未來房貸或兩代都供不完

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Gen Y 遲婚遲買屋 未來房貸或兩代都供不完

獨家報導：葉愛雲
（吉隆坡23日訊）生活在科技“起飛”的年代及奉行即時享樂主義，以致“Y世代（Gen Y）或千禧一代（Millennials）”大多遲婚及較X世代更遲投入置產，理財師因此預見，未來房貸將變相需由兩代、甚至三代人才能供完。

宏愿集團董事經理陳文博接受《中國報》訪問時指出：“需由兩代甚至3代人一起供完房貸已是預見將出現的情況，因為房屋是可充作再融資的工具，加上Y世代大多遲婚，導致當他們已屆退休年齡時，孩子仍在求學。”

“為應付教育費，他們不得不將房子再抵押融資，等孩子畢業后出社會工作，就會接手繼續攤還房貸，因此用兩代才供完房貸的情況已預見會發生，未來教育費也肯定是Y世代家長需面對的問題。”

已屆退休孩子未畢業

他表示，基于Y世代較遲婚，因此會比X世代更遲投入房地產市場，以致出現老來還需供房貸的窘境。

坊間會有所謂“供房供三代”的說法，其實是日本在80年代經濟急速起飛時出現過的現象，當然現在已沒有這種情況，那時的日本東京及週邊地區因為物價飆升帶動房價急升，許多上班族薪資根本不足夠供房，以致出現供房需要供3代的苦況。

買房需靠父母資助

現代人除了越來越遲婚，有者甚至抱持不婚主義，加上生活誘惑太多，科技產品日新月異，也導致Y世代沒有余錢投資房地產。

陳文博指出：“現在手上已有房在手的Y世代，大多都是靠家人支付頭期款才有能力置產，單憑他們入不敷出的收入根本沒能力自行購買房屋，因此當前房市主要買家仍來自X世代，且這種現象預計仍會維持好幾年。”

據財經週刊《大馬焦點》引述百樂園（PARAMON，1724，主要板房產）旗下百樂園房產開發私人有限公司（Paramount Property Development）總執行長馬駿驄指出：“我們旗下位于莎阿南格林瑪麗的Utropolis計劃，買家有多達60%來自X世代，僅有25%屬于Y世代。”

根據百樂園數據顯示，旗下X世代買家許多是為改善住房或購買他們第二及第三產業充作投資用途，反觀Y世代因過去5年房屋價格飆升及放貸條例收緊，皆面對負擔能力問題。

馬駿驄因此預見，未來數年，儘管Y世代渴望置產，但房市主要買家仍然是由X世代主導，Y世代買家人數估計只會出現溫和增長。

發展商須助解決房貸拒批問題

正所謂“條條大路通羅馬”，Y世代面對負擔能力問題已是不爭的事實，若想避免房產銷量始終由X世代主導，陳文博表示，只要發展商願意解決Y世代的負擔能力問題，自然就可水到渠成，推動房市未來持續成長。

他指出：“發展商除了可多興建負擔得起房屋，在銀行貸款不批方面使用變通方式，既然許多Y世代往往都卡在銀行不獲批階段，若發展商可嘗試提供他們延后繳付余款的選項，相信屆時將可推動更多Y世代置產。”

“舉例，Y世代在向銀行貸款時可降低貸款額比例，如只借實際貸款額的70%，剩余30%，發展商可提供選項，讓Y世代買家在指定期限內分期繳清。”

未來小家庭當道

發展商的市場觸覺向來非常敏銳，為配合Y世代的需求建設宜居的住所，陳文博認為，未來可見越來越多面積介于600至700平方尺的小巧住宅設計。

“未來居所講求完善設施，透過共享概念，提供健身及游泳池等基設，但基于空間較小及共享空間，就可將售價壓低。”

“600至700平方尺空間只容下2間臥室，基于居住空間限制，也會直接影響生育意願，Y世代減少生育自然就降低開銷，未來自然會衍生更多小家庭。”

他繼稱，未來原本居住在城市的Y世代也會逐漸遷往市郊，尤其是捷運可抵達的地方將享有優勢，如屋價相對較低的森美蘭等二線城市也將成為他們置產的目標。

SOHO將成置產首選

除了負擔能力是主要問題，網絡的普及也造就更多Y世代崇尚自由的生活及工作模式，即可專注一職也可同時身兼多職，他們多從事網絡生意，因此造就更多Y世代在家工作趨勢增加。

為此，針對小型辦公家居單位（SOHO）會否成未來主流趨勢，陳文博則表示肯定會。

據財經週刊《大馬焦點》引述本地家具零售商Joy Design Studio私人有限公司資深設計師阿里夫禮扎談話報導指出，許多Y世代都選擇購買SOHO單位，許多時候是因為他們預算有限的問題。

“趨勢也顯示，有多達60%的Y世代傾向租及買公寓或SOHO單位，因這些單位提供彈性的空間；雖然當中也有Y世代因組織家庭選擇有地房產，這一比例只佔非常少數。”

他表示：“我們旗下客戶許多是預算吃緊的Y世代，未來房屋空間將被壓縮至最小。”

何謂Y世代？

據維基百科的詮釋，Y世代泛指出生于1981年至2000年的人，現在年齡大約介于16至35歲之間。

綜合資料顯示，他們是與社交媒體、即時互聯網和電話聯系在一起成長的第一代人，他們熱愛旅遊、愛手機、愛虛擬、部分人只問快樂不計回報。

Y世代對工作的態度和X世代（1966年至1980年出生的人）截然不同，他們不像X世代般為工作而活而是為生活才工作，因此他們愛換工、講求靈活、也比較自我。

在面對新科技態度下，X世代會較為保守及悲觀，Y世代則更易于接受；對X世代而言， 驅動購房的因素中，價格是首要因素，Y世代則認為負擔能力更重要，X世代著重生活質素，Y世代則較著重政府相關政策幫助。

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