请教一下租房合同违约的问题

houshuheng

我朋友出租一整套房子给别人 他算是二房东  和租客也已经签了手写合同(用中文写的)  上面写清楚了租金多少 押金多少 租期多久 并且收了一半的押金 (并没有写订金或定金)  双方都有签字 并且写下passport number   

现在朋友觉得押金给太少 没有保障 还没有到合同指定日期  就要求把钥匙拿走了  当时朋友也没有想太多 就给了租客

租客说来房子之前会告知我朋友  现在是没有打招呼就直接进来 还把屋子里面的房间门锁更换掉了  也不知道在里面放了什么东西

我朋友就觉得租客太诡异 怕他们进行什么违法活动  所以现在不想租给他们

1. 这样的合同有法律效力吗?  中文的 手写的合同
2. 如果有法律效力 不租给他们就算违约  我朋友需要赔偿什么吗?  会不会最后在法庭解决? 因为朋友快要回国休假了

zellfy

我朋友出租一整套房子给别人 他算是二房东  和租客也已经签了手写合同(用中文写的)  上面写清楚了租金多少  ...
houshuheng 发表于 2012-4-29 10:30 PM

    他们不可以换锁头，换了必须要求他们给你一把钥匙

houshuheng

回复 2# zellfy


    现在是不想租了 中文的合同有在马来西亚有法律效力吗

zellfy

回复  zellfy


    现在是不想租了 中文的合同有在马来西亚有法律效力吗
houshuheng 发表于 2012-4-29 10:51 PM

    这点我不清楚

终极达人

有法律效益的，中文也可以的！

ecsh

这样的合同有法律效力吗?  中文的 手写的合同
2. 如果有法律效力 不租给他们就算违约  我朋友需要赔偿什么吗?  会不会最后在法庭解决? 因为朋友快要回国休假了

1) 有！只要有签名就成立,中文也可以，有华人律师可以翻译
2) 还没到期就收回算违约，但原因是因为他在没有你的同意下破坏了rent house,这个他有错,你可以庭外和解，私下和他处理，若他还是想走就去律师楼写律师信给他吧~若容易处理，几百块可以解决，对方也来硬的话，就要到法庭处理了，不过通常这种小事，都会要求庭外和解

(以上纯属个人知道的知识，或许会有错误的讯息，若想知道明确答案，建议到专业部门文比较好)