存供應過剩現象‧房市下半年料獲扶持

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（吉隆坡24日訊）馬來西亞房地產代理公會（MIEA）表示，房產市場並未處於最壞時刻，因為良好的宏觀經濟與市場環境續扶持房市需求；同時，儘管房市確實有供應過剩的現象，但卻會在中期內自行調整。

預期房市今年上半年將進入調整狀態，在下半年開始尋得扶持。（圖：星洲日報）
MIEA：未處於最壞時刻
市場認為房市會在今年放緩，惟公會主席希瓦在媒體匯報會上直言，房市事實上在去年已經開始轉弱，但去年表現仍屬良好，因此儘管房市在今年可能繼續放緩，但相信市場仍可平穩渡過。
“整體上，我預期房市在今年上半年將進入調整狀態，但在下半年開始尋得扶持，而市場的過度反應將會平息；隨後，房市場會在2015年回揚，並在2016年臻至另一高峰。”
希瓦稱，房產市場並未處於最壞時刻，主要因大馬經濟成長健康、年輕人口基礎大、低失業率、大型基建項目陸續而至以及利率水平較區域國家低等因素存在扶持房市需求。
海外投資者參與率仍屬低水平
“此外，海外投資者在國內房市的參與率仍屬低水平，減低市場崩盤的可能性；而房價也比其他國家來得低，不拿新加坡作比較的話，我們的房價比科倫坡市中心的房產來得低。”
他指出，概念良好且位於正確位置的房產將在今年續有良好表現，住宅產業仍會是市場的主要推手。
然而，希瓦承認產業市場確實有供應過剩的現象，特別是公寓產業，惟他也表示市場總是在過剩與過求之間擺蕩，不會有平衡的時刻，而如今的過剩現象在中期內會自行調整。
“市場有時候會對過剩問題反應過敏，買了房產，一個星期租不出去就大喊房市放緩，惟在正常情況下，新的房產需要6年至8個月的時間出租，而新的辦公樓則需要2至3年才會全面佔用，市場需要有充足的耐性。”
房產須長期投資
他表示，只要投資者將房產投資視作中長期投資，房市仍是很好的投資選項；若將房產投資當作投機工具，將為自己帶來危機也為市場帶來麻煩。
早前政府宣佈限制房產投資俱樂部團購數量，希瓦對此表示與其限制團購數量，不如加強執法對付產業推出前的購買行為，以保護經濟能力較弱的買家不必以溢價購買新房屋。
此外，他也提及，政府的房屋措施可能促使買家將目標從新房市場轉移至二手房市場，因購買新房產的門檻提高，吸引力則相對減弱。
辜永展：隆雪地價將續飆升
馬來西亞房地產代理公會副主席辜永展在“馬來西亞產業市場前景2014”的新聞發佈會上表示，除了農耕地，我國其它用途的土地如工業用地、住宅用地及巴生谷一帶的可開發性土地，預料將面臨價格持續飆升的情況。
他指出，多項原因將會影響巴生谷一帶的土地交易情況，並導致土地價格飆漲，其中包括：
一、捷運工程的竣工將會帶動捷運站一帶的發展，進而提昇土地需求量。
二、“大吉隆坡重新劃分計劃”將把吉隆坡劃分為全新的18個重點發展地區，帶動吉隆坡的發展，土地需求量會因而增高。
三、由僱員公積金局所推行的雙溪毛糯大規模新城鎮發展計劃將帶動該地一帶的土地需求量。
他認為，一系列的發展計劃將讓發展商重新考慮進駐地理位置較不優越的地點如：汝萊、武吉布倫東、森美蘭州等，導致土地需求量劇增，價格飆升。（星洲日報／財經）

Nc83

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