产业倾情:房贷怎样借最划算

ahmu

相中属意产业下订、签下一纸买卖合约之后，紧接着就是安排房贷。

这时候的准业主会忙碌的四处打听、搜集资料，了解如何向银行申请房屋贷款。

这一环节足以影响你未来数十年生活和经济能力，不得不谨慎精挑细选。

若不是手上资金充裕，或不想背负太大的投资风险，一般人买房置业，除了部分取自个人储蓄、公积金存款以外，绝大多数都是向银行或金融公司申请房屋贷款。

因此，只要这一纸房贷合约大笔一签，从此以后，你就背负10年、20年甚至30年，几近大半辈子准时按时缴付房贷的承诺。

至于向那间银行或金融公司申请贷款，你可以先在市场搜集资料、探询借贷利率、最高可贷数额等，并逐一仔细分析、比较之后，才做决定。

摊还额只能占收入三分一

若是直接向发展商订购第一手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。

另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。

通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

50万以下房贷统一程序

随着国家银行从今年1月1日起，国内13间商业银行及另外5间外国银行，对50万令吉或以下传统房贷合约与房屋融资协议统一程序。

也就是从申请到批准，若提交文件完整，加上申请者借贷记录良好，如无意外的话，一般也只需16天即可知批准与否。

以下银行都必须遵守这道新规范

马来亚银行
艾芬银行安联银行
大马银行联昌银行
花旗银行
丰隆银行
汇丰银行
华侨银行
大众银行
兴业银行
渣打银行
大华银行
盘谷银行
中国银行
中国工商银行
三菱东京日联银行
加拿大丰业银行

注意锁定期以免受罚

根据我国国家银行发布于2012年1月正式生效、对于可信赖贷款的紧缩政策，实施比较严谨的贷款比率，即第三间房屋贷款最高贷款额度限在70%以外，一般购屋者都可取得最高达90%的房屋贷款。

因此，若以目前银行与金融公司最高可以贷款高达90%计算，你须缴付的首期付款其实也只有10%吧了。

目前，国家银行调高隔夜官方利率（OPR）为3%，房屋贷款利息（BLR）6.6%。

一般银行与金融公司提供的房贷利率差别也并不很大，一般都在零头上下游移；唯一不同的只是，各大银行与金融公司为你提供的房贷配套有多特惠优惠罢了。

究竟选择定期贷款（Term Loan），还是活性贷款（Flexi Loan），还须视乎你的个人房贷需求与财务状况而定。

其中，必须特别注意的是，房贷合约中注明的锁定期（Lock-in period），锁定你至少须贷款多少年（一般多为5年），不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋，否则将被征收罚款，赔偿银行损失。

务必量入为出

尽管每间银行与金融公司提供的房贷配套优惠不一，然而在签约之前，你最好也能慎重并仔细详阅合约涵盖的所有细节。

这是为了确保能清楚了解里面可能隐藏的任何不合理条文，以免日后节外生枝。

同时一旦签约之后，你也务必严格恪守合约里规定的条文，并承担起作为借贷者应尽的责任与义务。

这里所指的责任和义务包括准时按时缴付房贷或利息、更新房屋保险、缴付地税等，以避免被征收不必要的罚款或利上加利、发出警告信、律师信催收逾期（一般逾三、四期）未还的应缴房贷，甚至被银行告上法庭申请破产、拍卖产业的处置。

事实上，根据我国报穷局于去年公布的数字也显示，在24万1740宗被判入穷籍的借贷者中，其中12.31%为无力偿还房贷缴款的报穷者。

总之，购屋买房投资产业务必量入为出，切忌过度投资或投机炒作，否则一旦遇上房市逆转产业滞销，而本身却又穷于应付无能缴付房贷，那就将堕入万劫不复之地、投资不利反倒连本带利也亏得清光了！

Ethanshu

谢谢分享。

speedguy10

看不到有什么特别的分享。。。

chris0206

要房屋贷款的直接 找 我吧 ， 一次申请多家银行 0167946146 CHRIS

tyt80

我帮你同时申请几间银行的贷款省去你跑银行的麻烦
有兴趣可以联络