大马售价逾50万房屋建好却卖不出！

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大马售价超过50万令吉未售出建竣房屋的数量近年来节节攀升，去年的涨幅更严重，从2014年的1884间涨至2015年杪的3577间，涨幅高达90%。

根据房地產评估及服务局歷年来出版的《未售出建竣產业》报告指出，全马在2015年第4季共有1387间售价超过百万令吉，及2190间售价介于50万至100万令吉的未售房屋。

相较之下，2014年第4季则有707间售价超过百万令吉，及1177间售价介于50万至100万令吉的未售房屋。

去年1387间未售出建竣百万豪宅总值25亿5696万令吉。雪兰莪以403间排名榜首，佔29%，接下来的是柔佛398间、檳城223间及吉隆坡188间。

数据显示，价格超过50万令吉的未售房屋在2007年时只有869间，涨至2008年的1098间后跌至2009年的585间，较后几年于1000至2000间左右徘徊，去年却突然翻倍。

檳州比例全国最高

报告显示，2015年时，全马共有1万1316间未售出的建竣房屋，当中有3577间（31.6%）房屋价格超过50万令吉。

当中，檳城售价超过50万令吉未售单位的比例乃全国最高，即71.1%，在992间所有价格的未售房屋里，705间单位的售价超过50万令吉。

在吉隆坡651间未售单位里，则有65.6%的房屋售价超过50万令吉。其他州属的比例皆低于50%。

他举例，虽然柔佛是全国拥有最多未售单位的州属，但该州超过50万令吉未售单位的比例只有37.5%，几乎只有檳城的一半而已。雪兰莪的比例则有42.9%。



房贷紧缩致买气减弱
大马房地產商公会檳州分会主席拿督陈福星接受《东方日报》电访时表示，全国的中高价房屋销售量放缓是预料中事，並不令人惊讶，因为市场、经济及购买力已明显放缓。

他说，其中一个导致销售量放缓的因素是房贷紧缩，儘管政府过去几年推出一些措施，如100%贷款，但银行却不配合放贷。他希望政府推出的政策能真正有效及快速的落实，確保人民真正受惠。但他相信，政府最近推出的首间房屋头期基金可协助买家购屋。

针对檳城有高达71.1%超过50万令吉未售单位的数据，他表示，檳州发展商之前除了兴建可负担房屋，主要是建超过50万令吉的房屋，因此该比例较高。但他提醒，其实数百间未售房屋並非很高的数字。

他说，隨著销售量放缓，檳州发展商目前的对策是转向兴建较多的可负担房屋、展延发展计划，同时要求中央政府尽快发出广告准证及发展商执照。


新闻转载自：《东方网》