购买二手屋的程序，以及房屋贷款疑难解答

owenpin

新年新气象，许多朋友都有置业的打算，但是对购屋的程序，贷款等问题都摸不着头脑。

为了让各位朋友对购买房屋有更深的了解，因此，本人开了此帖为大家讲解讲解。

买屋的程序一般如下：

1）在锁定您心仪的屋子后，需要给房子下订金，并签署订金协议书，规定如果在30天内，贷款不批准，卖方需将订金退还给自己，然而买方必须拿出证据证明银行不批准的情况下得不到贷款，否则，订金将给卖方没收。

2）申请贷款，准备好房屋贷款申请所需要的文件，如：身份证影印本前后，定屋收据，3个月薪水单，最新6个月储蓄户口statement，EPF定期存款单据，公司就职证明书。新加坡工作的人士，则需复印工作准证，公司就职证明书（若在该公司尚未任职满1年），然后附上INCOME TAX单据即可，其他可以省略。

3）贷款批准后，银行会给你签署Letter Offer。上面会列明贷款数额，贷款利息，保险等附加条文。

4）缴付10%头期款项，并由律师准备买卖合同（SALE & Purchase Letter），让买卖双方签署。买卖合同是指买卖双方的契约，签署了买卖合约后，代表卖家已将物业转让于买家。注意：签署前需向律师确认土地税、门牌税，水电局等已经缴清。

5) 最后的步骤就是签署签贷款合约。这是银行与买家的契约，证实买家将屋子抵押给银行进行贷款，一旦签署，就代表银行会在14天至21天内缴付剩余的90%款项于买家，房屋证实易手，买家取了钥匙，并开始供期。

有何疑问，楼主会尽量解答大家噢~~

owenpin

欢迎询问+保留

iamadun

听说律师费蛮贵的对吗！

owenpin

Iamadun：是的，两张合约加起来也要几千元左右。
不过，律师费其实是可以加入一起贷款的。

owenpin

Smallman: 哈哈哈，谢谢提醒，写错了，是已缴清。

★Kino☆

楼主！
请问下~
如果买旧屋也能向银行贷款90%吗？

Cameron_chu

希望大家帮个忙。我想买一间大概四百千的房子。问了几间银行但是要等来等去，好慢。网上问比较快。通常银行都能借给我们多少呢？还有就是legal fees是什么？Legal fees标准到底是什么？很多钱的呀

wongdeb

Cameron_chu 发表于 2013-3-12 07:32 AM
希望大家帮个忙。我想买一间大概四百千的房子。问了几间银行但是要等来等去，好慢。网上问比较快。通常银行 ...

通常能借90巴仙!

legal fee 是以屋价来算的：

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300) (买RM150K以下的家所以很省）
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example 屋价 = RM 250,000
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 100,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 700
Legal Fee = RM 2,200

shd0

想跟大家分享一下，那天发现Citibank现在有活动，如果在这个月贷款，legal fees是免费的！！！这样算来，应该有几千块，应该还不错，可以试试，我觉得超值！可惜现在还没赚够钱买房子，哎~~~