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标题: 等等別急~!! 除了银行的MRTA 也来了解下保险公司的MRTA吧~!! [打印本页]

作者: 更木恋次 时间: 2014-10-29 12:36 PM
标题: 等等別急~!! 除了银行的MRTA 也来了解下保险公司的MRTA吧~!!
发现很多人买了屋子都直接跟银行买 MRTA

其实MRTA可以跟保险公司买的而且好处更多利益也很不错

想要多了解关于银行和保险公司的MRTA差别小弟能帮你们解答也希望能帮你们服务~ !!

作者: 更木恋次 时间: 2014-10-29 04:44 PM
来看看哦买屋子前or后都能了解哦
免费的喔~

作者: baby奇异果 时间: 2014-10-29 08:05 PM
你說的是ＭＬＴＡ吧？

作者: 更木恋次 时间: 2014-10-29 08:10 PM

baby奇异果发表于 2014-10-29 08:05 PM
你說的是ＭＬＴＡ吧？

MRTA/MLTA其实都差不多

反正就是一个保障万一有事请的话能有钱供完所欠银行的房屋债务就对了

作者: baby奇异果 时间: 2014-10-29 08:15 PM
ＭＲＴＡ　哪裡可以拿錢？

作者: 更木恋次 时间: 2014-10-29 09:48 PM

baby奇异果发表于 2014-10-29 08:15 PM
ＭＲＴＡ　哪裡可以拿錢？

大概解释一下，

1) MRTA 是 mortgage reducing term assurance
基本上是它的保障就reducing （递减的），这类的保险的特质为
A) 保费一次还清（ banker 会建议你放进loan ，结果利踏利的关系，可能你付出的代价远比当初字面上的多）
B) 保障额会递减，banker 通常为了方便close sale 会建议你购买少过你贷款年分的term。
（比如你贷款30年，可是买30年的MRTA 会蛮贵，banker 就建议你买5年，因为比较便宜，可是under assure 的情况严重。可能你贷款100K for 30年，MRTA 买5年：第三年出事，贷款欠95K， MRTA 的保障只有40K）变成你的家人无法拥有你的屋子或必须为了你继续供屋期。

MLTA = mortgage Level Term Assurance
1） Level mean 平时，就你的保障是不会递减，一开保100K 不管那年发生事情，你的银行那里欠多少钱，保障依然是100K

2）与MRTA 最大的分别在于 MRTA 的收益人是银行，发生事情后保险公司会把钱赔给银行，如果有多的才给家人。如果保障不足，家人就必须贴钱。
MLTA 的好处是，你可以选择把受益人放给你的家人，就发生事情时你的家人会先收到理赔金，由他们决定把一次把贷款付清或拿来慢慢还屋期。

3） MLTA的保费可以分期还，不需要一起还清，而且compare with MRTA的话， MLTA 在还了一阵子还能拿回部分或全额的保费（取决于你已还的年份）

作者: butik05 时间: 2014-10-30 03:21 AM
请问如果我是贷款25年和买25年的MRTA，但是我提早在15年把屋子贷款还清，
那还有10年MRTA的钱可否可以拿回？？

作者: Jaykok 时间: 2014-10-30 07:15 AM
其实bank里面的mrta也是和外面保险公司合作的不是？

作者: 更木恋次 时间: 2014-10-30 12:59 PM

butik05 发表于 2014-10-30 03:21 AM
请问如果我是贷款25年和买25年的MRTA，但是我提早在15年把屋子贷款还清，
那还有10年MRTA的钱可否可以拿回 ...

PM你们答案啦~不能保证100% 对

但是有错误的话希望您能给我指点啊谢谢

作者: 更木恋次 时间: 2014-10-30 01:01 PM

Jaykok 发表于 2014-10-30 07:15 AM
其实bank里面的mrta也是和外面保险公司合作的不是？

您好 PM 您关于详细资料咯

作者: shadowFighter 时间: 2014-10-31 07:50 PM
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作者: S110 时间: 2014-11-21 03:12 PM

Jaykok 发表于 2014-10-30 07:15 AM
其实bank里面的mrta也是和外面保险公司合作的不是？

可是银行和保险公司的MRTA提供的东西是有差别的

相比之下保险公司提供的会比较划算

作者: S110 时间: 2014-11-21 03:15 PM

shadowFighter 发表于 2014-10-31 07:50 PM
请问如果我是贷款25年和买25年的MRTA，但是我提早在15年把屋子贷款还清，
那还有10年MRTA的钱可否可以拿回 ...

这取决于你是跟谁买的

银行或保险公司

因为银行的你还的钱基本上是拿不回钱

可是保险公司的可以

作者: shadowFighter 时间: 2014-11-23 10:14 PM
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作者: Jaykok 时间: 2014-11-24 07:51 AM

S110 发表于 2014-11-21 03:12 PM
可是银行和保险公司的MRTA提供的东西是有差别的

相比之下保险公司提供的会比较划算

我觉得差不多因为我拿rhb的mrta 还可以拿回钱的

作者: S110 时间: 2014-11-24 09:19 AM

shadowFighter 发表于 2014-11-23 10:14 PM
我问了。。。。拿得回来。。

但是不多。。。。比如：如果30年 mrta.....我第10年还清。。。那么我能拿 ...

可是如果是我我不會跟銀行買

因爲MRTA的cost會加進我的貸款數額裏面一起算利息

感覺不是很划算

作者: S110 时间: 2014-11-24 09:22 AM

Jaykok 发表于 2014-11-24 07:51 AM
我觉得差不多因为我拿rhb的mrta 还可以拿回钱的

要看你付的數額和可以拿回的數額

再比較看哪個比較划算

作者: shadowFighter 时间: 2014-11-25 10:50 AM
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作者: S110 时间: 2014-11-25 02:16 PM
本帖最后由 S110 于 2014-11-25 02:17 PM 编辑

shadowFighter 发表于 2014-11-25 10:50 AM
如果没有finance mrta into loan可能利息贵点。。。加加减减差不多拉

其實真的有差因爲我之前研究過這個

如果跟銀行拿然後加進Loan 會一起被charge利息
如果BLR RATE 又漲利息也會跟著漲意思就是説我的MRTA的cost也會跟著一起漲
有些完全拿不回錢有些拿回來的錢也不是Full Amount

然後我有問一間保險公司關於他們的MRTA
他們的可以拿回我所有給的錢而且錢放在裏面也會一直漲利息會升值意思是我拿回的錢比我放進去的更多

作者: shadowFighter 时间: 2014-11-25 04:03 PM
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作者: S110 时间: 2014-11-25 08:22 PM

shadowFighter 发表于 2014-11-25 04:03 PM
那么你外面买的mrta是one off 付清还是每个月还???

那么我贷款差不多600k 外面的mrta多少?什么公司?

每個月還

Errr 差不多一兩百多好像那個我PM你

作者: shadowFighter 时间: 2014-11-25 11:46 PM
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作者: S110 时间: 2014-11-26 02:34 PM

shadowFighter 发表于 2014-11-25 11:46 PM
我没权限PM你

600k....26岁。。。。mrta 30years大概多少？？

幫你問了一個月大概RM250

作者: shadowFighter 时间: 2014-11-26 03:26 PM
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作者: S110 时间: 2014-11-27 10:44 AM

shadowFighter 发表于 2014-11-26 03:26 PM
250还多少年?

還30年

如果跟保險公司買你可以自由把你的MRTA轉去其他產業

例如如果你買了這間屋子10年后，你賣掉然後買了另一間你可以把你的MRTA轉去你新買的那間不是綁死的

作者: 无聊小猪 时间: 2014-11-27 08:15 PM
如果要买屋子的保险能找我。。。

作者: lyon1800 时间: 2014-12-14 07:41 PM
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作者: 更木恋次 时间: 2014-12-15 03:48 AM

lyon1800 发表于 2014-12-14 07:41 PM
谢谢你的解释

要买的话可以找我哇哈哈
JB Area~

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