柔州打房 二手房產銷量跌30%

Karen28

（新山5日訊）柔佛州政府2014年宣佈實施系列打房措施影響柔州房產業，其中二手房屋市場銷量相較于2013年至少下滑30％，業者冀望2015年的情況會好轉。

去年政府提出各項打房措施，包括提高產業盈利稅、限制外國人的購物門檻以及銀行緊縮貸款政策，進而影響二手房屋市場的銷售量。

在二手房屋市場擁有25年經驗的道森產業中介行中介師劉道森接受《東方日報》訪問時表示，對比2013年與2014年，整體的二手房屋市場銷售量下跌近30％。

他說，2013年平均每月能賣出10至20間房屋，但在2014年，平均一個月只能出售十多間房屋，其銷售額明顯下降，主因是政府去年落實了多項打房政策。

價格料無太大波動

不過，他仍看好今年的二手房產前景，因為新山年輕的打工族薪水普遍不高，在經濟能力不足的情況下，二手房屋將是他們的首選。「今年二手房產市場預料不會大起大落，價格也不會太大波動。」

特富房地產代理柔佛分公司董事長葛冠廷指出，對比2013年及2014年前9個月，整體房屋銷售下滑高達70％，而二手房屋市場的銷售量亦減少近50％。

他表示，自政府調高外國人購買房產頂線后，房屋市場便開始冷卻。「許多外國人能負擔50萬令吉以上的房屋，但政府朝夕令改，使他們抱持觀望態度。」

他說，銀行縮緊政策，是導致二手房產市場下滑的另一因素。例如以往很多人輕易就能擁有四五間房子，但現在10個人申請貸款，只有一半人符合資格。

「2014年有太多的政策在改變，許多買房者需要時間適應種種變動，但相信，今年開始，二手房屋的市場將會好轉。」

他解釋，發展商的新項目受到建築成本及地價高漲，加上4月1日消費稅的實施，相信未來價格不會降低，或可能越來越高。

「二手房屋價格伸縮性大，買者與屋主可自行協商，因此將有更多人趨向購買二手房屋。」

優美佳房地產有限公司機構發展總監張狄豪則表示，自政府的政策改變，該公司便開始轉而售賣500萬以下的房屋，因此在2014年，其二手房屋的成交量沒有太大的影響。

「雖然如此，整體的房屋市場明顯還是低靡，許多律師在去年年頭主動找中介公司合作處理房屋買賣合同，這情況在2013年從未有的。」

他預測，二手房屋的市場在今年上半年不會有任何的進展，必須等到下半年才會開始好轉。


（东方新闻）