年轻人买屋可望不可及？（第3篇） 拥屋不难最重要量力而为

ahmu

屋价狂飆，难道就得放弃拥屋梦？

　与其抱怨屋价太高，薪资不涨，倒不如从自己开始做出改变，拋弃吃就要吃最贵、住得住最好的想法，用心思量精打细算，拥屋其实不难，最重要是调整心態，付出恆心与毅力。

买屋，谈何容易，尤其屋价只涨不跌，每个月的收入，扣除交通、吃食、房租、水电费与保险等基本开销，剩下的还要缴电话费、逛街看戏购物等娱乐用途，所剩已无几，用什么来供屋？

　撇开屋价不说，又有多少人甘愿被房贷“绑住”30年，一生劳碌就为拥有一个棲身之处？

　对于年轻人来说，这是挑战更是负担，房价还是其次，关键在于他们是否已调整心態，长期背负这“蜗牛壳”。

切忌过度开销

　马来西亚房地產代理公会副主席林文彬告诉《中国报》，拥屋其实不难，难就难在现在的年轻人，过于重视物质享受，刚自大学毕业的，更是连现实与理想都还分不清。

　“很多计划购屋的年轻人跟我说，他们的预算有50万令吉，但却想买价值70万、80万令吉的有地房產。”

　常言道，人生中最大的敌人是自己。林文彬直言，这些年轻的购屋者，为何迟迟买不起屋，大部分都是败在自己手中。

　“他们面对最大的问题，並非存不到头期款，而是对拥屋有所要求，比如只要买新屋，最好游泳池、建身室等一应俱全，但最大的问题却是落订买屋后要如何供房贷。”

　大马估价师及房產顾问协会（PEPS）卸任主席蔡汝光指出，在確认买屋前，得清楚知道自己的能力，依能力选择房贷供期很重要。

　“一般上，购屋者都会选择30年供期，这样每月分期付款自然少，生活负担也没那么重，但有一点需注意，买了屋始终多了项责任，切忌过度开销。”

先存款再消费

每个人对于人生中第1间屋，总是充满希望与幻想，但幻想过度就会变得不切实际，往往没有认真评估自身能力，无形中离“拥屋梦”越来越远。

　林文彬指出，年轻人总说买屋难，却没认真审视自己的消费模式，总是先花费，有剩钱才存款供买屋。

　“每个月最大笔开销，非供车莫属，扣掉基本开销跟伙食费，更重要的是每天都要喝上1杯星巴克，与朋友逛街唱K，週末喝喝小酒…每个月这样开销，何时才能买屋？”

　他说，正確的开销方式，应先把三分之一的薪水存起来，余下供基本开销与其他支出。

　“假设月薪是3000令吉，那就要把1000令吉存起来，供往后房贷分斯付款，以每月1000令吉存款估算，约供得起20万令吉屋子，虽说在吉隆坡便宜屋难求，但只要有心找，还是能找到。”

　林文彬以他弟弟为例，在梳邦再也USJ找到价值20万以下屋子，月供逾600令吉。

　“年轻人还是得脚踏实地，无论做什么只求务实，但偏偏很多年轻人却好高騖远，便宜屋不买，有些还有处女情结，別人住过的屋也不要。”

需妥协地点
接受长通勤时间

首都吉隆坡平均屋价49万7000令吉，是我国最贵城市，年轻人若想在此置產，或许得妥协地点，且不介意较长的通勤时间。

　若想在吉隆坡买新屋，月薪少过6200令吉，简直难如登天，国家屋业发展有限公司（SPNB）董事经理拿督卡马鲁指出，目前想在吉隆坡找到价值25万令吉的屋子，不是没有，却是凤毛麟角。

　“依3000令吉月薪为基准，估计买间25万令吉的屋子不成问题，但在吉隆坡，就算是单间套房（studio apartment）都至少30万令吉以上。”

　他说，这种时候不能一味钻牛角尖，应该把眼界放宽，看看吉隆坡巴生谷以外的世界。

　“比如双溪毛糯、万挠就是其他选择，这些地区屋价仍属可负担水平，对于月入3000令吉的国人来说，应不成问题。”

　根据估价与房產服务部资料，沙巴是继吉隆坡之后第2贵城市，平均屋价约38万2000令吉；位列屋价第3贵则为雪兰莪，平均屋价近37万3000令吉。

　人生在世总是有许多无可奈何，买屋也是这般。林文彬认为，如果没有能力在市区置產，唯一办法就是妥协地点。

　“无论做什么都得依自己能力而定，不要总是把目光放在自己能力以外的东西，年轻人得试著改变心態，比如我在东京工作的朋友，就选择每日通勤4小时上班。”