二手廉价屋RM135k价钱合理吗？

wei~薇~

如题，二手廉价屋RM135k价钱合理吗？
有2个房间，地点靠近振林山第二通道。
如果你的银行里有60k,
银行贷款借到85k,
所以头期需要给50k.
加上律师费和一些费用，
总共要接近60k了。
而你的银行就只有60k,
买了这间廉价屋后户口就只剩几千块而已。

还有重点是你已经有屋子住了。
这间屋子买了也不是自己住的。
会拿来出租。。。
如果是你们，
你觉得这间屋子会值得你花完所有储蓄去买吗？

Mozart

供多少年？

我假设你供20年，每个月大概是供RM550~RM600，
那带的廉价屋假设租RM800（我朋友在那带的双层中价屋租RM800），
扣除供款你赚RM200~RM250。。

你的投资本金是RM60,000，
每个月回酬RM250，月回报率是0.416%，
年回酬是RM3,000，年回报率是5%。。

这还没计算租客弄脏弄坏屋子要你维修翻新等费用，
还有找不到租客，臭脚租客拖欠租金耍赖等。。

还有你要知道。。会要找低租金的人士一般都比较。。你自己想象。。

廉价屋的价钱涨幅是比较慢的。。
还有照政府的Law，廉价屋是不能出租的，
如果几年以后政府突然对地产管制变严格，
完全不能租了，那就大条了。。

现在定期存款年利率是4.2%，比上面那个出租5%低了0.8%，
但是钱还是在你手上，你有更好的投资时完全随时可以拿出来，
而且利息是定定拿，不用担心以上种种问题。。

放定期存款只是一个最保守的例子，你也可以这样分配，
把1/3拿来买低风险保守型的债券型基金Bond Fund，
每年的回酬都可以有5%~10%。。1/3放在定期存款。。
剩下的1/3可以买一些高股息的股票拿利息，
比如AEON的股票每年的派息差不多是7%
（AEON这只股票这只是我给的一个参考，买了后果自负）。。

wei~薇~

Mozart 发表于 2015-3-18 11:13 PM
供多少年？

我假设你供20年，每个月大概是供RM550~RM600，

好像是供30年，
一个月供RM480++
租给人一个月RM600.
其实不是我要买。。。
是我的男朋友要买。。。
我也是很不赞成他买。
可是不懂为什么他和他妈妈好像中了降头一样很喜欢。
一直要买那间屋子。。。
我妈妈也是不赞成，讲不值得买。
因为廉价屋价钱起伏不大。
就算以后卖掉也赚不了钱的。
还要扣掉银行的利息和律师费就要RM8500了。。。
基金这些我也知道，
我也有建议我男朋友要投资的话可以买基金这些。。。
去银行问投资顾问。。。
可是不知道他为什么就是讲不听叻。。。

wei~薇~

小小脚印 发表于 2015-3-18 11:14 PM
以投资的角度来说，花完储蓄去投资风险很高，毕竟你也不知道你的房子租不租得出去，要是几个月找不到人租的 ...

对啊。。。我也是很不赞成。。。
毕竟身边要有些钱防身比较好。。。
可是我男朋友就是讲死都不听。。。
不懂为什么好像中降头一样一直要买。。。
而且律师楼也讲他的薪水太高了。
怕政府不批准。
叫他跟公司拿pay slip开假的数目。
公司不原意帮忙，因为这样是诈欺。

Mozart

wei~薇~ 发表于 2015-3-18 11:32 PM
好像是供30年，
一个月供RM480++
租给人一个月RM600.

那间屋子很明显都over value 40k了，所以银行才只借85k。。

你男友的妈妈应该是看很多人这几年买卖房产赚到很多钱，
错过了机会所以现在也想参一脚吧，早几年有些人卖掉廉价中价屋赚了五六十千，
不过前提都是那些是之前买到便宜的价钱。。

还有就是可能他妈妈看到一些人买廉价中价屋收租赚钱，
不过就算廉价中价屋要出租赚租金的，也只有很早之前买到很低价，
每月供期很低很低的，这样才划算。。

这个投资我个人看法是打包票不赚钱的。。只会倒贴。。
除非是买来自己住啦，那样还是ok的。。

如果租金RM600，而且真要买廉价屋来投资收租的话，
建议买60k~80k的组屋吧，怎样都比这间来得划算，
头期也只要6000~8000罢了，加埋律师费手续费等也才十多千。。

我是做房地产的，也有学习投资，股票，经济等等，
所以我了解出租 or 转卖等会面对的问题，还有买卖廉价屋有很多约束，
这些都是很重要的因素，前面那个留言的分析应该对你有帮助，
你可以让你男朋友了解看看。。希望他能改变主意吧。。

不过这是你男朋友和他家人的事情，他也不是你老公，
如果不需要你出钱的话，那你也没办法了，最多也只能分析给他知道。。

虽然你们现在只是男女朋友，但也许以后会结婚走一辈子，
60k也不是小数目，也许对你们以后影响可大可小。。
希望你能找到解决方法～～

wei~薇~

Mozart 发表于 2015-3-18 11:55 PM
那间屋子很明显都over value 40k了，所以银行才只借85k。。

你男友的妈妈应该是看很多人这几年买卖房产 ...

我们已经在一起5年了。
本来打算今年或明年结婚了。
可是现在因为他要买这间屋子储蓄空了。
所以结婚可能会再拖多两年吧。。。
我也是有想到我又还没有嫁进去就要管他这些东西。。。
等下他妈妈会不爽。。。
可是老人家哪里懂什么投资的东西。
我想了很久也是觉得不值得买。
所以很懊恼。。。
现在银行的贷款其实是批准了的。
可以贷款85k.
律师楼那里还在处理着。。。
讲他薪水太高了怕政府不批准。
所以要他跟公司拿假的pay slip写薪水低一点。
但是公司不要帮他做，因为是诈欺。。。
我是在想如果政府不批准，
那么银行贷款那边还能取消吗？
是不是需要付一笔类似penalty的钱？

weixin91

如果说不值得，你会不会不买？？
你都已经心里有数了，还问？？

~尐黑~

是我不会拿这种廉价屋135k比皇后的价钱来的好呢 纳尼!?