业者：与人口增长率不成正比 新山房地产前景令人担忧

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新山房地产近年来大兴土木，尤其是豪华公寓项目，市场普遍认为，这些项目主要针对外国市场。不过，随着政府将外国人购买房地产的底限价，从原本的50万令吉（约20万新元）上调至100万令吉，加上柔州政府向公寓项目征收发展总值的1%税务，房地产市场似乎开始出现降温现象。 （新山讯）被喻为东南亚“深圳”的柔佛新山各项房地产发展大计箭在弦上，但市场普遍存在疑惑，担心房地产项目与人口增长率不成正比，加上柔州政府调高外国人购买当地房产的门槛，外国市场或受影响，房地产大市前景是否能大放异彩，仍是未知数。 据《星洲日报》报道，新山近年来各项房产项目大兴土木，尤其是标榜豪华风格的高级服务公寓项目，如雨后般春笋推出，发展商砸重金宣传，提供各类优惠吸引买家，对许多当地人而言，有关房价超出他们的经济能力范围，市场普遍认为，高级公寓项目主要针对外国市场。 不过，随着马来西亚政府将外国人购买房地产的底限价，从原本的50万令吉（约20万新元）上调至100万令吉，加上柔州政府严格把关，向今年1月1日起批准的新服务公寓项目，征收发展总值的1%税务，房地产市场似乎开始降温，尤其是公寓项目。 近期，新加坡房地产分析师及银行在研究报告中，指柔州迎来许多海外发展商在市场上“抢滩”，推高房地产供应，引起潜在供应过剩的忧虑,对此，该报向发展商及房地产经纪了解房市现况与走势，他们对整体趋势持不同看法，有者认为新山人口增长比率似乎远不及房地产项目，未来三年一些高级公寓项目，或会出现过剩的情况。 有者认为，高级公寓的市场主要锁定外国人，但来新山置业居住的外国人增长率并不显著，按此走向看来，供应似乎多过了需求。 不过，也有受访经纪认为，新山房地产潜在供应过剩的忧虑并不成立，因为房地产供应过剩与否，不能仅从现有的数据与人口比例来计算，因为不少房地产项目虽已获得政府的批准，但实际上还未动工，而有些房地产项目是分阶段进行，而未来的需求将增加，届时比例大致上会取得平衡。 根据马来西亚统计局的数据，在2013年，柔州人口350万，比2012年的346万，按年平均人口增长率仅1.1%。 绿地集团（马）营销经理尹航受访时称，该集团来马国投资前有充分的准备，在推出房地产项目之前，确实有考量到新山的人口不多，不过，该集团放眼的是海外购屋者，主要的顾客群锁定新加坡、香港、中东、印度尼西亚及中国人。 他指出，该集团推出的公寓单位，基本上预计有50%的顾客非当地人。 针对新加坡及中国市场，他表示，该集团有信心吸引新加坡的新移民前来新山购屋，而新移民当中，也包括中国人。 中国市场方面，他分析四个主要因素，即中国房地产有限购的条件，房地产投资者会将资金转向海外、马国的教育、医疗建设较完善，中国人为下一代考量，或会移居马国、中国主要城市存在环境污染的问题，马国整体环境素质较好，以及中国主要城市人口太稠密，不少人假期时基于过度拥挤选择到海外旅游，长远看来，他们或有意移居海外。他认为，在吸引更多海外买家方面，柔州政府不妨将原有的购屋门槛调回50万令吉，这将鼓励更多外国人到新山定居。 经纪刘道森认为，近年来新山有不少外国大财团兴建高档公寓，数目之多或造成相关的房产项目，在三年后出现过剩的情况。 从事房地产业20年的他表示，柔州房地产沉睡了18年，人口比例趋少，纵使有新加坡人的市场，也不足够。 他坦言，根据他的观察，许多富裕的新加坡人，实际上不会将新山列为他们的家园，他们往往会选择移居到澳大利亚、加拿大、英国等先进国。 他认为，为防止过剩的情况出现，柔州政府有必要采取放宽政策，吸引有经济能力的外国人，尤其是中国人来新山居住、拓展生意，如此一来，房地产项目与人口的比例较为平衡