年轻人买屋可望不可及？(第1篇)．屋价只涨不跌 全球更多年轻人买不起屋

ahmu

系列前言：有人说，买屋要趁早，老来不用愁，但眼看著房价越来越高，想要买房却是无从下手，焦虑的不只是年轻人，他们的父母更是替孩子发愁。

　就连一向抱著“有土斯有財”传统观念的亚洲国家，如日本、台湾、香港与中国等，却有越来越多年轻人买不起屋的报导，本来是推动国家经济成长的一群，却连一屋都买不起，让人不胜唏嘘。

　今日起刊登的“年轻人买屋，可望不可及？”系列，將透过访问房政部、本地房地產专家与代理及普罗大眾，为大家解析年轻人买不起屋的原因，並综合专家意见找出或可有助缓解此问题的方案及建议。

当屋价越来越贵，我们还能够做什么，才能拥有自己的小屋？

　拼命工作存钱，却总是追不上屋价，明明就差一点，转眼间又涨价了，到底是哪个环节出问题，让年轻人谈“屋”色变选择不买屋，情愿在工作地点附近租套房，或与父母同住？


（吉隆坡23日讯）我国屋价真的太贵？贵到买不起的地步？但受访房產专家说，全球都在经歷屋价只涨不跌的现象，年轻人买不起屋已是全球现象！

　他们说，屋价没有合理与否，市场有需求屋价自然涨，一切都是由市场供需决定价格走向，故也没有贵与便宜之分。

　台湾房仲业者最近公佈一项网络票选调查，让网友用一个字形容今年房市状况与感受，“忧”字高票当选第1，理由是薪资不涨房价续涨的焦虑感，让大家“忧心买不起房子”。

　这股“忧房”心態不光只发生在台湾，自2009年全球金融风暴后，亚洲屋价涨势最惊人，香港涨幅逾倍、新加坡涨价55%、中国与台湾各增50%。

大马过去4年涨40%

　反观马来西亚，屋价在这3、4年间仅攀高40%，相比亚洲其他国家，屋价升势已相当缓慢。

　大马估价师及房產顾问协会（PEPS）卸任主席蔡汝光告诉《中国报》，不能单靠价格判断是本地屋价是贵或便宜，国人能否负担得起才是重点。

　“全球都在经歷屋价只涨不跌的现象，年轻人买不起屋已是事实，这无关房价，大家必须正视一件事，本地大部分年轻人，都身陷中產收入窘境。”

　马来西亚房地產代理公会副主席林文彬指出，屋价没有合理与否，市场有需求屋价自然涨，一切都是由市场供需决定价格走向，故也没有贵与便宜之分。

　“假设一栋房產估价值50万令吉，有人出价70万令吉，这也是一项成交数据，屋价应该值多少，是由市场决定，全都是供需带动屋价。”

城市年轻人
买不起更供不起

薪水增幅追不上屋价涨，租屋比供屋更容易，每当谈到购屋课题时，不少年轻人最常说：“屋价太贵，我买不起更供不起”。

　林文彬指出，一般说出这些话的年轻人，都是在首都或大城市工作者居多。

　“诸如首都吉隆坡、八打灵再也、檳城及柔佛新山等大城市，屋价堪称全国最贵，根据土地经济学，越靠近大城市的土地就越贵，以寓为例，平均每平方尺叫价至少都要1000令吉。”

　蔡汝光指出，以住在城市的20岁至39岁的人为例，一般月薪约介于2000令吉至5000令吉，买屋负担大，寧愿每个月租房都不敢想买屋。

　新加坡星展银行首席经济学家大卫卡奔今年7月曾撰文指出，亚洲房价已不再便宜，在香港每100平方公尺目前要价140万美元（约456万令吉），且仅是小小的单位。

　“就算是从亚洲人角度出发，这样的价格不再处于便宜水平。不过，若是把目光拉来大马，因土地资源丰富，屋价相对仍便宜，每100平方公尺约4万2000美元（约13万6752令吉）。”

　但他强调，每平方公尺4万2000美元为大马全国平均屋价，若是在吉隆坡一带，每平方公尺屋价，估计將高出2.5倍至4倍以上不等。

今年再涨10%
平均屋价27万

综观亚洲国家，房价频频走高，致使租屋率持续上升，拥屋率则直线滑落，引起市场关注。

　根据国家房地產资讯中心（NAPIC）统计，我国截至今年第3季全国屋价指数，按年攀高10%，从176.5增至194.4，平均屋价站上26万9324令吉；去年同期平均屋价为24万4454令吉。

　“综观全国13州及吉隆坡联邦直辖区，截至今年第3季，柔佛州屋价涨幅最迅速，按年攀涨20.3%，从117.3增至141.1。依次为砂拉越增18%、吉隆坡扬高17%，及檳城的14%。”

　屋价攀升，成交相对减少，据国家房地產资讯中心数据显示，吉隆坡房產今年第3季成交量，按年大减89%或3386宗，当季仅有3817宗交易。

　另外，台湾屋价近4年来劲涨50%，在亚洲国家中位列第4高，民眾大嘆买不起屋，这现象也引起国际媒英国广播公司（BBC）注意，报导中採访一对月薪加起来约9万台幣（约9839令吉）夫妇。

　值得注意的是，这对夫妇2人月薪虽达9万台幣，却也买不起台北市郊的转售屋，只因该房產价值千万台幣（约109万令吉）。

　日本政府也针对年轻人生活与国土交通行政展开调查，以1983年及2008年进行对照，发现30岁至40岁民眾，住宅持有比率从53.3%降至39%；30岁以下则从17.9%减至7.5。




我国第3季全国屋价指



州属

2012年

2013年*

波动（%）



吉隆坡

199.7

234.0

+17.2



雪兰莪

182.5

190.4

+4.3



柔佛

117.3

141.1

+20.3



檳城

190.8

218.2

+14.3



霹雳

191.0

198.0

+3.7



森美兰

161.6

171.7

+6.3



马六甲

152.9

162.4

+6.2



吉打

177.9

191.3

+7.5



彭亨

213.8

233.4

+9.2



登嘉楼

221.4

244.8

+10.6



吉兰丹

164.3

182.3

+11



玻璃市

198.3

212.7

+7.3



沙巴

272.3

287.3

+5.5



砂拉越

175.8

207.7

+18.1



资料来源：国家房地產资讯中心（NAPIC）*预估数据

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