教你如何节省房屋贷款利息

chris0206

节省利息只有两种方法:
1. 每个月多供一点，效果也可以很惊人。
eg : 250k屋子每个月是供RM1222(BLR-2.4)， 30年利息下来的是RM163,467。 如果每个月当作saving 多供一点,一个月供RM1500, 21一年就可以供完,总利息是RM114,723 。 这里的效果就是多供RM278一个月，省到的利息是RM48,733和快了9年供完。


2. 再融资（refinance)就是lock in period (通常3-5年)过了马上换银行，直接减利息。
eg: 五年前银行配套是BLR-1.6 左右。 250k屋子每个月是供RM1342， 30年利息下来的是RM198,629。5年后还欠RM226,110,再做refinance, after refinance 过后 从BLR-1.6 去到 BLR- 2.4  。每个月只要供RM1218, 虽然一个月省那4块，总利息是RM145,713， 也是节省了RM17,754。

eg2: 如果觉得每个月供1342没问题,每个月一样给1342，一样也是21年可以供完，总利息是RM102,742。 比起方法一还要省。

终极省钱傲奕！
就是两个方法和起来就是绝招拉
每个月多供+refinance，效果会是这样。
原本供RM1342,利息是BLR-1.6，Refinance 后只需要供RM1218, 25年就供完了。如果refinance再了再多供到一个月RM1500。18年就可以供完了，总利息只是RM88,081！ 比起之前两个方法再省30k。

总结就就是节省利息最简单的方法是refinance 屋子，1可以减少供款，2可以节省利息，3可以cash out钱出来用。 大家千万不要相信一些公司说可以帮你节省利息然后收你几千块服务费！已经证实他们的方法就是第一种而已。

keenny79

请问要如何知道贷款银行的利息是多少呢？因为全部东西都是给律师弄到，根本不知道详情。

另外一件事情是，近来收到发展商的信件，说已完成第一期工程，银行未出钱（屋价的10%）给他们，如果到期还未收到钱，我们需付利息10%P.A.，遇到这样的事情应该怎么做呢？我已经有联络过律师，律师说她会搞定和通知银行出钱给发展商，可是前几天收到第二封通知信了，又再通知律师，律师又说她会搞定（可是我开始不相信那个律师了），而且下个星期就是Expired Date了，我可以自己去找银行吗？还是要打电话给发展商呢？怎样才知道发展商有没有收到钱或者银行有没有出钱给发展商？

chris0206

利息多少看letter offer 就可以知道了。
你的贷款是交给律师楼做的？已经签了letter offer 和贷款合约了吗？ 可能是程序上出了问题导致银行还没有出钱给发展商。照你所说律师楼说会搞定，应该就是他们那里有问题了，你问银行比较快知道答案。

小庭

供车呢？可是车旧了就要换 有些人还说供9年当做租车。。。还是赶快供完10-20年都不用换车

chris0206

小庭 发表于 2013-1-22 04:00 AM
供车呢？可是车旧了就要换  有些人还说供9年当做租车。。。还是赶快供完10-20年都不用换车

车的利息3.8%高还是 屋子利息4.2%高呢？ 答案是车的利息比较高， 因为车的利息是以最初借的价钱来算，屋子则是还欠多少就算多少利息

fanjian777

学习了，马克

颗奇

谢谢各位分享

talk96

有些银行，如果我们还多过原本要还的，多的钱只是会还下个月的而已。
有些银行，我们还多的，会去还母钱。
对吗？

chris0206

talk96 发表于 2013-1-22 05:29 PM
有些银行，如果我们还多过原本要还的，多的钱只是会还下个月的而已。
有些银行，我们还多的，会去还母钱。 ...

你说的第一个情况是用着传统户口，存进去需要通知银行扣母钱，不然只是放在那里,不会节省利息。
第2种是现在的flexi / semi flexi loan, 多还自动扣利息。

talk96

chris0206 发表于 2013-1-22 10:53 PM
你说的第一个情况是用着传统户口，存进去需要通知银行扣母钱，不然只是放在那里,不会节省利息。
第2种是 ...

喔。。。
我的第一间如果要还母钱，最少要5千 @@ －stand chart
第二间是UOB，他们说还多的会自动扣。