房產炒家年轻化 俱乐部助长团购风

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吉隆坡18日讯）国內房地產投资者俱乐部活跃，助长团购炒房风气，快速致富心態更使炒家趋向年轻化，市场观察者认为，年轻人对房產投资缺乏概念与深入认知，易受误导盲目跟风，往往忽略投资风险。

　一心想在房產市场赚快钱的年轻人比比皆是，市场观察者指出，现在的年轻人因资讯发达，在大学求学时就已积极参与包括房產投资在內的投资讲座。

　“这类房產投资讲座，多是由投资者俱乐部承办，往往都打著快速致富的噱头吸引年轻人目光，在这样的氛围环绕下，年轻人往往在情绪带动下，想也不想就一头栽进赚快钱的漩涡中。”

需先深入瞭解

　大马中华总商会副会长兼建筑、房產及基建组顾问拿督陈成龙回应《中国报》提问说，在做任何投资决定前，投资者都必需深入了解，確保自己有能力承担有关投资风险。

　“团购炒房风气渐盛，尤其以中国投资者为最。年轻人应注意，在做任何投资前，应设法从其他管道，深入了解这项投资工具，以降低风险。”

　城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰昨日（17日）指出，近期內將擬条例，打压团购炒房风气，確保市场健康成长；大马估价师及房產顾问协会（PEPS）前主席蔡汝光对此另有看法。

　“在我看来，除了年轻人，其他经济能力更稳定的中年人也在投资房產，毕竟银行在审批贷款时，还得视个人有无稳定收入而定，相比下，若年轻人不能確保长期收入，银行是不会批准相关房贷申请。”

限制团购数额
概念好落实难

政府有意落实新条例，限制团购最多只能购买6个单位房產，分析师认为，此政策概念虽好，但落实有难度。

　一旦投资者不能透过俱乐部大量购屋，房市销量多少受影响，尤以大马依斯干达计划和巴生谷高楼项目衝击最大。

　兴业证券研究分析师龙国雯撰写报告指出，这项政策虽有望营造更稳定且健康房市，但一旦限制团购，或稍微衝击房市销量。

　“自政府调高房產盈利税（RPGT）至30%后，房產市场已感受到压力，销量亦已走缓，若再限制团购，一向以团购投机者居多的依斯干达计划，及巴生谷一带高楼项目，將受衝击。”

　蔡汝光指出，房產投资者俱乐部概念没有错，以团购方式確可为买家爭取更多折扣，关键在于发展商与俱乐部的交易方式。

　“举例来说，A发展商分3个阶段推出新计划，第1阶段推出1栋楼，第2阶段2栋。第1阶段每平方尺售价1000令吉，假设折扣20%后是800令吉，但该发展商仍对外宣佈，是以每平方尺1000令吉，售完整栋楼。”

交易欠透明

　“这个情况无形將推高房价，团购获取的折扣一般都不对外公开，第1阶段表面上仍以每平方尺1000令吉售出，第2阶段势必不能少过1000令吉。”

　换言之，这种欠透明的交易方式，是房价遭炒高的主因之一，这才是应该受到监管的。

严谨审批贷款
银行助抑制炒房

我国是个自由市场，与其限制房市买卖，蔡汝光认为，政府或透过银行贷款，间接限制团购炒房。

　“买房最终依个人能力而定，若买家有能力，银行没理由驳回贷款申请。”

　他说，政府並无明文规定，透过房產投资者俱乐部团购属非法活动。

　“虽说是团购，但参购的每名会员仍需以个人名义，与发展商签署买卖协议，再交由银行审批贷款，最终决定权在银行，若政府有意遏止团购炒风，唯一方法是透过银行把关。”

　陈成龙也身兼龙城集团（BCB，6602，主要板房產）董事经理，他说，与房產投资者俱乐部合作的发展商，得承担一定风险，包括建设计划已进行至一半，团购买家贷款或不获批准等。

　“发展商一般不鼓励整栋出售给房產投资者俱乐部，龙城集团向来如此，毕竟这样做的风险太高，还不如卖给实质又认真的买家心安。”

　他说，目前与投资者俱乐部合作的发展商比例不大，约3%至5%；但若不管制情况或恶化，一旦比例超过30%，预示市场將严重失衡。

REHDA：不影响实质需求

　（新山18日讯）柔佛州购屋需求稳健，大马房地產发展商协会（REHDA）柔州分会主席许木兴认为，政府出手打房是为抑制市场炒作风气，实质需求將不受影响。

　他告诉“马新社”，当地购屋需求仍相当高，但大部分买家与发展商已做好准备，等待政府潜在落实更多降温政策。

　“我相信，政府还需耗时多几个月才会宣佈有关措施，加上州政府去年宣佈的打房措施，无论是买家或发展商，都將谨慎评估发展。”

　询及房政部有意落实新条例，包括限制发展商交易规模，一次过卖超个4间房產需向房政部申请许可，会否影响柔州房市时，许木兴指出，確有必要设法解决团购带来的负面影响。

　“目前，政府並无立法禁止这类团购活动，落实新条例或可进一步打压炒作，但需有良好落实方案，最终仍需以市场供需而定。若市场供需平衡，房价自能跟隨市场波动。”

政府再打房雪上加霜
券商看淡房市前景

继调高房產盈利税后，政府若再加强管制房市，对业者无疑雪上加霜，本就一片淡静的房市交易短期料恢復元气，券商看淡房市前景，维持“中立”评级。

　艾芬投资银行报告说，政府去年底宣佈连串打房措施，包括上调外国人买房最低价格至100万令吉，同时將房產盈利税调至最高30%，已冷却房產交易。

　“我们相信，发展商今年更倾向实质买家及长期投资者，不过政府再收紧政策的打算，將衝击房產类股表现，尤其主攻巴生谷混合发展计划的发展商。”

　龙国雯指出，房產类股或稍微下滑，但跌势料不大，毕竟目前的市场估值，已反映政府连串打房政策。

　“整体而言，UEM阳光（UEMS，5148，主要板房產）、马星集团（MAHSING，8583，主要板房產），及UOA发展（UOADEV，5200，主要板房產），衝击料最大。”

　至于实达集团（SPSETIA，8664，主要板房產）、双威集团（SUNWAY，5211，主要板房產），及怡保工程置地（IJMLAND，5215，主要板房產），影响相对较小。