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标题: 二手廉价屋RM135k价钱合理吗？ [打印本页]

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-18 10:46 PM
标题: 二手廉价屋RM135k价钱合理吗？
如题，二手廉价屋RM135k价钱合理吗？
有2个房间，地点靠近振林山第二通道。
如果你的银行里有60k,
银行贷款借到85k,
所以头期需要给50k.
加上律师费和一些费用，
总共要接近60k了。
而你的银行就只有60k,
买了这间廉价屋后户口就只剩几千块而已。

还有重点是你已经有屋子住了。
这间屋子买了也不是自己住的。
会拿来出租。。。
如果是你们，
你觉得这间屋子会值得你花完所有储蓄去买吗？

作者: Mozart 时间: 2015-3-18 11:13 PM
供多少年？

我假设你供20年，每个月大概是供RM550~RM600，
那带的廉价屋假设租RM800（我朋友在那带的双层中价屋租RM800），
扣除供款你赚RM200~RM250。。

你的投资本金是RM60,000，
每个月回酬RM250，月回报率是0.416%，
年回酬是RM3,000，年回报率是5%。。

这还没计算租客弄脏弄坏屋子要你维修翻新等费用，
还有找不到租客，臭脚租客拖欠租金耍赖等。。

还有你要知道。。会要找低租金的人士一般都比较。。你自己想象。。

廉价屋的价钱涨幅是比较慢的。。
还有照政府的Law，廉价屋是不能出租的，
如果几年以后政府突然对地产管制变严格，
完全不能租了，那就大条了。。

现在定期存款年利率是4.2%，比上面那个出租5%低了0.8%，
但是钱还是在你手上，你有更好的投资时完全随时可以拿出来，
而且利息是定定拿，不用担心以上种种问题。。

放定期存款只是一个最保守的例子，你也可以这样分配，
把1/3拿来买低风险保守型的债券型基金Bond Fund，
每年的回酬都可以有5%~10%。。1/3放在定期存款。。
剩下的1/3可以买一些高股息的股票拿利息，
比如AEON的股票每年的派息差不多是7%
（AEON这只股票这只是我给的一个参考，买了后果自负）。。

作者: 小小脚印 时间: 2015-3-18 11:14 PM
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作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-18 11:32 PM

Mozart 发表于 2015-3-18 11:13 PM
供多少年？

我假设你供20年，每个月大概是供RM550~RM600，

好像是供30年，
一个月供RM480++
租给人一个月RM600.
其实不是我要买。。。
是我的男朋友要买。。。
我也是很不赞成他买。
可是不懂为什么他和他妈妈好像中了降头一样很喜欢。
一直要买那间屋子。。。
我妈妈也是不赞成，讲不值得买。
因为廉价屋价钱起伏不大。
就算以后卖掉也赚不了钱的。
还要扣掉银行的利息和律师费就要RM8500了。。。
基金这些我也知道，
我也有建议我男朋友要投资的话可以买基金这些。。。
去银行问投资顾问。。。
可是不知道他为什么就是讲不听叻。。。

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-18 11:35 PM

小小脚印发表于 2015-3-18 11:14 PM
以投资的角度来说，花完储蓄去投资风险很高，毕竟你也不知道你的房子租不租得出去，要是几个月找不到人租的 ...

对啊。。。我也是很不赞成。。。
毕竟身边要有些钱防身比较好。。。
可是我男朋友就是讲死都不听。。。
不懂为什么好像中降头一样一直要买。。。
而且律师楼也讲他的薪水太高了。
怕政府不批准。
叫他跟公司拿pay slip开假的数目。
公司不原意帮忙，因为这样是诈欺。

作者: Mozart 时间: 2015-3-18 11:55 PM

wei~薇~ 发表于 2015-3-18 11:32 PM
好像是供30年，
一个月供RM480++
租给人一个月RM600.

那间屋子很明显都over value 40k了，所以银行才只借85k。。

你男友的妈妈应该是看很多人这几年买卖房产赚到很多钱，
错过了机会所以现在也想参一脚吧，早几年有些人卖掉廉价中价屋赚了五六十千，
不过前提都是那些是之前买到便宜的价钱。。

还有就是可能他妈妈看到一些人买廉价中价屋收租赚钱，
不过就算廉价中价屋要出租赚租金的，也只有很早之前买到很低价，
每月供期很低很低的，这样才划算。。

这个投资我个人看法是打包票不赚钱的。。只会倒贴。。
除非是买来自己住啦，那样还是ok的。。

如果租金RM600，而且真要买廉价屋来投资收租的话，
建议买60k~80k的组屋吧，怎样都比这间来得划算，
头期也只要6000~8000罢了，加埋律师费手续费等也才十多千。。

我是做房地产的，也有学习投资，股票，经济等等，
所以我了解出租 or 转卖等会面对的问题，还有买卖廉价屋有很多约束，
这些都是很重要的因素，前面那个留言的分析应该对你有帮助，
你可以让你男朋友了解看看。。希望他能改变主意吧。。

不过这是你男朋友和他家人的事情，他也不是你老公，
如果不需要你出钱的话，那你也没办法了，最多也只能分析给他知道。。

虽然你们现在只是男女朋友，但也许以后会结婚走一辈子，
60k也不是小数目，也许对你们以后影响可大可小。。
希望你能找到解决方法～～

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 12:42 AM

Mozart 发表于 2015-3-18 11:55 PM
那间屋子很明显都over value 40k了，所以银行才只借85k。。

你男友的妈妈应该是看很多人这几年买卖房产 ...

我们已经在一起5年了。
本来打算今年或明年结婚了。
可是现在因为他要买这间屋子储蓄空了。
所以结婚可能会再拖多两年吧。。。
我也是有想到我又还没有嫁进去就要管他这些东西。。。
等下他妈妈会不爽。。。
可是老人家哪里懂什么投资的东西。
我想了很久也是觉得不值得买。
所以很懊恼。。。
现在银行的贷款其实是批准了的。
可以贷款85k.
律师楼那里还在处理着。。。
讲他薪水太高了怕政府不批准。
所以要他跟公司拿假的pay slip写薪水低一点。
但是公司不要帮他做，因为是诈欺。。。
我是在想如果政府不批准，
那么银行贷款那边还能取消吗？
是不是需要付一笔类似penalty的钱？

作者: weixin91 时间: 2015-3-19 08:07 AM
如果说不值得，你会不会不买？？
你都已经心里有数了，还问？？

作者: ~尐黑~ 时间: 2015-3-19 08:34 AM
是我不会拿这种廉价屋135k比皇后的价钱来的好呢纳尼!?

作者: FreedomL7686 时间: 2015-3-19 08:37 AM
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作者: lumiafan 时间: 2015-3-19 09:52 AM
目前几乎没有一间二手屋卖价是合理的。。

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 09:53 AM

weixin91 发表于 2015-3-19 08:07 AM
如果说不值得，你会不会不买？？
你都已经心里有数了，还问？？

我是觉得不值得啊…
可是我男朋友和他妈妈一直很想买。
他们觉得很好很值得…
所以才想问问大家的意见~

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 09:54 AM

~尐黑~ 发表于 2015-3-19 08:34 AM
是我不会拿这种廉价屋135k比皇后的价钱来的好呢纳尼!?

地点是靠近皇后的。
skudai baru那里。

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 09:55 AM

FreedomL7686 发表于 2015-3-19 08:37 AM
那里一代有廉价屋卖吗？你的廉价屋时有地的还是租屋形的廉价屋啊？

有啊…在skudai baru那里。
是老的廉价屋，
双层楼有地的哦…

作者: Agneswei10 时间: 2015-3-19 10:03 AM

Mozart 发表于 2015-3-18 11:55 PM
那间屋子很明显都over value 40k了，所以银行才只借85k。。

你男友的妈妈应该是看很多人这几年买卖房产 ...

这，可以认识你吗？？有些房地产的东西想请教你~

作者: Mozart 时间: 2015-3-19 10:04 AM

wei~薇~ 发表于 2015-3-19 12:42 AM
我们已经在一起5年了。
本来打算今年或明年结婚了。
可是现在因为他要买这间屋子储蓄空了。

既然是这样，那你就真的要和你男友好好谈谈了，
除非是自己买来住，而且就是要住那一带，也找不到了，那还ok，
任何的房产投资者是不可能会会花60k来买一间135k的廉价屋的，
这种投资，说真的会被人取笑的。。当然我没有笑你的意思。。

你和他谈谈我算给你的回报率还有定期存款的对比吧，
还有出租的问题：

1. 房子被租客弄坏弄脏需要维修翻新
（这问题几乎每年都会有，甚至半年一次）

2. 租客臭脚耍赖拖欠租金，死赖着不肯搬走
（这个问题走不了法律途径，因为廉价屋本来就不可以出租）

3. 找不到租客

上述问题几乎所有出租都会遇到，几率也很高，
尤其是只能找这种低租金的租客。。你懂的。。

还有廉价屋政府有很多约束，因为这些本来就是起给那些低收入人群能够买得起屋子的。。

你男朋友薪水多少？有报income tax的吗？
他公司有报的吗？
如果都有，公司当然不可能帮他做假薪水单了，
而且还是要交去政府部门的，税务局的人查到公司不是头大，
你男友有报income tax的话，就算做假薪水单也没用的啦，
政府都check得到的。。

买廉价屋要跟政府申请consent。。这些是跑不掉的。。

你男友目前名下有产业吗？这是第一间屋子？

银行贷款那里没问题的，只要还没签银行的loan letter offer就完全不用担心，
就算签了，letter offer也是有期限的，过了就没效，要重新签过，
最重要的是还没签loan agreement就可以了。。
不会有penalty的，如果是自己反悔不要借loan了，
最多也只是有一点点轻微不好的记录而已，这种没事情的。。

不过律师楼那里的手续费是免不了，因为律师已经在帮你处理了，
不过损失一点点，总好过损失60k吧。。

作者: Mozart 时间: 2015-3-19 10:08 AM

Agneswei10 发表于 2015-3-19 10:03 AM
这，可以认识你吗？？有些房地产的东西想请教你~

你这样直接。。我会。。害羞的。。

作者: jorjienlim 时间: 2015-3-19 10:42 AM
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作者: ds_bodykits 时间: 2015-3-19 11:01 AM
本帖最后由 ds_bodykits 于 2015-3-19 11:04 AM 编辑

如果是震林山那带的廉价屋要价135K我通常直接无视。。。。。。。

作者: ×xuaner× 时间: 2015-3-19 11:41 AM
是在振岭山还是皇后skudai baru？
地点很重要
振林山就不值得了哪里比较偏僻组出去价格不高

就算皇后skudai baru都好屋身情况如何？

屋身不好也要装修了才可以租出去

已经把全部钱拿去买了到时就没有钱装修了

60k可以做很多投资是一笔很好的资金拿去投资买屋子好像不值得毕竟屋子买了短期内卖都是不值得的

就要拿60k不懂压着几年

钱多另外讲

作者: alex-jp 时间: 2015-3-19 11:49 AM
如果真的是戶口裡只有60K的話，就不應該把這筆錢花完在投資屋子上。或許有人會說135k的二手廉價屋在Skudai Baru以現在的市價來說是值得的。。。但請想想所謂現在的市價是合理的市價嗎？你不覺得現在的房子都被炒的過高了嗎？
要高投資是要先規劃一下自己的資金，要了解自己的薪水扣除了花費能存下多少，自己的儲蓄有多少，不是說有60K就用60K來投資，如果萬一很急需要用到錢的時候怎麼辦？賣掉房子嗎？
還有在各方面的預測在短期內金融風暴就會來臨，而我國會比其他國家快面臨風暴，到時房價多多少少會受到影響。
還有很多需要考慮的因素。。。

作者: Agneswei10 时间: 2015-3-19 12:08 PM

Mozart 发表于 2015-3-19 10:08 AM
你这样直接。。我会。。害羞的。。

现代的女人都比较直接

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 01:09 PM

Mozart 发表于 2015-3-19 10:04 AM
既然是这样，那你就真的要和你男友好好谈谈了，
除非是自己买来住，而且就是要住那一带，也找不到了，那 ...

他是在新加坡做工的，
所以在马没有报income tax那些。
现在他有个朋友的爸爸自己在马来西亚开公司的，
在帮他弄着这些文件，
就把他弄成是那间公司的员工…
然后还要去办epf.
我是担心这样骗政府等下被查到不懂会不会惹祸上身…
可是他讲问过律师楼了，律师楼讲只要公司肯证明就没问题哦…

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 01:13 PM

alex-jp 发表于 2015-3-19 11:49 AM
如果真的是戶口裡只有60K的話，就不應該把這筆錢花完在投資屋子上。或許有人會說135k的二手廉價屋在Skudai ...

对啊…我也觉得风险太大了。
怎么可以把所有储蓄拿出来投资…
这样身上就空空了…
可是我男朋友讲现在他已经买了，
只能走一步算一步。
已经是骑虎难下了…

作者: Mozart 时间: 2015-3-19 01:17 PM

wei~薇~ 发表于 2015-3-19 01:09 PM
他是在新加坡做工的，
所以在马没有报income tax那些。
现在他有个朋友的爸爸自己在马来西亚开公司的， ...

既然这样。。那就看着办了。。
通常拿到consent了后是没问题的。。

不过还是那句。。这间屋子完全不值得。。
希望你可以找到解决方法吧～～

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 01:52 PM

Mozart 发表于 2015-3-19 01:17 PM
既然这样。。那就看着办了。。
通常拿到consent了后是没问题的。。

我跟我男朋友分析了他也理解。
可是他妈妈不懂为什么很执着要买。
还讲就算他不买，
就当作妈妈跟他借钱买，
以后会想办法还他。
然后断绝母子关系。。。

你讲是不是中邪了？
竟然可以为了买一间屋子这样。。。==
现在他讲已经是骑虎难下了，
所以只能看着办了。。。
我就跟他讲如果政府不批准就算了。
跟他妈妈讲不要强求。。。

真是谢谢你为我讲解了那么多啊~

作者: Mozart 时间: 2015-3-19 02:01 PM

wei~薇~ 发表于 2015-3-19 01:52 PM
我跟我男朋友分析了他也理解。
可是他妈妈不懂为什么很执着要买。
还讲就算他不买，

他妈妈应该是真的看到很多人这几年买卖房产赚很多钱，
觉得错过了，所以现在想参一脚吧。。

老人家真的是比较难去沟通，尤其是都说到这份上了。。唉。。

这种只有他的朋友，同辈，邻居等劝说，才会听了，你们的话肯定是不听的。。

看和你男友妈妈比较好的亲戚谈谈看怎么样。。

作者: alex-jp 时间: 2015-3-19 02:35 PM

wei~薇~ 发表于 2015-3-19 01:13 PM
对啊…我也觉得风险太大了。
怎么可以把所有储蓄拿出来投资…
这样身上就空空了…

既然已經買下來了，也就沒有辦法了。也就只能希望順利供完。。。
沒有規劃搞投資真的非常危險。。。現在才進場真的有點遲了。。
你要注意的一點就是，一般二手房子最多好像是只能貸款到實際屋子價錢的80%左右，能跟銀行貸款到85K的話，那表示銀行的估價這屋子大概是100K多一點吧。如果萬一不幸的金融風暴來了，屋子價值掉了個30%，銀行就會追你填這30%，如果沒法填就拍賣屋子，跟銀行的貸款還是還剩下的餘款。。。因為以前我周圍就有這樣的例子。。。

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 02:42 PM

alex-jp 发表于 2015-3-19 02:35 PM
既然已經買下來了，也就沒有辦法了。也就只能希望順利供完。。。
沒有規劃搞投資真的非常危險。。。現在 ...

如果真的发生这种事就糟糕了。。。
要去哪里找钱来填补那30%。。。

作者: alex-jp 时间: 2015-3-19 02:55 PM

wei~薇~ 发表于 2015-3-19 02:42 PM
如果真的发生这种事就糟糕了。。。
要去哪里找钱来填补那30%。。。

我是打一個比方，我們在投資前要考慮到的地方。
我周圍的朋友蠻多都暫時對房屋投資處以觀望狀態。
我一路來就不鼓勵把自己的所有本都拿出來投資，要投資只能拿多餘出來的錢，要分3，5，10年會不會動用的錢來做短，中和長期的投資。手頭上也要留一些流動資金。。。。

作者: 水中一方 时间: 2015-3-19 04:16 PM
屋价不合理，因为已经OVER BANK VALUE 太多了。证明屋子已经买贵许多了，因为小弟刚买一间也是在那边也是TUAS旁边NUSARIA，中价屋4房的角头购买150K,BANK VALUE 200K.NON BUMI LOT.

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 04:27 PM

水中一方发表于 2015-3-19 04:16 PM
屋价不合理，因为已经OVER BANK VALUE 太多了。证明屋子已经买贵许多了，因为小弟刚买一间也是在那边也是TU ...

你找到的这间蛮值得的叻~
中价屋4间房才150k~

作者: 谢仁勇 时间: 2015-3-19 06:06 PM
双层廉价屋 135k?

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 06:12 PM

谢仁勇发表于 2015-3-19 06:06 PM
双层廉价屋 135k?

对，是双层的。

作者: weiying 时间: 2015-3-19 06:22 PM
关于二楼提及的保守型债卷信托单位，非常有兴趣，关于这些的资料哪里可以读到呢?

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 06:34 PM

weiying 发表于 2015-3-19 06:22 PM
关于二楼提及的保守型债卷信托单位，非常有兴趣，关于这些的资料哪里可以读到呢?

你去银行问投资顾问就会有人跟你解释了。
介绍你OCBC的~

作者: 自由自在的人 时间: 2015-3-19 07:28 PM

水中一方发表于 2015-3-19 04:16 PM
屋价不合理，因为已经OVER BANK VALUE 太多了。证明屋子已经买贵许多了，因为小弟刚买一间也是在那边也是TU ...

我也是刚买一间后面空地面积大过屋身的那种双层廉价屋在kempas，143k的bumi lot但包consent和有装修，不过是2房式的，刚拿到州务大臣批准consent不久，现在处理3+1，你买的真的很值得，难道是我买贵了吗？

作者: 身体健康 时间: 2015-3-19 09:23 PM
本帖最后由身体健康于 2015-3-19 09:27 PM 编辑

买来投资那就有点不值得了，毕竟回本都要好多年，可以参考#2楼的方案，如果你说没房子想买这房子来住就ok，钱是你們的要买就买咯，网友之只能给你意见而已，如有问题别推到网友身上就好

作者: macgrady 时间: 2015-3-19 09:34 PM
没必要奋身就做冒险的事，随时因为供不起，被裁员，过后屋子被拿去lelong掉。。头期不能超过现金流三分之一，未来也有很多变数。自己考虑吧！我是不建议。未来现金流被控制，想要做什么都不能，来一场大病什么都完了。
我不是专业人员，我只能说如果在可负担情况就可以投资，如果不是万一情况不好，经济萧条物价跌，没有holding power的人，就会很惨。等待好的时机，开始好了。
有心不怕迟，只是在等待好的机会来。柔佛州的房地产有点过剩好不好真的不能下定论
没足够把握就等下一轮机会准备好。。

作者: likeastar 时间: 2015-3-19 10:04 PM
二手廉价屋RM135k 用头期RM50k 来买

果然是水鱼

作者: likeastar 时间: 2015-3-19 10:05 PM

水中一方发表于 2015-3-19 04:16 PM
屋价不合理，因为已经OVER BANK VALUE 太多了。证明屋子已经买贵许多了，因为小弟刚买一间也是在那边也是TU ...

还有吗?我要买三房的就好你哪里找到的?

作者: MauKerja 时间: 2015-3-19 10:35 PM
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作者: chungwei0730 时间: 2015-3-19 10:46 PM
难听点说,你男朋友和他家人傻了. 花光储蓄去买一间廉价屋. LIQUID ASSET 都没有几万.如果有什么问题,急需用钱,难道和高利贷借？好好劝你男朋友吧.要记得未来是你和他的.不是他和他妈妈的

作者: wei~薇~ 时间: 2015-3-19 10:48 PM

chungwei0730 发表于 2015-3-19 10:46 PM
难听点说,你男朋友和他家人傻了. 花光储蓄去买一间廉价屋. LIQUID ASSET 都没有几万.如果有什么问题,急需用 ...

我也很想这样跟他讲。
可是怕伤了他的心。。。
好像不把他妈妈放在眼里这样。。。

作者: chungwei0730 时间: 2015-3-19 10:53 PM

wei~薇~ 发表于 2015-3-19 10:48 PM
我也很想这样跟他讲。
可是怕伤了他的心。。。
好像不把他妈妈放在眼里这样。。。

这个的确是现在最大的问题,或许你可以找看那些在金融业的朋友好好解释给他家人听吧
可惜在JB没有认识那些投资专家,没得介绍.
只认识爸爸那些厉害投资的朋友.所以现在我才20也学会了什么是应该和什么是蠢.

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