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标题: 屋主是不是有義務修理內部設施？ [打印本页]

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-15 10:27 PM
标题: 屋主是不是有義務修理內部設施？
本帖最后由粉紅布丁于 2013-1-15 10:29 PM 编辑

事情是這樣的

我是租房的，同一間家還有5個housemate，大家都是學生

然後剛剛發現大門door knob壞了，其實之前就有點問題了，今天變更嚴重（我差點要露宿街頭

）

還好另一個男的housemate回來幫我用力轉那個door knob才開得到 ><

我的男朋友叫我直接去跟屋主投訴叫他修理那些壞掉的東西（剛剛門開不到我打幾十通電話給屋主他不接，我一個女的在外面進不到家，氣到我男朋友了

）

剛剛急得都哭了

話說我的屋主很現實 ><

之前客廳的燈管壞了他叫我們自己換，然後我們沒樓梯什麽的爬不上去沒換到，他也不了了之（直到現在，幾乎一年多前的事了）

後來我房間的door knob壞了跟他說他也不理，結果我自己花錢請人上來換

有一次他說水管爆他找人修理了，然後跟我們一人收5塊錢

我想問說他是不是有義務修理這些東西？還是我們住著的話就應該是我們自己負責？

我只是學生沒有錢要找律師問

所以懇求各位大大幫我分析一下是該我們負責還是屋主負責？

我的房租是RM170一個月，沒有包水電，沒有internet，沒有provide家私，只provide一個快要爛掉電冰箱

作者: iceicebaby 时间: 2013-1-15 10:34 PM
我也是租屋子的，可是我的屋主有包弄的噢～

作者: prodigy 时间: 2013-1-15 10:39 PM
住到不开心再找地方

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-15 10:41 PM

iceicebaby 发表于 2013-1-15 10:34 PM
我也是租屋子的，可是我的屋主有包弄的噢～

我的屋主

計較到要死 ><

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-15 10:42 PM

prodigy 发表于 2013-1-15 10:39 PM
住到不开心再找地方

我有打算搬了，不過沒那麼快，目前想先解決這個問題

作者: iceicebaby 时间: 2013-1-15 10:44 PM

粉紅布丁发表于 2013-1-15 10:41 PM
我的屋主計較到要死 >

不要跟他租了，那么衰的屋主

作者: prodigy 时间: 2013-1-15 10:44 PM

粉紅布丁发表于 2013-1-15 10:42 PM
我有打算搬了，不過沒那麼快，目前想先解決這個問題

做好事帮他修了吧...花小钱得到安全...

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-15 10:48 PM

iceicebaby 发表于 2013-1-15 10:44 PM
不要跟他租了，那么衰的屋主

有打算要搬，只是其他地區有點小貴~ 我這裡住了兩年，有點習慣了

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-15 10:49 PM

prodigy 发表于 2013-1-15 10:44 PM
做好事帮他修了吧...花小钱得到安全...

我男朋友說不要

叫我一定要叫屋主修....而且我其實不知道要找誰修

之前那個是我男朋友去找的，他不要告訴我.....

作者: iceicebaby 时间: 2013-1-15 10:52 PM

粉紅布丁发表于 2013-1-15 10:48 PM
有打算要搬，只是其他地區有點小貴~ 我這裡住了兩年，有點習慣了

所以你打算继续习惯下去？迟早没门进的噢，考虑清楚噢

作者: ahyee83 时间: 2013-1-15 10:58 PM
其实照理来说东西在租户住的时候坏的话，那么那个东西就需要租户自己修理。
例如灯坏，门坏或是风扇坏。

不过其实这一切看你如何跟屋主谈，因为很多屋主都会自己修或是大家平分。

如果你的屋主是现实的人，那么你和你的朋友大家花一点钱来修应该不会很贵。
其实你不修，当你退屋不要租时，屋主都会看当时的情况把你的deposit扣掉。

反正早扣迟扣，倒不如你们先去把它修好咯。

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-15 11:10 PM

ahyee83 发表于 2013-1-15 10:58 PM
其实照理来说东西在租户住的时候坏的话，那么那个东西就需要租户自己修理。
例如灯坏，门坏或是风扇坏。
...

我媽以前這麼說過，如果我們自己出錢換的，那我們搬走的時候應該可以一起帶走

我家鄉租的屋子facilities壞了是屋主負責修的 @.@

只是我們都是學生，加上有剛搬進來的新housemate，還有兩個最近放假回家去的，我怕他們會不肯share

而且之前另一間房門也壞過，那個人是叫屋主付錢的~

所以其實應該是租戶自己負責囖？

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-15 11:14 PM

iceicebaby 发表于 2013-1-15 10:52 PM
所以你打算继续习惯下去？迟早没门进的噢，考虑清楚噢

要搬家的話很麻煩，很多東西要整理，只算大件的東西我有三張桌子，三張床褥，一個布衣櫥，一個5格櫃子，還有一個架子

作者: 白毛黑马鸡 时间: 2013-1-15 11:14 PM
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作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-15 11:26 PM

白毛黑马鸡发表于 2013-1-15 11:14 PM
告他啦。。大学生连这种基本权益都不敢争取，难怪给人叫病夫

有些人是說是租戶自己負責啊......

作者: iceicebaby 时间: 2013-1-15 11:27 PM

粉紅布丁发表于 2013-1-15 11:14 PM
要搬家的話很麻煩，很多東西要整理，只算大件的東西我有三張桌子，三張床褥，一個布衣櫥，一個 ...

搬家的确是很累人的事

作者: prodigy 时间: 2013-1-15 11:29 PM

粉紅布丁发表于 2013-1-15 10:49 PM
我男朋友說不要叫我一定要叫屋主修....而且我其實不知道要找誰修之前那個是我男朋友去找 ...

叫你男友打给屋主吧..男友是要来干嘛的?

作者: ahyee83 时间: 2013-1-15 11:35 PM
本帖最后由 ahyee83 于 2013-1-15 11:38 PM 编辑

粉紅布丁发表于 2013-1-15 11:10 PM
我媽以前這麼說過，如果我們自己出錢換的，那我們搬走的時候應該可以一起帶走我家鄉租的屋子faciliti ...

没办法的，通常小事都是租户自己找人弄。除非他的屋子被火烧掉或是被风吹掉，那么才是屋主责任。

所以为什么租屋子前需要查清楚，有什么坏要在租前讲好，有什么要求都要在签约前。

如果未来你有机会做屋主，那么你就会知道什么原因了。

你有签约吗?有签约你得不到好处，也告不到他（除非合同里面有写是屋主责任，不过相信没有屋主那么傻），没有签约更不用说了，分分钟他告回你破坏屋子里面的东西。

如果真的想把事快快解决，那么第一你自己修理吧。不然第二找其它屋子搬，不过在签约时要看清楚条例以及和屋主说好咯。

这次的事当作一个经历咯。

不要相信他人叫你去告就去告哦，因为律师一接手，你先要准备5000给他们，过后要是输，那么你分分钟还要帮对方付律师费。

我以前租过很多屋子，也遇过很多屋主，得到的结论就是自己修理反而更快乐以及更快解决事情。如果和屋主过不去又要继续住下去，那么真是自讨苦吃。

加油吧。

作者: #Devil# 时间: 2013-1-16 12:06 AM
这些东西理应是要屋主出钱的~
你可以在下个月直接少给他那个amount~
然后把receipt给他~

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-16 12:09 AM

#Devil# 发表于 2013-1-16 12:06 AM
这些东西理应是要屋主出钱的~
你可以在下个月直接少给他那个amount~
然后把receipt给他~

我有點怕怕他會為難我

我打算去跟他說讓他自己去找人修~

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-16 12:14 AM

ahyee83 发表于 2013-1-15 11:35 PM
没办法的，通常小事都是租户自己找人弄。除非他的屋子被火烧掉或是被风吹掉，那么才是屋主责任。

所 ...

沒簽約，是口頭上說要住滿一年才能拿回deposit就這樣而已...

因為之前有屋主自己出錢修其他人房門的先例，所以我男朋友要我叫屋主修~

謝謝你的解答噢

我明天會先去找屋主談談看~ 不會貿貿然找律師啦哈哈

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-16 12:16 AM

prodigy 发表于 2013-1-15 11:29 PM
叫你男友打给屋主吧..男友是要来干嘛的?

他不在這裡了，所以希望我自己能獨立解決事情

他說如果什麽都靠他，萬一有一天他真的幫不到，那我什麽都不會做就死翹翹了

作者: 大哭包鱼 时间: 2013-1-16 01:28 AM
绝对是他们修的，因为你只是租房子，房子还是他的，他有义务把东西修好。
难道屋子烂烂租出去，还要房客装修吗？绝对不可能的！

作者: Kimi_23 时间: 2013-1-16 02:31 AM
本帖最后由 Kimi_23 于 2013-1-16 02:38 AM 编辑

跟你说吧

我朋友租屋子的时候
都会跟租户先确定好家里的灯管这些都是好的
如果租户在租屋子期间这些弄坏了，是他们负责，因为租给他们的时候是好的
一些太高的地方，朋友还要在周末特地去帮他们换灯管
帮你换是人情，自己负责是道理

将心比心，你是屋主，租给别人的时候是好的，租客在期间弄坏什么又不修,你说屋主会吃亏吗？
所以租屋子的时候就要看好
现在大門door knob 坏了
你可以跟屋主说看看可不可以一人一半
毕竟换个比较耐用 + 人工费用对你们来说不便宜

不过有时候租给学生很可爱
曾经有租户问我朋友
可以再他们放假的时候不要收他们租金吗

因为学生都回乡了

作者: ~zell~ 时间: 2013-1-16 03:44 AM
屋主包完的~~~~

作者: zellfy 时间: 2013-1-16 04:11 AM
如果水管破裂，屋主弄
如果你们没有清理水沟导致阻塞，就你们弄

看样子不是你们弄坏的，因为我不信这些可以弄坏
很简单，你们交房租的时候扣回钱出来就好了
然后通知他，这些钱是你修屋子的钱。。。就这样。。

他一定没有你们的办法。。。除非他抢你们钱

作者: YupI_IcE 时间: 2013-1-16 08:00 AM
屋子是他的，他有义务维修。
除非是你们使用不当损坏。
租房子有合约的，你可以拿出来看看有没有这项条款在里面~
下次租房子，要事先问清楚（白纸黑字最好）

作者: ahyee83 时间: 2013-1-16 09:15 AM

粉紅布丁发表于 2013-1-16 12:14 AM
沒簽約，是口頭上說要住滿一年才能拿回deposit就這樣而已...

因為之前有屋主自己出錢修其他人房門 ...

对。和气的跟屋主谈，很多屋主都会帮你弄好。

如果屋主太过强硬，那么试一试和他谈费用平分。
如果修理门锁而已，问题不大。
要是你的男友把门踢爆，那么就要看屋主了。

好好商量肯定可以得到好的答案。加油

作者: BYN 时间: 2013-1-16 09:24 AM
有一些屋主会亲自来看，

然后就跟management说

之后就没有音讯了

到最后还是得自己来

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-16 10:18 AM

ahyee83 发表于 2013-1-16 09:15 AM
对。和气的跟屋主谈，很多屋主都会帮你弄好。

如果屋主太过强硬，那么试一试和他谈费用平分。

沒人踢啦

只是突然間它自己壞掉

按我屋主的個性他是要我們自己付的，我先跟housemate商量好再看怎樣，謝謝你

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-16 10:21 AM

YupI_IcE 发表于 2013-1-16 08:00 AM
屋子是他的，他有义务维修。
除非是你们使用不当损坏。
租房子有合约的，你可以拿出来看看有没有这项条款 ...

我們沒簽約

只是口頭上說要住滿一年才能拿回deposit而已

作者: 一小靈兒一 时间: 2013-1-16 10:34 AM
入住前就得檢查好好，什麽壞了不穩的就先和屋主說叫他弄好了才入住，
入住后東西壞了，就是你本身的問題了，
就算入住前就壞壞的，
遇到好屋主，壞房客，不愛惜東西，屋主不就虧死
遇到壞屋主，好房客，假死假死要房客出修理費，也一樣不公平

雙方都達成協議簽合約的最保障

作者: 六月君 时间: 2013-1-16 10:36 AM
其实在你们住了过后坏掉的~你们应该自己修好。
比如：水龙头，灯管，门锁这些。。。东西都是住户负责的。
像比较大的~整个门坏掉呀！还是爆水管呀！有关于到敲打，装修的工程。。。都是屋主负责的！

当然~如果你们在住之前屋主有讲包到完~包山包海包到完又不一样！

作者: JarrellRong 时间: 2013-1-16 11:13 AM
你的屋主也太“好”了吧

之前我也是住房的可是屋主就很好

東西壞了只要說一聲他就會買新的來換了

作者: rainie700 时间: 2013-1-16 12:16 PM
屋主要弄得喔

作者: 红酱之恋 时间: 2013-1-16 01:40 PM
你住那里的？

作者: chuahtk1 时间: 2013-1-16 06:25 PM
其实讲law是没有用的，这个是要看你遇到的屋主好不好。
如果住到不开心的话还是搬吧，不给他赚。

作者: _Razor_ 时间: 2013-1-16 07:11 PM
屋主一定有包的不是？

作者: 黑色契约 时间: 2013-1-16 08:00 PM
其实这还得看看你们房屋出租合约才能说~

其实大部分屋子损坏都是由屋主负责的，我目前也是在外租屋，我是租全家私电器的那种~
（注：我搬进去的时候是刚装修好，全部冷气电器家私都是新的未开包）
我的屋主本身也是agent，我之前有问过他~
如果我的床睡到弹簧都跑出来的话，我需要赔偿吗？
他说不需要，因为家私是全包的，只要有使用到损坏，他都会立刻安排新的给我~

前一阵子，因为附近来了很多野猫，甚至有野猫跳上屋顶生娃娃，然后就搞到屋内全housemate都中猫蚤咬到伤痕累累~
立刻联络了屋主，屋主第二天就带着装修佬和petscontrol的人到来，就开始开屋顶抓小猫~
由于小猫实在很会跑来跑去，所以都抓不到，然后就让杀虫专家开始进行消毒，消毒期间要隔夜整天不能在家，屋主也很负责的安排了hotel让我们入住，然后第二天早上又安排了钟点女佣来为我们进行大扫除~

由于有4只野猫，一只从屋顶掉进家里厕所（在猫咪经常玩乐的地方开洞），所以被处理了~
另外1只前几天因为跑出来玩又被抓到了，目前乃剩2只~
由于我们担心会再次中咬，所以我代表室友退屋！！

想不到屋主还立刻做出了行动，叫我给他一点时间~
2月的时候会安排另外一间更美更舒服更多设备的住家给我~
而且租金还会因为此次的事件搞到我的不方便而给我有期限的折扣~！！

只是重点是...等坏了，这些换个小灯泡的事情我也不好意思麻烦屋主~~！
但是从我的事情上说明，我找到了好的屋主，屋主也找到了好的住客~~
我的屋主很好谈，他告诉我...因为他以前也是穷过，也是和别人租屋子过日子，知道生活的辛苦，所以他会安排好好给我们~

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-16 08:15 PM

红酱之恋发表于 2013-1-16 01:40 PM
你住那里的？

金寶Newtown

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-16 08:16 PM

_Razor_ 发表于 2013-1-16 07:11 PM
屋主一定有包的不是？

我的屋主很計較錢的

不然之前修水管也不會跟我們收了。。

作者: 12lbs 时间: 2013-1-16 08:19 PM
屋主有包的勒

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-16 08:30 PM

黑色契约发表于 2013-1-16 08:00 PM
其实这还得看看你们房屋出租合约才能说~

其实大部分屋子损坏都是由屋主负责的，我目前也是在外租屋，我是 ...

我想我屋主跟你屋主是差天跟地

我男朋友說過金寶人都是見錢眼開，然後他第一次見屋主就知道這屋主的個性

我一開始看他很好談以為他人很好，誰知道他其實很邪惡

我從沒看過他做什麽好事

東西壞了叫他修，他說你們自己付錢弄

家裡一件家私都沒提供，水電我們還要自己去還

他那天開價要RM190房租，結果有兩間房一直租不出去，然後他逼不得已調低才有人搬進來

之前有個housemate搬出去，留下她的水電RM100 deposit，叫我們去跟屋主拿後面幾個月的水電費

總額大概RM65，我去跟屋主拿，然後他給我65，開了一張RM100的receipt給我，我本來就很好奇，然後我男朋友問我說知道爲什麽他要寫100嗎，他說這樣代表屋主”吃“掉了那個housemate的RM35

一個學生的35塊都要貪

後來我決定以後我搬走會跟housemate私下解決絕對不讓他keep我的deposit

作者: kongkulous 时间: 2013-1-16 10:16 PM
本帖最后由 kongkulous 于 2013-1-16 10:18 PM 编辑

如果租屋者在用着这间屋子时弄坏某些东西的话  屋主（可能）可以选择不为修
假如不是租屋者在用着期间弄坏某些东西的话  那么屋主会另当别论...
有时还要看你遇到什么样的房东... 如果遇到LCLY 的就糟糕了...

比如说你是开漫画店的...租书者必须在定期的时间内交还这本书  假如在出租期间有什么闪失  一律由租书者负责 ...
我是类似这种看法啦  不懂有没有帮到你 ^^

作者: 少年的梦 时间: 2013-1-16 10:41 PM
我会修哦请我去修理算你便宜

作者: 粉紅布丁 时间: 2013-1-17 12:24 AM