告诉你，买房需要准备多少钱（分享贴）更新-2015财政预算案焦点

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买房要准备多少钱？

标价多少算是可负担房屋？在目前市场价位上扬幅度快速的情况，已经不容易定义。
根据政府为可负担房屋推出的各种计划，可见目前比较能接受的价位是40万令吉。
即使如此，你会发现，这个价位的房子已是买少见少了。
如何为可负担房屋定义是一个问题，但购房门槛相信是更多人关切想知道的。
可能你很难相信，大约在4到5年前，是有可能以20万令吉左右，在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城，购买一间不错并不小的公寓，而且这很普遍。
在2010至2012年间，政府将可负担房产定价在约22万令吉。
这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”（SRP）中印证，因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。
但当来到2012年底时，这个价位的房子已经很难找到了。

首间房屋计划顶价40万

首购族开始发现，他们无法承担房产的市价。
观察到这个变化，政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。
这转变由多个因素导致；一边厢，低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑，因为那根本是他们无法承担的价位，而另一边厢，城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。
不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价，其实都应依照个人的情况而定。
今天对你来说是可负担的，但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。
不管你如何定义可负担，要探索入场的门槛有多高，即你需准备多少现金才能购房，让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比，就能一探究竟。

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须准备头期钱律师费等 首购族享优惠
首先，我们要看看买房的成本，尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。
一般来说，购买房子时必须准备屋价的10%为头期，之后就是律师费和印花税等费用。
从上表屋价和进场成本的对比，看来趋势并不令人鼓舞。
但假如你是首购族，你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑：1.购买40万令吉以下房产，买卖合约的印花税减50%2.申请“我的第一间房屋计划”，购买合资格的房屋价格（40万令吉以下的房产），以便可获得100%贷款，意思是不必付屋价10%头期。

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须考虑贷款能力
即使你拿得出头期钱和下订时需缴的费用，你还需要符合银行设定的资格来申请按揭式的房屋贷款。
当你考虑房贷的承担能力时，有2个方面必须仔细考虑。
首先，在银行批发贷款前，你的收入必须符合银行的最低要求；其二，即使你符合资格，还要计算你的收入缴付房贷供期后所剩多少，是否足够的资金过生活？这是最切身和实际的问题。
假如这2个问题，其中一项答案是“不”的话，还要继续买房便是不智的决定了。

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上表中，我们根据目前的利率、房贷款额和供期等数据，计算出申请房贷所需的最低家庭收入统计。
这只是最基本的统计数据，因为这还未纳入你可能正肩负的其他财务责任。
总结
善用免费谘询服务 掌握可承担房贷价
尽管每个人的财务状况可能都不同，但购房所需的成本与屋价基本上是相符的。
要确认自己有能力与否，必须对比你的个人财务和所需成本。
不管你是不是首购族，申请房贷和购屋时，请谨记善用Loanstreet的免费网上资讯和谘询服务。你也可以在Loanstreet网站使用房贷计算器，掌握自己可承担的房贷与屋价等资讯

Loanstreet网址
http://loanstreet.com.my/



买卖合约法律指南

在购买房屋时，签署买卖合约可以说是最重要的一个环节，尤其是在海外购房，那除了了解本地的购房法令、周边市场等情况外，买卖合约的内容细节也是需要买家仔细阅读的，以便清楚合约内容，维护自己的利益。

针对买卖合约的疑问，也是买家最想了解的几个问题为大家做一下解析

一：买房时签的合约分为几种？
基本上您在购买房屋时所需要签署的合约大致上可以分为两种，一是向发展商购买新房的买卖合约，另一种则是在二手市场购买即有房子的合约，除此之外，你所购买的房子若属于共管社区计划的房屋，那么您必须签署有关共管社区管理的额外文件。


二：向开发商买房的合约程序
顾客向开发商购买房屋时只需要签署买卖合约（SPA：Saleand Purchase Agreement),所有向开发商购买即将建造中的房屋仅限住宅都必须依照1966年的屋业发展（控制及执照）法令的标准买卖合约，该合约是一项法令，任何人不得修改，仅需要在空白地方添加，其中标准的买卖合约基本上制定了以下主要条款，购买者应仔细查阅，以免权益受损。

付款：房屋跟军房屋的工程进度付款，分期在节点上付予开发商。

交屋：开发商必须在以下限期内，将房屋移交给购屋者：
（a）土地及建筑：签署买卖合约后24个月（一般的排屋、别墅等带土地建筑）
（b）分层建筑：签署买卖合约后的36个月。

赔偿：如果开发商逾期则必须赔偿购屋者，赔偿将根据延迟期限及房屋价格来赔偿。

保用：交屋后的24个月为保用期，发展商必须负责修补任何缺陷，否则购屋者可自行修补并向开发商索回费用

索偿：若发展商延迟交屋，房屋手工欠佳或不符合所承诺的建筑规格，而购屋者无法因为这些争议得到合理的赔偿，购屋者可以通过房屋仲裁庭索偿。



申请房屋贷款所需要准备的文件

申请房屋贷款 (Home Loan)时，最烦人的就是准备文件 (documents)。往往准备好了文件以后，Banker 却说还少了这个少了那个。那么到底需要准备些什么才算是完整的文件呢？今天就让我一一列出来让大家参考参考。
Public、Hong Leong、HSBC、OCBC、Maybank等…虽然每一间银行所需要的文件都大同小异，不过银行们所需要的“额外文件”还是不一样的。例如: OCBC 会要你的大学文凭(大学毕业生)、Hong Leong 会要你申报税务 (Income Tax) 的相关文件、Maybank会要你的EPF Statement等。
我还是建议大家一次最少向三间银行申请房屋贷款，毕竟每一间银行的policy是不一样的。也许 X 银行无法批准你的贷款，Y银行却能够给你很好很好的 offer。所以还是准备好该准备的文件，那么申请房屋贷款时就不怕 Banker 叫你回去多拿其它文件给他了。
基本上，上班族申请房屋贷款的文件可以分成三大类。

Identification Document
1. NRIC
2. Working Permit
3. PRID
4. Secondary Document (TNB/PBA bills, etc)
每个大马公民都需要准备身份证。若你在国外如新加坡打工，请额外准备你的 Working permit 或你的 PR ID 。如果现在你的住家地址和身份证不一样，那么你就需要找一个 secondary document(例如水电费单/Streamyx单/保险保单)等来证明你现在住在的地方。


B. Income Document
1. Three months latest payslip
2. Latest EPF statement
3. Three months latest bank statement (salary account)
4. Latest EA form
5. Latest Borang B/BE
通常，银行只需要其中一个组合。(1+2 /1+3/1+4/1+5)
当你的月薪是RM3000，而每个月从你薪水中扣除的公积金是11%(RM330)，你只需要准备1+2的组合。若你的年薪是RM 50000 (Basic+allowance+bonus)，而从你薪水单中算出只有RM 36000(月薪x12)，你就需要准备你的 EA (1+2+4/1+4)或Borang B/BE(1+2+5/1+5)来证明你的收入。


有一些银行(例如HSBC)只接受跨国公司/上市公司/公务员的EA form，所以准备 Borang B/BE 会比较方便一点。
当你的月薪是RM3000，而每个月从你薪水中扣除的公积金少过11%或没有扣除公积金，你就需要准备1+3组合。因為银行想要你证明你的收入不是造假的，你每个月是有收入匯入户口的。而你的收入高过你的月薪x12的计算，你也需要准备你的EA(1+3+4/1+4)或 Borang B/BE(1+3+5/1+5)来证明你的收入。
选择文件组合的关键，是在於哪一中组合可以呈现出你最高的收入。毕竟年入越高，越容易申请到房屋贷款。



C. Supporting Document
1. Booking Form
2. Job offer letter/confirmation letter/letter of appointment
3. Certificate
1和2都是必须准备的。有些银行虽然在你申请房屋贷款的时候没有向你拿，不过到了最后你的贷款批准时，他们也会向你要的。若你是大学毕业生或专业人士(doctor/lawyer/CFA/CFA/engineer等等)，只要你附上你的文凭，也可以為帮你更容易的拿到你的房屋贷款。
自僱人士，（一）和（三）你也是需要准备的。若你是做生意的，请准备你的公司註册(SSM)、六个月的bank statement和你的Borang B/BE。若你是房屋经纪/保险经纪/直销员等，你需要準备六个月的monthly commission statement、六个月bank statement和Borang B/BE。若你没报税，你也可以用你的yearly commission statement来证明你的收入 (income)。

Zuncker21

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irishlavender

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ivan1883

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摇滚娃娃

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我还在找着30万的房子

谢仁勇

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