产业投资回筹比

petersoon

虽然我是个产业经纪，不过现在也有在看其他投机工具的投资回报比例。

以我个人分享，目前市面上比较稳当的投资工具，分别是：-

1。产业
2。股票
3。基金
4。债卷
5。黄金

这些工具我还是首推产业，因为产业的稳定性非常高，回筹比例高，不管是租金还是转售，所得的回报也相当可观。

当然投资还是很个人的，也有很多人觉得股票投资也很不错，我也不否认，不过股票你要长时间去观察，一有风吹草动你就得作决定，非常挑战性！

股票以基本面来看，要看公司背景，营利状况，董事决策；技术面的话要看象线波动，大盘趋势，未来前景等等。这些说到来你都要有“时间”去做功课，否则你就很容易被套牢！！

黄金的话你就必须买银行的，市场还需看欧美情况，如果欧美债务还持续的话金价就上，等于是说你不买老美的帐，博他们经济还在退！还有就是通膨，物价起，跟着起，不过也有随着需要的多寡影响其价格，否则情况和股市一样！！

拿产业来说，你只需要付10%，银行就可以借你90%，等于是1比9的贷款比！！如果该产业地点不错，租金可以cover供期，甚至有超过5%的回报，你可以说是袋袋平安了！以近期看，新山的发展异常迅速，因为政治因素，国政把庞大的资金投资新山。造成未来房产会一直走高，摆脱以往“十年沦陷”的现象。

再来，新加坡的经济刺激，它们不断进行打房措施，让很多想有屋的人难进其门槛。早就了现在的新山繁荣，形成买屋消费在新山，工作赚钱在新加坡的格局！所以可以断言的是，接下来的房产如果会跌，也是短期因为政治或者金融大环境因素造成短波的下滑，然后会持续上涨，所以现在想要投资的你们是时候物色好的还未被发觉的地点，因为那些房产价格还偏低，要进场还是可行，只要银行可以估价高过卖价，做到0头期贷款，你又有能力偿还供期如果发生短期该产业无法出租的窘境！！

无论如何，还是希望大家今年过的不错，投资慎重的好，切忌莫贪！！

denistmj

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    产业算是给有大笔资本行的投资者，那小投资者叻？就算是买那种最便宜的小flat 楼地点不对不是很多人要的喔，skudai王后我看那些 屋主看到sutera的发展现在应该没人肯让步了。

petersoon

回复 2# denistmj


    你可以找安乐市或者大学城的，那里还是有需求的，一边是因为有巴士经过，另一边是因为UTM的关系，看你怎么去找你心目中的“心水”屋吧！！我自己本身在皇后买了一间flat，mutiara rini也是还有金成功，看你找不找得到和愿不愿意去接受这机会罢了！！

skai

回复 1# petersoon


个人觉得在新山投资房地产只能是店屋，因为住家的租金很低所以不划算。

可是现在的店屋都是过百万，很难买得起。。。。。。感觉我们错过了时间。

还是你有好的lobang?

aidj

目前那些银行肯借90%贷款?

petersoon

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个人觉得在新山投资房地产只能是店屋，因为住家的租金很低所以不划算。

可是现在 ...
skai 发表于 2012-9-6 09:42 AM

    其实公寓的回筹还不错的，要看你如何去看待，在nusa bestari我有一间，你有兴趣我可以PM你

skai

回复 6# petersoon


    看看吧。

denistmj

回复 3# petersoon


    以一个刚出来的白领，我算是还很嫩，过电时间吧，先存到钱搞定好基础经济再说

petersoon

回复 5# aidj

看你的资料有没有足够或者薪水多不多，第一和第二间产业都可以接到90%。

iden

回复  aidj

看你的资料有没有足够或者薪水多不多，第一和第二间产业都可以接到90%。
petersoon 发表于 2012-9-6 11:11 PM

    现在新的店屋最多借70%——80%而已！
旧店又旺的话嘿嘿……你最少准备一半的现金！
如果土地的话我看45%到60%！！！