MRTA & MLTA 的分别

音樂東

本帖最后由 allfree 于 2015-10-4 02:06 PM 编辑


MRTA和MLTA的分别选择。。

目前在市场上有两种房屋贷款保险，其中包括递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance，简称MRTA) 和定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance，简称MLTA)。

很多人购买的房贷保险都是 MRTA，因为比较便宜，而且不需要每年给予保费。反观对于MLTA，很多人模糊不清，也很少听到这方面的知识。。

MRTA 保险的受益人仅银行

两种保险最大的不同点在于MRTA 提供业主房贷的保障，在贷款期间将逐年递减。浮动贷款利率可能会导致保险在保障上的不足，因此可能面对不足的剩余房贷差额。

MRTA

MRTA 保险提供的保障只限给一项固定房产，直到该项房产贷款时期结束为止，保险公司将保险金赔偿给银行缴付未清的贷款。

MRTA保险提供的保障范围只限于残障或身亡。至于付款方式，MRTA可以通过银行贷款一次性的方式付清保费。也可选择自己缴付。

如果业主在贷款期间把房产出售，那么 MRTA 保险并不能转到业主新的房产，简单来说就是保费 没了。(还是可以获得退保金额）。

MLTA 保险可转至新购房产

MLTA所给的保障将可被转移至新购房产上，因 MLTA是用个人名誉购买，所以MLTA的受益人可以是任何人，因此保费也比较贵。MLTA的付款方式则比较灵活有弹性，业主可选择以每月、每季、每半年或每年分期缴付。

若业主投保的是MLTA，由于它包含人寿保险的设计，那么可以考虑附加36种危疾保障和36种危疾免缴保费利益，让业主可伸缩性的规划所需的保障范围。

如业主拥有超过一项房产，选择MLTA将是比较理想，因为购买MLTA保险更能给业主有规划性的保障与利益。

如果保期是30年，那么在那段长时间内，业主有意变卖或新购房产，MLTA将可继续给予保障而不需要以当下更高的年龄，重新购买新的保单。

当你售卖房屋等，你是可以拿回钱的。在期限满时假设投保人没有发生风险一与二，MLTA是100% guarantee refund （100% 归还）的所给的保费。

MLTA不止是可以当在你期限满时拿回你所给的保费，它也可以帮助你提早还清你的房屋贷款。

无论如何，不管是 MRTA 或 MLTA，业主在购买前应以自身的经济条件、购买房产计划来作为考量，以选择适合自己的保单，在面对困境时才能获得保障。


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