank Negara发布的规范...
各个银行再根据借款者的资格减2-2.5%
作者: aloneby    时间: 2014-5-22 09:26 PM
thinhom 发表于 2014-5-22 04:36 PM
BLR = Basic Lending Rate
Bank Negara发布的规范...
各个银行再根据借款者的资格减2-2.5%

我想问比如说我借180k。利息是怎样算的～
我听说屋子的利息不是死的有的扣得？

180k 假设每个月要供1200？那我供了一年后利息会变少？
利息是7200母钱是7200
那180k-7200=172800？那另一年的利息是从新调整算过还是什么？
作者: aloneby    时间: 2014-5-22 09:26 PM
伤翼天使 发表于 2014-5-22 10:23 AM
180k 的range好像是BLR减 2.2%~2.25%
不同的银行可能会有不一样的rate~

我想问比如说我借180k。利息是怎样算的～
我听说屋子的利息不是死的有的扣得？

180k 假设每个月要供1200？那我供了一年后利息会变少？
利息是7200母钱是7200
那180k-7200=172800？那另一年的利息是从新调整算过还是什么？
作者: aloneby    时间: 2014-5-22 09:27 PM
蒜米 发表于 2014-5-21 11:48 PM
180k 15年 = 每個月 1350 左右

我想问比如说我借180k。利息是怎样算的～
我听说屋子的利息不是死的有的扣得？

180k 假设每个月要供1200？那我供了一年后利息会变少？
利息是7200母钱是7200
那180k-7200=172800？那另一年的利息是从新调整算过还是什么？
作者: aloneby    时间: 2014-5-22 09:28 PM
缘の爱之恨 发表于 2014-5-22 12:03 AM
大概4%左右的哦

我也知道大概4%，但是要知道怎么算
作者: 谢仁勇    时间: 2014-5-22 11:12 PM
屋子利息和车利息算法不同
车是LUM SUM 一个利息
买车例子 借RM100，5年。利息5%，他们是拿0.05x5 = 0.25 ，0.25xRM100= RM125/60 = RM2.08

屋子的算法是他算了一个还fixed monthly amount 给你，可是利息和principal不同
屋子的例子，你借RM100，利息5%，假设你每月还RM8

1st month 100x0.05 = 利息是5 你还8 等于只还了RM3 principal 还欠97
2nd month 97x0.05 = 利息是RM4.85  你还8，等于你还了RM3.15 principal 还欠 93.85
3rd month 93.85x0.05 = 利息是RM4.6925 你还是还8 等于你还了 RM3.3075 principal 你还欠RM90.5425

以此类推，虽然你每个月还的数额相同，但每个月你还的principal都不同，随着你还了越来越多，Principal 越来越少，相应的利息就越来越少，所以你会发现一开始还房屋贷款好像都没有还到这样，还是欠很多principal，过后随着利息减少，你还越来越多principal，就越欠越少了。
作者: sktan07    时间: 2014-5-23 12:40 AM
本帖最后由 sktan07 于 2014-5-23 12:45 AM 编辑

每一家银行的 6.6 % - BLR 不同哦
我大概举例一下
比如hong leong 和 OCBC贷款偿还期15年是 6.6% -2.35% 的话
那么你的贷款利率就是4.25%
你每个月就要偿还的供期是 RM 1354.00
RM1354.00 x (15年x12个月) = RM 243 738.00 - RM 180K = RM63738.00 （你在这次的房贷里最低需要缴付的利息，当然你迟还啦、之后会跟着银行的每年的利率些微波动，这个60多千的利息只是打底）

若贷款偿还期20年，就是每个月偿还 RM 1,114.62




Maybank 和Public 的贷款偿还期 15年
年利率 6.6% -BLR （2.3%）= 2.3%
so 你每个月要偿还银行的供期就是RM1358.66


以此类推，最主要看每一家银行的不同去计算  
作者: 蒜米    时间: 2014-5-23 11:10 AM
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 伤翼天使    时间: 2014-5-23 12:30 PM
蒜米 发表于 2014-5-23 11:10 AM
哇～你好厲害哦～

你在銀行上班？

我不是在银行做，只是有问过~
作者: aloneby    时间: 2014-5-27 05:31 PM
sktan07 发表于 2014-5-23 12:40 AM
每一家银行的 6.6 % - BLR 不同哦
我大概举例一下
比如hong leong 和 OCBC贷款偿还期15年是 6.6% -2.35%  ...

非常感谢你们
作者: aloneby    时间: 2014-5-27 05:32 PM
谢仁勇 发表于 2014-5-22 11:12 PM
屋子利息和车利息算法不同
车是LUM SUM 一个利息
买车例子 借RM100，5年。利息5%，他们是拿0.05x5 = 0.25 ...

非常感谢你们



欢迎光临 JBTALKS.CC (https://jbtalks.my/) Powered by Discuz! X2.5