购买二手屋的程序，以及房屋贷款疑难解答

owenpin

新年新气象，许多朋友都有置业的打算，但是对购屋的程序，贷款等问题都摸不着头脑。

为了让各位朋友对购买房屋有更深的了解，因此，本人开了此帖为大家讲解讲解。

买屋的程序一般如下：

1）在锁定您心仪的屋子后，需要给房子下订金，并签署订金协议书，规定如果在30天内，贷款不批准，卖方需将订金退还给自己，然而买方必须拿出证据证明银行不批准的情况下得不到贷款，否则，订金将给卖方没收。

2）申请贷款，准备好房屋贷款申请所需要的文件，如：身份证影印本前后，定屋收据，3个月薪水单，最新6个月储蓄户口statement，EPF定期存款单据，公司就职证明书。新加坡工作的人士，则需复印工作准证，公司就职证明书（若在该公司尚未任职满1年），然后附上INCOME TAX单据即可，其他可以省略。

3）贷款批准后，银行会给你签署Letter Offer。上面会列明贷款数额，贷款利息，保险等附加条文。

4）缴付10%头期款项，并由律师准备买卖合同（SALE & Purchase Letter），让买卖双方签署。买卖合同是指买卖双方的契约，签署了买卖合约后，代表卖家已将物业转让于买家。注意：签署前需向律师确认土地税、门牌税，水电局等已经缴清。

5) 最后的步骤就是签署签贷款合约。这是银行与买家的契约，证实买家将屋子抵押给银行进行贷款，一旦签署，就代表银行会在14天至21天内缴付剩余的90%款项于买家，房屋证实易手，买家取了钥匙，并开始供期。

有何疑问，楼主会尽量解答大家噢~~

安安娜

因为本人直接对买主。。是不是也要签什么文件？？
而且他现在也是处理他本身的卖屋的贷款。。
请问我现在应该这么做。。

omicqqqq

我想请问下 我定了一间2手屋子, 也已经经给了1%deposit,现在在等贷款
我已经把资料交给我的agent也就是我的banker,原本只说等一个星期就能够有答案了 可是现在已经三个星期可 agent那里一直拖时间, 我可以怎么做??我应该找多几间别的银行吗?

8739888

签了买卖合约，贷款合约。。
大概几久能拿锁匙？
2手的公寓...
有限期的？

小日本

请问一下，要是卖主没有在3+1手续时间，没有把地契交给律师做手续，因为是卖主，他自己的问题，之前他拿来抵押给银行贷款，他卖我的价钱也不够还他的贷款，。他自己的问题，我也不想这么多。
我用的是同一个律师，我也不同在搞什么，就是叫我等，律师的小姐说，等卖主跟银行解决了他们自己的贷款，就会跟我的CASE跟进。觉的这个律师收了我的钱，也帮不上忙，受不了。。。
我可以怎样对付这个卖主还有律师。。。

aloan

mandyh 发表于 2013-3-27 07:20 PM
申请贷款真的不简单，要交很多证件，手续复杂又费时！所以我个人觉得客服很重要，最好是有耐性又热心的。 ...

你要贷款，是吗？

aloan

pasarmalam王子 发表于 2013-6-22 01:03 PM
楼主我有些问题想发问~~~
1)请问"卖家"把产业卖出时需要给什么费用吗??能不能够列出~~~
2)(S&P律师和印花 ...

你是要买房子？

udrivemedia88

我想知道如果我买土著的房子，如果他是借政府货款，想问程序要等多久呢？迟了penalty谁负责给？

gn02268709

楼主对拍卖屋子的程序熟悉吗？


我只是想问问拍卖的屋子如果竞拍 拍到了

可是贷款不过会损失多少钱啊？