柔依特区私宅单位逾33万 多过新加坡私宅总数

ahmu

（韩宝镇报道）根据马来西亚全国房地产资讯中心的数据，柔佛依斯干达特区（Iskandar Malaysia）将迎来33万6000个即将落成和正在计划中的新私宅单位，这超过了我国私宅的总数。
这项数据还不包括一幅靠近大士第二通道的1400公顷填海地段的私宅供应，该地段的私宅将从2020年起进入市场。 文化、社区及青年部长兼通讯及新闻部第二部长黄循财昨天在代表副总理兼财政部长尚达曼，回答义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。 柔佛依斯干达特区的房地产项目过去几年吸引了好些新加坡人前去买房。
李美花询问金融管理局是否清楚多少新加坡人在依斯干达特区投资房地产，以及本地银行对于这类买家的贷款违约是否有所防范。 黄循财指出，本地金融机构并没有涉及大量跟在海外购买房地产有关的贷款。
事实上，银行对此十分谨慎，因此这类贷款只占主要贷款者房贷组合的2％。
他指出，投资者在海外投资房地产面对诸多风险，包括来自房屋供应过剩、外汇，以及涉及房地产税务和条规的风险。
我国买家马国买的房屋 去年跌超过六成 黄循财表示，一些报道指出发展商在依斯干达使劲购买和储存土地，确实令人担忧当地未来会因为房屋供应过剩，而出现房价下跌的局面。
基于未来新私宅数据的出台，有报道指买家已采取越来越谨慎的态度。马来西亚官方数据指出，柔佛的房屋市场已放缓，跟之前一季相比，去年第四季房地产交易额下挫42％。
黄循财表示，我国买家也提高了警惕。根据对本地房地产经纪公司所进行的调查，通过这些经纪公司购买的马国房地产从前年的2609个单位，下滑至去年的838个。 不过，并非所有人都意识到在海外投资房地产的风险，因此金融管理局和房地产代理理事会（CEA）将会更加努力提醒和教育投资者。
李美花表示，根据反馈意见，不少新加坡人是因为受到额外买家印花税（ABSD）措施的限制和受到发展商广告吸引，转而购买海外房地产。
她因此询问政府是否可能撤除额外买家印花税。 对此，黄循财说，政府的房地产降温措施是考虑到全球发展和本地房地产趋势，并且是为了确保我国房地产市场的稳定而制定的。
检讨房地产广告标准 至于广告方面，当局已经在检讨本地和海外房地产广告的标准，将会在未来制定严格的指导方针。他指出，说到底投资者必须为自己的投资负责，当局也会继续教育投资者，提醒他们在购买房地产之前详尽调查。

Irvine1987

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ahmu

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ali@skudai

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ahmu

柔服务公寓饱和　收伞措施防泡沫化



（新山13日讯）服务式公寓供应饱和引起柔州政府关注，柔佛州务大臣拿督莫哈末卡立表示，州政府已制定了4大方针，以抑制服务式公寓供应过剩而发生房地產泡沫。

「上述四大措施，分別是制定兴建服务式公寓指南；圈定服务式公寓位置；更严厉的兴建条件和要求；推行「马来西亚依斯干达特区產业行动」（IMPACT）。」

他披露，从今年起，州政府已暂缓发展商建设服务式公寓的申请，以让城乡策划局参考马来西亚房地產发展商协会（REHDA）、发展商和有关单位的意见制定新指南，包括审核申请建公寓的条件及可行性等。政府也已圈定，服务式公寓多数应建在新山区，尤其是国际房屋区。

莫哈末卡立今日在柔佛州议会口头环节，针对民主行动党士都兰州议员曾笳恩及巫统努沙再也州议员再尼提问，作出上述回应。

落实已擬定建设

「此外，地方政府批准的地段若在12个月內没有动工或『交託奉还批准程序』（SBKS），將取消其土地使用，政府也不会批准建设计划的更新申请。」

莫哈末卡立续表示，「马来西亚依斯干达特区產业行动」在2013年成立，將针对依斯干达特区的房產发展和规划向政府提出建议，再由政府定夺。

曾笳恩在附加提问建议，政府以產业盈利税（PROPERTYTAX）来抑制房產价格，並援引德国和泰国的例子，指该国政府並不只是根据產业年资，而是根据產业类型及价格来抽税。

莫哈末卡立回应，必须交由中央决定，但他欢迎各造包括议员提出意见。

针对再尼附加提问中，指土著倾向购买有地房產。莫哈末卡立回应，州政府通过政府官联公司，建设依据人民有能力负担的房屋，以满足需求。

另一方面，针对新加坡媒体报导，新山房屋市场供应过剩恐產生泡沫化。大臣表示，新加坡和新山只有一水之隔，本地是吸引新加坡人前来投资置產的热门地点，新国政府肯定关注本地房產课题，並提出看法，惟柔州政府將持续落实已擬定好的產业建设计划。


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