房屋贷款Re-Finance/割名字 (Hong Leong)

吉娃娃★沙皮狗

请各位大神求助质询 和 分析

我和前女友在一年前一起联名购买了一间二手屋子
现在分手了，可屋子和loan都是两个人的名字。
现在这个屋子都是我一人在供(他从头到尾都没有出过任何的钱，包括当时买屋子得一切费用）
水电费，TM都是我的名字。

因为担心他会回来抢屋子之类得，所以一分手已经需求他签下律师的转让股份/售屋合同，现在只等我re-finance。
只是现在我担心的是 ~ ~ 我一个人可以完成re-finance吗？银行会批准吗？批多少？
我打算7月 re-finance，目前只存了RM40k (做好最坏的打算 卖屋子）

有几个问题寻求质询
1.一定要进行re-finance才可以拿掉他的名字？
2.有什么方法是亏最少钱去re-finance？需要预计出多少？
3.用回Hong Leong bank去做re-finance 比较好？


目前贷款得银行是Hong Leong, 第一年是不变动利息
当时屋子购买价钱：RM595000
申报银行购买价钱：RM680000
Loan Amount: RM625134
Outstanding Balance：614262.56


个人资料
年龄 ：27

收入资料
工钱：SGD1850 (平均每月加班和allowence+basic SGD3000）
Allowance (固定或不固定)- 不固定
OT- 不固定
Bonus- 两个月

贷款资料
房屋- RM2,919.00
车贷- 已经供完 (Public Bank)
个人- 没
信用卡- 没
PTPTPN- 没
其他贷款- 没