奇怪，为什么这个时候还要投资信托基金？

mac44

股市这几天涨，看看你们的回酬还是positive 吗

mac44

讲讲关于 reit 的 投资。。。如果你讲回酬不会比信托低， 风险比信托低

如果你投资在
hektar reit , 每年的 3, 6, 9 12 月拿利息
atrium reit, 每年的 2，5，8， 11 月拿利息。。。

在配合其他的reit, 每个月都看到股息，那种感觉都爽， 1 年 7% 不是问题。。

如果你讲风险， 基金没风险吗？ 当股市调整的时候，那时你可以在 亏 10% 的时候卖掉， 当然如果钱没用到就留在那里让钱滚钱

ps: 请个别了解reit 投资。。。

我已经没有用现钱买信托了。。。。

mac44

什么是房地产信托

产托较传统房产投资占优
产托和传统产投资方式相比，具有明显的比较优势，主要分列如下：　　
1 ) REITs是一种房地产的证券化产品，通常采用股票或者受益凭证的形式，使房地产这种不动产流动起来，具有很强的流动性。在国外可以上市交易，甚至投资者在持有股份1年之后可以要求投资信托公司回购其股份。

2 ) REITs将所募集的资金委托专业人士集中化管理，进行多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务进行投资，根据投资组合的原理，可有效降低投资风险，获得相对理想的投资回报率，从而避免厂直接投资于单一化房地产资产带来的高风险。

3 ) 传统的房地产投资往往需要投资者投入数额巨大的资金，同时可能担负着较大的债务风险，因而普通的中小投资者对之只能望而却步，难以介入。REITs的出现改变了这种状况，它将房地产资产拆细证券化，为中小投资者提供了一个进入房地产投资的较好渠道，使得房地产投资变得大众化。中小投资者在担负有限责任的同时，有机会间接获得原本可望而不可及的大规模房地产投资的高收益。

4 ) 作为一种金融工具，REITs由于其本身的特点而成为一个很好的融资管道，目前国外通行的REITs运行机制如股份制、有限公司责任制、自由进入和退出机制、专业化管理、投资组合、税收优惠和规范有效的监管制度等保证了REITs可以集中大量的社会资金（包括普通中小投资者的闲散资金），从而产生规模经济效应，获得较高投资回报，降低投资者的投资风险，因而是一种较好的金融投资工具。

REITs风险不比股票低
虽然 REITs的股价和企业表现较为稳定，但是仍有一定的风险投资须知。

1 ) 同受评估机构的评级影响
REITs的资产价值和租金会随通胀而上升，但是REITs股价与一般股票一样，同样受到投资银行和机构发表报告所影响。像早前多只新加坡上市的REITs被花旗银行调低评级至 “沽售”，理由是新加坡与全世界一样面对通胀压力，再加上环球信贷紧缩，导致REITs的借贷成本上升。当日报告一出，股价便应声下跌7%之多。

2 ) 基金持股量高面对转持或赎回压力
很多REITs都有大型基金持股，作为投资收息式参与运作。由于REITs派发高息在跌市时发挥资金避难所的作用，但是假如面对环球股市急挫，持有REITs的基金亦有机会被本身客户提出赎回要求，继而需要沽出REITs套现。另一方面，在大牛市时市场很多股票增长动力惊人，而REITs就只有稳定收入，少了一分憧憬，因而会被持有基金沽出，换马至其他股票上，令沽压明显增加。

3 ) 受房地产市况和环球经济影响
根据一般国家和地区的守则，REITs只可以投资于有收入的房地产业务，如商场内已有租户入伙交租金，但亦可以收购暂时没有收入或重建中的物业，但价值不得超过基金的净值 的固定比例，如10%。由于REITs只可以参与单一市场，不能做到风险分散，且房地产流动性较低，调整投资组合灵活较低。此外，物业的价值也会受经济影响，如租金回报、土地供应增加与否，物业税以及经济是否急速下滑有关。

4 ) 高息并不保证派息
REITs最吸引投资者是高息，但是这个高息并不代表一定派息，要视乎租户是否按时交租以，租约年期以及出租率等，租金收入对REITs的现金流十分重要，也是支持派息的重要因素之一。REITs所管理的资产愈大，所收取的管理费及租金愈多，有助其收入增加。不过，有些REITs会设表现费，令管理层会向高于市价收购物业，而卖家又用较高的租金短期租回物业，此举无疑提高了基金的回报，但万一物业市场突然下滑，就会对基金构成极大伤害。

from http://www.investalks.com

wlizard

因为每时间自己买股票

mac44

回复 54# wlizard


    投资其实可以很简单