年轻人买屋可望不可及？（第5篇） 深怕屋价变天价 现代父母预先为下一代置业

ahmu

常言道“养儿一百岁，长忧九十九”，为了让孩子往后还能有个小窝落地，不少现代父母乾脆先自掏腰包买屋，“锁定现有屋价”，以免孩子出来社会工作时，屋价已是天价！
　华人的传统始终认为，拥有自己的屋子是一辈子一定要做的事。

　但出于现实与能力考量，年轻人一般都会等到事业有成经济能力稳定时，才计划买屋，那已经太迟。

　深怕孩子没屋住的父母，就趁屋价还可以负担时先买屋，待孩子有能力供屋时，才放手让孩子负担。


年轻人最大的困扰，眼看著每个月的房租都足够供一间屋，心里就好像十五个水桶打水般七上八下，想要狠下心来做决定，又怕供屋难；想继续租屋倒像是帮別人供屋。

　本地一名银行业界人士告诉《中国报》，现在的爸爸妈妈买屋不为自己，却是为自己的孩子，待確认孩子想要买的屋子后，与孩子办联名贷款，希望能提高获批率。

银行查其他债务

　“孩子携爸妈买屋的现象越来越普及化，毕竟以国人现在薪资水平，要买屋还真非易事，唯一的办法即是指望银行贷款，只是银行在审批房贷方面相当谨慎小心。”

　很多年轻人並不清楚房贷性质，以为只要是购买第1间屋，就一定可获得90%至100%贷款，但他透露，银行实则还有许多考量。

　“若说购买第1间屋的年轻人有权利获得全额贷款，不过银行不一定会批准，在审批有关贷款申请时，银行会先检视信贷情况，比如车贷、卡债及高等教育基金（PTPTN）贷款等。”

　简单来说，若是月薪至少3000令吉，粗略估算可购买价值30万令吉屋子，但银行在检视该申请者其他债务（车贷与卡债）后，或不批准贷款。

　台湾政大房地產研究中心主任兼房產博士张金鶚在《房地產是一辈子的事》一书中提及，屋价高涨不仅让年轻人无力，甚至还会失去希望。

　“若以台湾大学毕业生月薪2万2000台幣（约2413令吉），纵使台北新北市屋子跌价，他们也未必有能力买，这確是许多年轻人的心声。”

买SOHO创业或自住均可

屋价涨势惊人不买不行，不只年轻人动起来，爸爸妈妈也不落人后，趁早买屋当保值，待孩子长大不用为拥屋苦。

　受访的张玉香说，就跟丈夫10年前在蒲种区买了个居家办公室（SOHO）单位，可供两个儿子长大后创业用途，就算没有创业，也能用以自住，主要还是希望能为孩子铺一条康庄大道。

　“现在，两个儿子还在读中学，他们不知道我们已为他们买好屋子，怕他们会不思进取。我跟先生的意思是，等到確认儿子真有创业意愿，再把这个单位送给他。”

　她指出，10年前买下2个SOHO单位，早前卖了1个，当初买SOHO单位的价格非常便宜，约5万令吉，但现在却涨至20万令吉。房贷已供完，现在放租给人，每个月还可有额外收入。

　“当初5万令吉购得这个SOHO单位真的很便宜，早前动过念头要再买一个单位，但收集资料后发现，现在供屋真的很吃力，现在不考虑再为孩子买屋。”

太迟储蓄梦更难圆




　有细心、又有財务能力的父母为自己规划好买屋的终生大事当然好，但不是每人可以有这种优待。

　接受访问的2位年轻人，就是有感屋价有涨无跌，无论如何都应该为自己置业。


我是在2年前开始计划买屋，月薪介于2000令吉至2500令吉，工作地点蕉赖，故都把目標放在蒲种、蕉赖与无拉港（Balakong），近吉隆坡市区的屋子，价格都在40万令吉以上，实在是买不起。

　除了新房產项目，我也有申请政府的可负担房屋，不过因为地点问题，目前还未做决定。

　因为有买屋的打算，我从2年前开始，每个月都会拨出500令吉做为购屋预备金，估计1年可存到6000令吉；每个月一半的薪资用供车、车油、保险与房租，20%是购屋储备金，另有30%为饭钱。

　没想过靠父母买屋，还是自力更生最好，新屋太贵买不起，很大可能会买转售屋，若是20万令吉每月贷款约1500令吉，为减轻负担我计划將其他房间放租。

　个人经验要买屋还是要趁早，我太迟做储蓄计划，不过有心不怕迟，这是为了往后安定生活做准备。

一生中一定要买

★洪健雄，29岁，会计

我2年前买到人生中第1间屋，现在每个月供房贷2000令吉，一生中一定要有一间屋，现在虽然得辛苦背负30年，但也甘之如飴，总不能一直租屋，再说租金也会调涨，越早买屋越好。

　我的买屋策略很简单，22岁开始工作，买屋其实不是我的优先考量，存钱的目的是做投资，直到3年前发现屋价狂飆，屋子不能不买，就把部分投资转出来买屋。

　我买的是新屋，当时市面上发展商承担利息（DIBS）计划的发展项目正火红，但我的第1选择就是不要有这种配套的项目，第2点则是选个知名发展商。

　不选发展商承担利息计划的发展项目，是让自己一开始就习惯有负担的供屋计划，反正首3年主要只是给利息，这样慢慢一点一点还利息，到开始每月还房贷时，至少不至于突然觉得很大负担。