大马强吸新加坡金

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新加坡人的购买能力在亚洲排名第三，但地稀人稠的狮城面临最大的问题便是空间有限以及高生产成本。

此外，新元兑令吉的高幅度价差，也让新加坡商家对投资大马更为青睐，将资金投注在人力、土地及天然资源充沛的大马，以“唇齿相依”
形容双边贸易一点也不为过。

事实上，在我国开始推行大马第二家园前，新加坡消费者早以将我国柔南地区当做第二个家，要如何进一步吸引狮城资金继续往北移，成了我国商家及房地产发展商的焦点。

大马 狮城投资首选

由于双方在商业、贸易和投资的密切关系，新加坡向来是马来西亚房产的主要市场。

随着两国关系改善和更多投资，成功拉近两国距离。加上熟悉大马文化、语言和地理，也让他们更倾向于到大马投资。

资料显示，过去3年，新加坡是大马的最大投资者，其中新加坡的土地密集型工业，也把大马视为扩展业务的选择。

随着人口密集度日益上升，加上受限于土地复垦和房地产发展空间，让新加坡人更倾向于投资在大马房地产项目。

狮城屋价指数波动大

一般上，新加坡投资者可分成3种类型，其中包括购买产业供自居、来自大马的新加坡永久居民及投资新加坡房产的海外投资者。

新加坡的房地产市场波动比大马高，大马房屋价格指数在2009年首季按季下挫2%，而新加坡却在同期猛挫15%。

房地产分析员表示，新加坡目前正处于经济周期顶点，可能会在今年步入熊市。

然而，大马的风险显得更低，从数据分析，可看到大马的房地产正处于稳健上升阶段，而新加坡则强烈波动。

新加坡政府不久前修改了过去对富人开放的政策，作为抑制房价的措施之一。

外国人现已不能单通过把资金移到当地，而取得永久居民资格，这使许多投资者寻找其他国家作为第二家园。

同时，新加坡政府也推出系列措施，包括增加印花税和降低贷款对价值比率，以限制外国人购买第二和第三间产业的贷款。

以上措施成功为当地房产降温的同时，也导致投资者把注意力转移至依斯干达特区、吉隆坡和槟城，因为即使加入10%印花税和房地产收益税，当地的房地产价格仍属廉宜。

狮城人购买力强

作为亚洲人均收入第三高的国家，新加坡拥有很强的购买能力。

Ascendant Asset有限公司的研究显示，42%新加坡房产投资者持有10万至40万新币（约25万2000令吉至100万8000令吉）的现金，其中82%为已婚人士，平均年龄达46岁。这些人士一般上更着重于低风险投资，换句话说他们并非炒家，反而更倾向于持有资产10年以上。

各国富豪汇聚

新加坡富人稠密度冠全球，更被誉为亚洲的瑞士。

该国高度机密的银行金融体系，像强烈的磁场般吸引着各国富豪。同时，其高效的金融中心提供稳定的资产投资价值，加上具竞争性的资金转移费和简易的资金撤出，令新加坡成为海外投资者的首选。

美银美林（Merrill Lynch）的研究指出，到2018年，中国和印度的富人数目将增加3倍，而位置适中、金融结构和政治稳定的新加坡，将吸引着这批富人的到来。

得益于开放的外籍业主政策，让新加坡1/3的人口，是赚取着全世界最高收入外国人，当中许多更在新加坡拥有产业。



钟情柔槟甲高档房产

UEM阳光董事经理拿督万阿都拉表示，新加坡人更钟情于拥有高度保安系统、绿化环境和休闲式的高档房产。

“努莎再也（Nusajaya）计划中的大部分外籍买家都是新加坡人。”

与此同时，新加坡人也钟情于槟城，因为他们能把新加坡房地产的经验转移至当地。

另一方面，马六甲则因为拥有传统的娘惹餐和医疗设施，而受新加坡人欢迎。

吸引旅居海外大马人

对当地的熟悉度也是房地产投资的重点；实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）表示，大马人占据公司在墨尔本销售的75%；而新加坡的其中一半销售，也由大马人贡献。

有一半散居海外的大马人都聚集在新加坡，更高的薪资和较高的兑换率，让他们更倾向于投资大马房地产。

把握机会冲淡负面印象

大马发展商应把握新条例推出的空档，在新加坡推广其发展计划。

新加坡人对过去金融风暴时期，发展商搁置工程有着不愉快经验，尽管时间流逝，但未能冲淡对其的负面印象。

但实达集团和金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股），仍成功通过围篱保安社区和绿化居住环境的发展计划，渗透当地市场。

退休村医疗旅游需求增

相比于大马房地产市场较低的外国业者拥有权，外国人和永久居民占新加坡私人产业交易的30%，其中，中国占25%，而印尼则紧跟其后。

新加坡房地产市场走软，让大马成为投资者第二项选择。

同时，新加坡人平均寿命达82岁，人口老化的速度仅次于日本。

料更多人参与

MM2H生活成本偏高让新加坡居民很快耗光其退休金和保健储蓄；相对而言，大马却拥有廉宜的土地、低廉的生活成本和仅次于新加坡的医疗设备等优势。

宏利资产管理公司（Manulife Asset Management）的报告指出，目前9%的新加坡人口年龄在65岁以上，而在2050年，预计这数目将增至32%。

这也预示着对大马退休村和医疗旅游的需求上升，因此大马发展商应在当地推广自身的品牌。

在2011年为止，新加坡在“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）排行第6位，仅有78人，但随着人口日益老化，预计有关数目将会增加。

MPI助推广大马房产

由马来西亚政府设立的大马产业机构（Malaysia Property Incorporated，简称MPI），在宣传、促销我国房地产扮演了重要的角色。

这家机构在新加坡有固定的展示厅，成为许多大马发展商宣传新项目的平台。

办讲座说明会

同时，该机构也定时主办讲座和说明会等，有利减少当地人对大马发展商的负面印象。

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