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标题: 新山廉价屋出售期限 [打印本页]

作者: JB打工仔 时间: 2016-5-25 02:20 PM
标题: 新山廉价屋出售期限
请问如果在新山买了二手廉价排屋, 地点:大学城, 要等几久才可以转售? 会中tax 吗？
银行给的利息是4.75% , 换35年，利息算偏高吗？如果要找别的银行 refinance, 如何？请高人指点。

loan house.jpg (33.33 KB, 下载次数: 3)

loan house.jpg

作者: melodyc 时间: 2016-5-25 04:45 PM
廉价屋？？？？？

作者: JB打工仔 时间: 2016-5-25 04:59 PM

melodyc 发表于 2016-5-25 04:45 PM
廉价屋？？？？？

是咯。买到很贵是不是。哈哈

作者: WYERN 时间: 2016-5-25 05:52 PM
其实不贵，现在廉价屋都是这个价钱。。
Johor Jaya的可以卖到160千以上（没装修过）

作者: melodyc 时间: 2016-5-25 09:22 PM

JB打工仔发表于 2016-5-25 04:59 PM
是咯。买到很贵是不是。哈哈

会有那么一点吧。。。
不过不管怎样，还是自己的屋子。。。。。没关系

作者: JB打工仔 时间: 2016-5-26 09:12 AM

WYERN 发表于 2016-5-25 05:52 PM
其实不贵，现在廉价屋都是这个价钱。。
Johor Jaya的可以卖到160千以上（没装修过）

我的也没装修，只是多打一个小房，客厅变窄了。如果两辆车泊车就头痛，前路很窄，没什么位置泊车，有时街坊乱乱泊屋前。
新山政府廉价屋卖百出千，真是很贵。

作者: JB打工仔 时间: 2016-5-26 09:14 AM

melodyc 发表于 2016-5-25 09:22 PM
会有那么一点吧。。。
不过不管怎样，还是自己的屋子。。。。。没关系

我也觉得贵，新山房价过高，低收入根本买不起。

作者: 小铭-宝贝 时间: 2016-5-26 09:19 AM
这个价格算中等了啦现在廉价屋都差不多这个价钱了

廉价屋转售要至少5年如果少过5年要转售需要很强的理由证明你有必须现在就有卖掉的理由
不然都会被房屋部拒绝

作者: melodyc 时间: 2016-5-26 09:23 AM

JB打工仔发表于 2016-5-26 09:14 AM
我也觉得贵，新山房价过高，低收入根本买不起。

其实不应该说是JB高。。。苏丹不是说有什么RM1订购屋子吗？？？
而且现在什么东西都起价。。。。JB又靠近新加坡

作者: WYERN 时间: 2016-5-26 09:45 AM

JB打工仔发表于 2016-5-26 09:12 AM
我的也没装修，只是多打一个小房，客厅变窄了。如果两辆车泊车就头痛，前路很窄，没什么位置泊车，有时街 ...

廉价屋都是这样的，至少有自己的地

我去看过一间廉价屋，没装修多一个房间也没有加个停车屋顶都要150千了。
排屋更夸张，几乎没装修一转手就300起跳

作者: argronzoyuan 时间: 2016-5-26 02:16 PM
第一，从SPA 算起的五年内卖出，都会中 Real Property Gain Tax ( RPGT )

第二，4.75% 跟2014 年的market 比是稍微贵了一点，可是以现在的行情，你refinance 也没法拿到更好的利息。
而且需要自费律师费，而且refinance 后会有loan 的lock in period ，如果你要卖时，还会中bank 的extra charges。

作者: JB打工仔 时间: 2016-6-28 02:44 PM

argronzoyuan 发表于 2016-5-26 02:16 PM
第一，从SPA 算起的五年内卖出，都会中 Real Property Gain Tax ( RPGT )

第二，4.75% 跟2014 年的mar ...

1。请问如果住了一年没办法要卖，因为母亲生病回家乡，政府部门允许吗？
2。如果在柔佛买了廉价屋，在别的州属还能买廉价屋吗？

作者: argronzoyuan 时间: 2016-8-7 01:48 PM

JB打工仔发表于 2016-6-28 02:44 PM
1。请问如果住了一年没办法要卖，因为母亲生病回家乡，政府部门允许吗？
2。如果在柔佛买了廉价屋，在 ...

1.
第一个，如果有赚钱肯定是会中 RPGT
然后subject to Consent ，一般上一年内要卖，是很难批的，不过可能你可以try 写信注明原因，看有没有机会。
否则可以考虑租出去啊，廉价的租金不错，应该够cover 供期，过了5年才卖。

2.
这个是有机会的，因为他们是廉价屋是州政府的，目前好像是system 没有link
换言之，如果你在penang 有了廉价屋，可是在JB 的land office 里，他看你在JB 没有任何房产，consent 也是有可能拿得到，在买之前可以叫runner 去问，他们有lobang 可以check 看，如果check 到你名下有房产，他们会直接告诉你，批不到，不要浪费时间了。

PRIMA 的话就不行，prima 是under 鸡鸡哥的部门，全国的prima 都under 一个部门管理，所以只能由一间。

作者: JB打工仔 时间: 2016-8-21 08:40 PM

argronzoyuan 发表于 2016-8-7 01:48 PM
1.
第一个，如果有赚钱肯定是会中 RPGT
然后subject to Consent ，一般上一年内要卖，是很难批的，不 ...

你的info 对我很有帮助。谢谢

作者: 韵1612 时间: 2016-8-25 10:19 AM

WYERN 发表于 2016-5-26 09:45 AM
廉价屋都是这样的，至少有自己的地

我去看过一间廉价屋，没装修多一个房间也没有加个停车屋顶都要1 ...

应该是中价屋。到不如买normal house,买bumilot比较好。高尚又有面子。天花板又高，空气苏通。

作者: argronzoyuan 时间: 2016-8-25 10:23 PM

韵1612 发表于 2016-8-25 10:19 AM
应该是中价屋。到不如买normal house,买bumilot比较好。高尚又有面子。天花板又高，空气苏通。

對於你的statement 有所保留。

因為即使是bumi lot 單層也不見得能以這個價錢入手。

發展商的bumi lot release 后就是用international lot 的價錢來賣。

至於跟bumi 買他們的bumi lot 也是需要state consent ， bumi release 的consent 比中/聯價屋還難。
而且申請時間漫長，手續比較多。
不見得所以程序完成了州務大臣就會願意簽給你。

作者: 魔鬼猫 时间: 2018-2-14 10:36 AM
本帖最后由魔鬼猫于 2018-2-14 10:40 AM 编辑

argronzoyuan 发表于 2016-8-7 01:48 PM
1.
第一个，如果有赚钱肯定是会中 RPGT
然后subject to Consent ，一般上一年内要卖，是很难批的，不 ...

你好大大,我最近要卖中价屋 150K,
consent runner说我没有其它屋产,单身,所以要做consent,收我3000,合理吗?

有/ 没其它屋产,和做CONSENT有关系?

如果,consent runner说consent不批,那不是3000飞了?
他做什么,我们又不懂,也没文件看.

作者: DerrickCheong 时间: 2018-3-1 03:50 PM
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